Klassischer Berliner Altbau in Premiumlage bei KaDeWe und Wittenbergplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

6.019 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer verfügt über ein en-suite gelegenes Duschbad. Die Küche sowie die beiden Bäder bieten hervorragende Möglichkeiten, eigene Gestaltungsideen umzusetzen und das Zuhause ganz nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum um einen ruhigen, sonnigen Außenbereich.

Ein Personenaufzug, eine Gegensprechanlage sowie ein eigenes Kellerabteil runden den Wohnkomfort ab. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr am Wittenbergplatz unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage.

Ausstattung • 3 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Einbauküche • Ein Duschbad, ein Badezimmer en-Suite • Einbauschränke • Original Dielenboden in den Wohnräumen • Elektrische Außenjalousie im Wohnzimmer • Deckenhöhe von ca. 3,20 Meter • Stuckverzierungen • Flügeltüren • Doppelkastenfenster • Loggia mit Süd-Ausrichtung • Gegensprechanlage • Personenaufzug • Keller

Lage Der Teilbezirk Schöneberg glänzt wie kaum eine anderer mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das weltbekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, wie die legenden Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend oder die seit den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts berühmte Schwulen- und Travestieszene rund um den Nollendorfplatz, ganz zu schweigen von der legendären Potsdamer Straße.

Schönbergs Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz oder im Bayerischen Viertel säumen ebenso die typischen Berliner Straßen wie aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, im Akazien-Kiez und im Crelle-Kiez. Auch die viergeschossigen Altbauten rund um die Potsdamer Straße und die Neubauten am Gleisdreieck, dessen langgezogener Park zum Sporteln, Spazierengehen und Verweilen einlädt, versprechen neben hoher Wohnkultur eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1889 liegt in einer der begehrtesten Lagen der City West, nur wenige Schritte vom Wittenbergplatz und dem weltbekannten KaDeWe entfernt. Auf rund 108 Quadratmetern entfaltet sich ein klassisches Berliner Altbauambiente mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern, liebevollem Stuck, originalen Dielenböden und eleganten Flügeltüren. Große Doppelkastenfenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Räume. Das Schlafzimmer verfügt über ein en-suite gelegenes Duschbad. Die Küche sowie die beiden Bäder bieten hervorragende Möglichkeiten, eigene Gestaltungsideen umzusetzen und das Zuhause ganz nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum um einen ruhigen, sonnigen Außenbereich. Ein Personenaufzug, eine Gegensprechanlage sowie ein eigenes Kellerabteil runden den Wohnkomfort ab. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr am Wittenbergplatz unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage. Ausstattung • 3 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Einbauküche • Ein Duschbad, ein Badezimmer en-Suite • Einbauschränke • Original Dielenboden in den Wohnräumen • Elektrische Außenjalousie im Wohnzimmer • Deckenhöhe von ca. 3,20 Meter • Stuckverzierungen • Flügeltüren • Doppelkastenfenster • Loggia mit Süd-Ausrichtung • Gegensprechanlage • Personenaufzug • Keller Lage Der Teilbezirk Schöneberg glänzt wie kaum eine anderer mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das weltbekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, wie die legenden Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend oder die seit den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts berühmte Schwulen- und Travestieszene rund um den Nollendorfplatz, ganz zu schweigen von der legendären Potsdamer Straße. Schönbergs Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz oder im Bayerischen Viertel säumen ebenso die typischen Berliner Straßen wie aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, im Akazien-Kiez und im Crelle-Kiez. Auch die viergeschossigen Altbauten rund um die Potsdamer Straße und die Neubauten am Gleisdreieck, dessen langgezogener Park zum Sporteln, Spazierengehen und Verweilen einlädt, versprechen neben hoher Wohnkultur eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 951 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassischer Berliner Altbau in Premiumlage bei KaDeWe und Wittenbergplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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