Altbaujuwel im begehrten Schillerkiez mit Balkon ins Grüne

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12049

Kaufpreis

1.353.300 €

Zimmer

Bäder

2.082 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

650 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit nachhaltigem Wertpotenzial. Hohe Decken, charmante Altbaudetails, durchdachte Grundrisse und eine begehrte Kiezlage schaffen eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit, stabile Erträge und perspektivische Wertentwicklung.

Die beiden vermieteten Einheiten erzielen aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1120,22 Eur, zusätzlich eröffnet die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung weiteres Potenzial – sei es durch Eigennutzung, Neuvermietung oder eine strategische Weiterentwicklung innerhalb des Gesamtpakets.

Direkt vor der Haustür beginnt einer der beliebtesten Kieze der Hauptstadt. Charmante Cafés, individuelle Restaurants, kleine Boutiquen und das weitläufige Tempelhofer Feld verleihen dieser Lage ihren einzigartigen Charakter und sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern gleichermaßen.

Dieses Angebot wird im Rahmen eines diskreten Secret Sale vermarktet. Weitere Informationen, Unterlagen und Details zu den einzelnen Einheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 Jetzt anrufen: +49 176 27163465 – Eugen Etzel VON-OTTO Immobilien Deutschland

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 118,10 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Gaszentralheizung

Lage Der Schillerkiez gehört zu den gefragtesten Mikrolagen Neuköllns und begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Direkt am weitläufigen Tempelhofer Feld gelegen, genießen Bewohner hier eine seltene Kombination aus Großstadtflair und Erholungsraum vor der Haustür.

Charmante Cafés, beliebte Restaurants, kreative Concept Stores und kleine Manufakturen prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für höchsten Wohnkomfort.

Das Tempelhofer Feld lädt zu jeder Jahreszeit zum Joggen, Radfahren, Picknicken oder einfach zum Abschalten ein und macht die Lage besonders attraktiv für aktive Stadtmenschen. Die Nähe zu Kreuzberg, dem Bergmannkiez und dem Szenebezirk Neukölln unterstreicht zusätzlich die hohe Nachfrage und Wertstabilität dieser Wohnlage.

Wer Berlin authentisch, lebendig und dennoch entspannt erleben möchte, findet im Schillerkiez einen der spannendsten Orte der Hauptstadt.

Objektbeschreibung Mitten im begehrten Schillerkiez bietet sich eine seltene Gelegenheit für kaufkräftige Kapitalanleger und Investoren: Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus drei Eigentumswohnungen in einer der gefragtesten Mikrolagen Neuköllns – bestehend aus einer bezugsfreien 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² sowie zwei vermieteten 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit ca. 71,25 m² und ca. 91,95 m². Das Ensemble verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit nachhaltigem Wertpotenzial. Hohe Decken, charmante Altbaudetails, durchdachte Grundrisse und eine begehrte Kiezlage schaffen eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit, stabile Erträge und perspektivische Wertentwicklung. Die beiden vermieteten Einheiten erzielen aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1120,22 Eur, zusätzlich eröffnet die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung weiteres Potenzial – sei es durch Eigennutzung, Neuvermietung oder eine strategische Weiterentwicklung innerhalb des Gesamtpakets. Direkt vor der Haustür beginnt einer der beliebtesten Kieze der Hauptstadt. Charmante Cafés, individuelle Restaurants, kleine Boutiquen und das weitläufige Tempelhofer Feld verleihen dieser Lage ihren einzigartigen Charakter und sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern gleichermaßen. Dieses Angebot wird im Rahmen eines diskreten Secret Sale vermarktet. Weitere Informationen, Unterlagen und Details zu den einzelnen Einheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: +49 176 27163465 – Eugen Etzel VON-OTTO Immobilien Deutschland 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 118,10 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Gaszentralheizung Lage Der Schillerkiez gehört zu den gefragtesten Mikrolagen Neuköllns und begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Direkt am weitläufigen Tempelhofer Feld gelegen, genießen Bewohner hier eine seltene Kombination aus Großstadtflair und Erholungsraum vor der Haustür. Charmante Cafés, beliebte Restaurants, kreative Concept Stores und kleine Manufakturen prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für höchsten Wohnkomfort. Das Tempelhofer Feld lädt zu jeder Jahreszeit zum Joggen, Radfahren, Picknicken oder einfach zum Abschalten ein und macht die Lage besonders attraktiv für aktive Stadtmenschen. Die Nähe zu Kreuzberg, dem Bergmannkiez und dem Szenebezirk Neukölln unterstreicht zusätzlich die hohe Nachfrage und Wertstabilität dieser Wohnlage. Wer Berlin authentisch, lebendig und dennoch entspannt erleben möchte, findet im Schillerkiez einen der spannendsten Orte der Hauptstadt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.353.300 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 2.082 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.330 €): 5.785 € / Monat
20% Eigenkapital (270.660 €): 5.143 € / Monat
30% Eigenkapital (405.990 €): 4.500 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 7.499 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel im begehrten Schillerkiez mit Balkon ins Grüne

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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