Gut angesparte Rücklage, niedriges Hausgeld, als WG geeignet-für Eigenkapital Käufer interessant!

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.984 €

pro m²

Beschreibung

Fazit: Eine klassische Immobilie für Einsteiger oder Fortgeschrittene, zum Selberwohnen oder zum Vermieten. Sehr gepflegter Zustand, Solider Energiewert und flexible Nutzung – Ihr gutes Investment in jeder Lebenslage. Fordern Sie jetzt gerne weitere Details an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Immobilienangebot vor Ort zu überzeugen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Tiefgaragen Stellplatz
Solide Massivbauweise
Holzrahmenfenster mit Doppelisolierung
Türgegensprechanlage mit Aufdrücker
Balkon zur Gartenseite mit manuellem Sichtschutz
Loggia zur Straßenseite mit Einbauschrank
Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Separater abschließbarer Kellerraum
Tiefgaragen Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Zugang zur Tiefgarage durch den Keller bzw. Einfahrtstor
Treppenhausreinigung sowie Hausmeister Service im Hausgeld enthalten

Lage Mikro-Lage:

Ihr neues Zuhause liegt in Zentrum von Mönchengladbach - Rheydt. Sie wohnen mittendrin und am Puls des Geschehens. Hier ist alles fußläufig zu erreichen: Cafés, Restaurants, Geschäfte, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kitas. Der beliebte Rheydter Markt, liegt vor Ihrer Haustür - mittwochs und samstags können Sie hier wunderbar einkaufen. Nur wenige Gehminuten sind es bis zum Bus- und Zugbahnhof, hier brauchen Sie eigentlich kein Auto.

Makro-Lage:

Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renommierte Stadttheater bieten Kultur pur.

Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A61, A52 und A46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 156 Jahre, der Erbbauzins 1.743,60 EUR. Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine ETW. Die Maklerin wird einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer abschließen und für diesen ebenfalls tätig werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien Helena Matis eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.

Objektbeschreibung Für Selbstnutzer oder Investor mit Eigenkapital - diese klassische und sehr gepflegte Immobilie für Einsteiger oder als Erweiterung in Ihrem Portfolio, steht ab sofort zu Ihrer freien Verfügung. Die Wohnung ist unbewohnt und zum Teil frisch gestrichen, sodass ein kurzfristiger Einzug bzw. eine Vermietung möglich ist. Durch die praktische Aufteilung mit zwei Räumen, einer Diele und einer Küche, ist diese Wohnung optimal für 1 bis 3 Personen. Wenn Sie ein zusätzliches Zimmer benötigen, besteht die Möglichkeit, ein Teil des Wohnzimmers räumlich abzutrennen. Hier ist ein Heizkörper sowie ein großes Fenster mit Zugang zur Loggia vorhanden. Auch als WG - Wohnung geeignet. Durch die unmittelbare Nähe der Hochschule und der Textilakademie ist die Nachfrage hoch. Das Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, die zwei Balkone können anschließend zum Trocknen genutzt werden, so hat man alles auf einer Etage. Die praktischen Einbauschränke in der Diele und auf einem der Balkone werden Sie sicher auch zu schätzen wissen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, welchen Sie bequem über den Keller erreichen. Das Zufahrtstor ist mit einem elektrischen Sender zu bedienen. Im Keller finden Sie einen abschließbaren zusätzlichen Raum, der ebenfalls der Wohnung zugeordnet ist. Diese Wohngemeinschaft aus 35 Einheiten wird professionell verwaltet und überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt - ein freundliches und friedliches Miteinander wird hier erwünscht und gepflegt. Die Treppenhausreinigung sowie die Hausmeistertätigkeiten erfolgen durch einen Dienstleister. Damit die Bewohner sich in ihrem Zuhause stets wohl fühlen, wird sich in der Anlage liebevoll um alles gekümmert und regelmäßig instand gehalten, sodass diese sich hier langfristig wohlfühlen. Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkosten und der Tiefgarage beträgt derzeit ca. 237,- Euro, dazu kommt die Rücklage inkl. der Tiefgarage in Höhe von ca. 23,- Euro sowie der Erbpachtzins in Höhe von 145,30 Euro, ebenfalls pro Monat. Die Höhe der gesamten Erhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 121.000,- Euro, sodass bei Bedarf die nötigen Reparaturen bzw. die größeren Modernisierungen erfolgen können. Derzeit sind keine Maßnahmen geplant. Fazit: Eine klassische Immobilie für Einsteiger oder Fortgeschrittene, zum Selberwohnen oder zum Vermieten. Sehr gepflegter Zustand, Solider Energiewert und flexible Nutzung – Ihr gutes Investment in jeder Lebenslage. Fordern Sie jetzt gerne weitere Details an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Immobilienangebot vor Ort zu überzeugen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tiefgaragen Stellplatz - Solide Massivbauweise - Holzrahmenfenster mit Doppelisolierung - Türgegensprechanlage mit Aufdrücker - Balkon zur Gartenseite mit manuellem Sichtschutz - Loggia zur Straßenseite mit Einbauschrank - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - Separater abschließbarer Kellerraum - Tiefgaragen Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Zugang zur Tiefgarage durch den Keller bzw. Einfahrtstor - Treppenhausreinigung sowie Hausmeister Service im Hausgeld enthalten Lage Mikro-Lage: Ihr neues Zuhause liegt in Zentrum von Mönchengladbach - Rheydt. Sie wohnen mittendrin und am Puls des Geschehens. Hier ist alles fußläufig zu erreichen: Cafés, Restaurants, Geschäfte, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kitas. Der beliebte Rheydter Markt, liegt vor Ihrer Haustür - mittwochs und samstags können Sie hier wunderbar einkaufen. Nur wenige Gehminuten sind es bis zum Bus- und Zugbahnhof, hier brauchen Sie eigentlich kein Auto. Makro-Lage: Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renommierte Stadttheater bieten Kultur pur. Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A61, A52 und A46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 156 Jahre, der Erbbauzins 1.743,60 EUR. Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine ETW. Die Maklerin wird einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer abschließen und für diesen ebenfalls tätig werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien Helena Matis eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.