Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf parkähnlichem Grundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47829

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und dem weitläufigen Garten. Diese Wohnung steht aktuell leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine lukrative Neuvermietung. Das Tageslichtbad mit Wanne wurde bereits modernisiert. Die Einheit verfügt ebenfalls über einen Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und offener Küche, die derzeit für 600 € Kaltmiete monatlich vermietet ist.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und derzeit für 300€ als zusätzliche Nutzfläche an die Mieter des Obergeschosses vermietet. Ebenfalls befindet sich hier ein separates Mansardenzimmer. Die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Erweiterung zu einer dritten Wohneinheit von ca. 54 m².

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet einen beheizbaren Hobbyraum sowie eine Waschküche und Abstellfläche im Untergeschoss. Eine Garage aus dem Jahr 1976 rundet dieses attraktive Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist das liebevoll angelegte Grundstück mit seinem parkähnlichen Charakter und der außergewöhnlichen Wohlfühlatmosphäre. Bewässert wird über eine Hauseigene Grundwasserpumpe. Das gemütliche Gartenhaus mit Kamin und zusätzlichem Abstellraum lädt zu geselligen Stunden und entspannten Aufenthalten im Grünen ein. Ein kleiner Teich sowie stilvolle Beleuchtungselemente verleihen dem Außenbereich einen ganz besonderen Charme und heben das Grundstück deutlich von der umliegenden Bebauung ab.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial in gefragter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Investition zur Altersvorsorge – in Krefeld-Uerdingen machen Sie mit dieser Immobilie nichts falsch.

Ausstattung

Baujahr ca. 1962
Ca. 147 m² Wohnfläche
Ca. 54 m² Nutzfläche (Wohnen)
Großzügiges Grundstück mit ca. 818 m²
2 Wohneinheiten + ausgebautes Dachgeschoss
Voll unterkellert
Gemeinschaftliche Waschküche
Balkon im 1. OG
Terrasse mit Gartenzugang im EG
Gartenhaus mit Kamin
Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
Garage (Baujahr ca. 1976)
Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Lage Der Krefelder Stadtteil Uerdingen zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen am linken Niederrhein. Direkt am Rhein gelegen verbindet Uerdingen historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, großzügige Grünflächen sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Anbindung an das Krefelder Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg und Meerbusch. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 sind die regionalen Wirtschaftszentren sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut; der Bahnhof Krefeld-Uerdingen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Krefeld, Düsseldorf und Ruhrgebiet.

Der historische Ortskern von Uerdingen mit seinen charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Freizeit- und Naherholungsqualität: Die Rheinpromenade, zahlreiche Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Rheins bieten einen hohen Erholungswert und machen Uerdingen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

Westpark Immobilien GmbH Westparkstraße 30, 47803 Krefeld 02151 9167 255 info@westparkimmobilien.de www.westparkimmobilien.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1962 auf einem außergewöhnlich großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück mit ca. 818 m² Fläche in attraktiver Wohnlage von Krefeld-Uerdingen. Mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung, als Mehrgenerationshaus als auch als attraktive Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und dem weitläufigen Garten. Diese Wohnung steht aktuell leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine lukrative Neuvermietung. Das Tageslichtbad mit Wanne wurde bereits modernisiert. Die Einheit verfügt ebenfalls über einen Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und offener Küche, die derzeit für 600 € Kaltmiete monatlich vermietet ist. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und derzeit für 300€ als zusätzliche Nutzfläche an die Mieter des Obergeschosses vermietet. Ebenfalls befindet sich hier ein separates Mansardenzimmer. Die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Erweiterung zu einer dritten Wohneinheit von ca. 54 m². Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet einen beheizbaren Hobbyraum sowie eine Waschküche und Abstellfläche im Untergeschoss. Eine Garage aus dem Jahr 1976 rundet dieses attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist das liebevoll angelegte Grundstück mit seinem parkähnlichen Charakter und der außergewöhnlichen Wohlfühlatmosphäre. Bewässert wird über eine Hauseigene Grundwasserpumpe. Das gemütliche Gartenhaus mit Kamin und zusätzlichem Abstellraum lädt zu geselligen Stunden und entspannten Aufenthalten im Grünen ein. Ein kleiner Teich sowie stilvolle Beleuchtungselemente verleihen dem Außenbereich einen ganz besonderen Charme und heben das Grundstück deutlich von der umliegenden Bebauung ab. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial in gefragter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Investition zur Altersvorsorge – in Krefeld-Uerdingen machen Sie mit dieser Immobilie nichts falsch. Ausstattung - Baujahr ca. 1962 - Ca. 147 m² Wohnfläche - Ca. 54 m² Nutzfläche (Wohnen) - Großzügiges Grundstück mit ca. 818 m² - 2 Wohneinheiten + ausgebautes Dachgeschoss - Voll unterkellert - Gemeinschaftliche Waschküche - Balkon im 1. OG - Terrasse mit Gartenzugang im EG - Gartenhaus mit Kamin - Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung - Garage (Baujahr ca. 1976) - Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung Lage Der Krefelder Stadtteil Uerdingen zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen am linken Niederrhein. Direkt am Rhein gelegen verbindet Uerdingen historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, großzügige Grünflächen sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Anbindung an das Krefelder Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg und Meerbusch. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 sind die regionalen Wirtschaftszentren sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut; der Bahnhof Krefeld-Uerdingen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Krefeld, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Der historische Ortskern von Uerdingen mit seinen charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die hohe Freizeit- und Naherholungsqualität: Die Rheinpromenade, zahlreiche Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Rheins bieten einen hohen Erholungswert und machen Uerdingen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite. Westpark Immobilien GmbH Westparkstraße 30, 47803 Krefeld 02151 9167 255 info@westparkimmobilien.de www.westparkimmobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung