Familienfreundlich wohnen im Weserbergland
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31020
Kaufpreis
260.000 €
4.5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
2.167 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.014 m² viel Platz für Familien, Hobby und Erholung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück mit liebevoll angelegten Außenbereichen.
Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der großzügige Vorgarten mit Zufahrt zum Haus und den Garagen ins Auge. Das fest gemauerte Garagengebäude fügt sich optisch harmonisch in das Gesamtbild des Grundstücks ein und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie.
Im Inneren des Hauses verteilen sich insgesamt viereinhalb Zimmer auf zwei Ebenen. Besonders gemütlich präsentiert sich die Küche mit Kamin, der dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine kleine Terrasse mit Morgensonne und schönem Blick in den Garten – ideal für einen entspannten Start in den Tag.
Der Wohnbereich bietet ebenfalls Zugang in den großzügigen Garten. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein großes Gartenhaus, das vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Die an das Gartenhaus angrenzende Terrasse schafft zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Praktisch gestaltet zeigt sich auch die sanitäre Ausstattung des Hauses. Auf jeder Etage befindet sich ein WC. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zusätzlich mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist ein derzeit eingerichteter Fitnessbereich im Keller, der sich ideal für Sport, Hobby oder als zusätzlicher Freizeitbereich nutzen lässt. Ein separater Außenzugang zum Keller sorgt zusätzlich für Flexibilität im Alltag.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Grundstück, solider Raumaufteilung und vielen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit Garten und guter Infrastruktur verbinden möchten.
Ausstattung
- Voll unterkellert
- Küche mit wasserführendem Kamin zur zusätzlichen Heizungsunterstützung
- Einbauküche vorhanden und nach Absprache übernehmbar
- Kleine Terrasse an der Küche mit Morgensonne und Gartenblick
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten
- Gartenhaus vorhanden
- Fest gemauertes Garagengebäude mit zwei Garagen
- Fitnessbereich im Keller möglich
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Benstorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Salzhemmendorf im Weserbergland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur für den Alltag aus. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Ein eigener Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine komfortable Versorgung ohne lange Fahrzeiten. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und ein ruhiges Wohnen im Grünen. Die umliegenden Orte sowie Hameln und Hildesheim sind mit dem Auto gut erreichbar.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
260.000 €