Gepflegte Doppelhaushälfte mit Blick zur Schnappenkirche und vielseitiger Zusatzfläche

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Terrasse Garten Garage großer Einfahrtsbereich (2 Autos können hintereinander parken) Balkon neuere Haustüre vollunterkellert Ölheizung Niedertemperatur Zentralheizung Stahltank DG ein Zimmer ein nachträglich ausgebauter Raum moderne Raumaufteilung modernisiertes Tageslichtbad Gäste-WC im EG 2-fach verglaste Kunststofffenster Parkett im EG Laminat im OG

Lage Auf einer Fläche von ca. 35,78 km² beherbergt Grassau 6910 (Stand 31.12.2024) Einwohner. Grassau ist ein Markt im Landkreis Traunstein in Oberbayern. Verkehrstechnisch gelangen Sie in wenigen Minuten über die Bundesstraße B305 an die Anschlussstelle Bernau auf die A 8 München - Salzburg. Als staatlich anerkannter Luftkurort zieht Grassau das gesamte Jahr über viele Urlauber an. Geographisch betrachtet liegt Grassau in der Region Südostbayern, im Achental, südlich des Chiemsees. Der charmante kleine Ort Grassau hat eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, div. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafes und Restaurants sind direkt vor Ort. Unzählige sportliche Aktivitäten durch die Nähe an die Berge und Seen sind hier möglich. Ein 18-Loch-Golfplatz, ein Tennisclub sowie ein eigener Baggersee (Reifinger See) sind hier ansässig. Brauchtum und Kultur wird in Grassau noch sehr groß geschrieben. Daher gibt es eine Vielzahl von Vereinen, die sich jederzeit über neue Mitglieder und Ehrenämtler erfreuen. Umliegende Gemeinden, wie z.B. Marquartstein mit dem Märchenpark, Bernau am Chiemsee, Unterwössen mit dem Segelflugplatz sowie die weiteren Wanderregionen Oberwössen und Reit im Winkl, sind ebenfalls über die B 305 rasch erreichbar.

Entfernungen: München 75 km Salzburg 45 km Rosenheim 27 km Reit im Winkl 16 km Prien 10 km

Sonstiges Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort von dieser traumhaften Lage und des guten Grundrisses dieser schönen Doppelhaushälfte. Perfekt für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns legen. Wir freuen uns über Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche! Selbstverständlich besteht vorab die Möglichkeit einer Onlinebesichtigung! HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße von Grassau im Chiemgau befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte, die 1969 erbaut und seither fortlaufend renoviert wurde. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den praktischen Windfang, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Gleich daneben empfängt Sie das modernisierte Gäste-WC, das mit seinem zeitgemäßen Look überzeugt. Die separate Küche wurde von den derzeitigen Mietern mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen funktionalen Raum zum Kochen. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen zukunftsfähigen Schnitt viel Platz für die ganze Familie bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, in dem Sie gemütliche Stunden verbringen können. Ein Sichtschutz trennt Sie vom einzigen direkten Nachbarn und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich der gepflasterte Weg zur Haustüre, die Garage sowie weitere Freiflächen zum Parken. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei vollwertige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick zur Schnappenkirche und auf die umliegende Bergwelt genießen können. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Tageslichtbad, das mit Badewanne und moderner Dusche ausgestattet ist. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Zusätzlich wurde ein Speicherraum zur Wohn-Nutzfläche erweitert und wird aktuell als weiteres Zimmer genutzt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein klassischer Kellerraum, ein Hobbyraum, der Heiztechnikraum mit Öltank sowie ein weiterer Vorratsraum stehen hier zur Verfügung. Die Lage der Doppelhaushälfte ist idyllisch und ruhig, geprägt von einer kleinen Anwohnerstraße und umgeben von der charakteristischen Landschaft des Chiemgaus. Derzeit ist die Immobilie vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 1250,- Euro. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als charmante und nachhaltig gepflegte Immobilie in hervorragender Lage. Ideal geeignet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und Naturnähe legen. Die Fernwärme ist bereits in dieser Siedlungsstraße verlegt. Ausstattung Terrasse Garten Garage großer Einfahrtsbereich (2 Autos können hintereinander parken) Balkon neuere Haustüre vollunterkellert Ölheizung Niedertemperatur Zentralheizung Stahltank DG ein Zimmer ein nachträglich ausgebauter Raum moderne Raumaufteilung modernisiertes Tageslichtbad Gäste-WC im EG 2-fach verglaste Kunststofffenster Parkett im EG Laminat im OG Lage Auf einer Fläche von ca. 35,78 km² beherbergt Grassau 6910 (Stand 31.12.2024) Einwohner. Grassau ist ein Markt im Landkreis Traunstein in Oberbayern. Verkehrstechnisch gelangen Sie in wenigen Minuten über die Bundesstraße B305 an die Anschlussstelle Bernau auf die A 8 München - Salzburg. Als staatlich anerkannter Luftkurort zieht Grassau das gesamte Jahr über viele Urlauber an. Geographisch betrachtet liegt Grassau in der Region Südostbayern, im Achental, südlich des Chiemsees. Der charmante kleine Ort Grassau hat eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, div. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafes und Restaurants sind direkt vor Ort. Unzählige sportliche Aktivitäten durch die Nähe an die Berge und Seen sind hier möglich. Ein 18-Loch-Golfplatz, ein Tennisclub sowie ein eigener Baggersee (Reifinger See) sind hier ansässig. Brauchtum und Kultur wird in Grassau noch sehr groß geschrieben. Daher gibt es eine Vielzahl von Vereinen, die sich jederzeit über neue Mitglieder und Ehrenämtler erfreuen. Umliegende Gemeinden, wie z.B. Marquartstein mit dem Märchenpark, Bernau am Chiemsee, Unterwössen mit dem Segelflugplatz sowie die weiteren Wanderregionen Oberwössen und Reit im Winkl, sind ebenfalls über die B 305 rasch erreichbar. Entfernungen: München 75 km Salzburg 45 km Rosenheim 27 km Reit im Winkl 16 km Prien 10 km Sonstiges Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort von dieser traumhaften Lage und des guten Grundrisses dieser schönen Doppelhaushälfte. Perfekt für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns legen. Wir freuen uns über Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche! Selbstverständlich besteht vorab die Möglichkeit einer Onlinebesichtigung! HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 594 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Blick zur Schnappenkirche und vielseitiger Zusatzfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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