Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Gepflegte & gut vermietete 2-Zimmer Wohnung im Ihmezentrum
Wohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30449
Kaufpreis
75.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
1.172 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie finden hier zentral in Hannover - Linden gelegen eine gepflegte & gut vermietete 2-Zimmer Wohnung mit attraktiver Rendite.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Linden-Mitte im Ihmezentrum.
Alles Wichtige zusammengefasst:
- 2 Zimmer verteilt auf 64 m² Wohnfläche
- gute Raumaufteilung
- in einem gepflegten & modernisierten Zustand
- bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, halbe Treppe runter
- ruhig gelegen zum Innenhof
- großer Balkon mit Süd/-Westausrichtung
- Bad mit Badewanne
- Kaltmiete 652,- € pro Monat
- Staffelmietvertrag mit jährlicher Anpassung
- zzgl. 330,- € Nebenkosten (inkl. Heizung)
- seit Dezember 2023 vermietet
- das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 326€ pro Monat
- Stellplatz in Tiefgarage kann bei Bedarf angemietet werden.
Zur Raumaufteilung:
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl (1 Treppe vorhanden!) erreichbar. Sie betreten die Wohnung und stehen direkt im großzügigen Flur.
Von hier aus verteilen sich die Räume.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist weiß gefliest.
Das große Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereich ist offen zur Küche gehalten. Von hier haben Sie auch den Zugang zum großen Balkon.
Das Schlafzimmer ist äußerst geräumig. Die komplette Wohnung liegt ruhig zum Innenhof gerichtet.
Derzeit fällt eine monatliche Liquiditätsumlage von 3,31€ pro m² Wohnfläche & Monat an. Diese ist bis zum 22.12.2025 vereinbart.
Ausstattung
Zum Haus:
- massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1974
- Beheizung über Fernwärme
- Stellplatz bei Bedarf anmietbar
Zur Wohnung:
- umfassend renoviert
- Laminat & Fliesenboden
- Badezimmer mit weißer Sanitär
- großer Balkon in Süd/-Westausrichtung
- Kellerabteil
- Einbauküche
Lage
Herzlich Willkommen im Szeneviertel Linden.
In fußläufiger Reichweite finden Sie die Limmerstraße mit diversen nette Restaurants und Cafés.
Die Wohnung ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen; der nächste Haltepunkt ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in wenigen Minuten. Das Ihmeufer lädt aber auch zum Fahrradfahren ein.
Nahversorger sind ebenfalls gut erreichbar.
Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 75.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.500 €)
- 321 € / Monat
- 20% Eigenkapital (15.000 €)
- 285 € / Monat
- 30% Eigenkapital (22.500 €)
- 249 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 143 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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