Uhlandstraße 45 – Stilvolle, frisch renovierte Dachgeschosswohnung im herrschaftlichen Altbau!!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

1.175.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

8.103 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Uhlandstraße 45 – Stilvolle, frisch renovierte Dachgeschosswohnung im herrschaftlichen Altbau in Bestlage

Inmitten des begehrten Berliner Westens präsentiert sich die Uhlandstraße 45 als ein architektonisches Juwel aus dem Jahr 1901. Das herrschaftliche Altbauensemble wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort.

Die hier angebotene, frisch renovierte Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus (5. OG) und bietet auf ca. 138 m² ein stilvolles Zuhause für Liebhaber klassischer Architektur mit großzügigem, zeitgemäßem Wohnambiente.

Der mehr als 50 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine offene, helle Gestaltung. Hier befindet sich ausreichend Platz für eine großzügige Küche mit freistehender Kücheninsel. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige West-Terrasse, die dank ihrer Ausrichtung ideale Sonnenstunden bis in den Abend bietet.

Die Wohnung verfügt über drei große Schlafzimmer, die flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das elegante Masterschlafzimmer begeistert zusätzlich mit einem Bad en suite. Ein separates Gästebad steht ebenfalls zur Verfügung. Beide Bäder verfügen über ein Fenster und sind damit natürlich belichtet und belüftet.

Im Zuge der Renovierung erhielt die Wohnung einen neuen, hochwertigen Echtholzdielenboden, außerdem wurden alle Wände frisch gestrichen und die Ausstattung insgesamt modernisiert. So präsentiert sich die Wohnung in zeitlos-elegantem Glanz und lädt zum sofortigen Einzug ein.

Die Uhlandstraße 45 vereint den repräsentativen Charakter eines sanierten Altbaus mit dem Komfort modernen Wohnens – ein exklusives Refugium in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

Ausstattung

Frisch renovierte Dachgeschosswohnung im Vorderhaus
Neuer, hochwertiger Echtholzdielenboden
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 50 m²
Platz für eine offene Küche mit freistehender Kücheninsel
Direkter Zugang zur großen West-Terrasse
Drei geräumige Schlafzimmer ( flexibel nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer )
Masterschlafzimmer mit Bad en suite
Zusätzliches Gäste-Bad, beide Bäder mit Fenster
Saniertes Altbauensemble von 1901 mit repräsentativem Charakter
Stilvolle Dachgeschosswohnung im Quergebäude (5. OG) eines herrschaftlichen Altbaus aus dem Jahr 1901
Wohnfläche ca. 145 m²
Wände und Decken komplett neu gestrichen
Großzügiges Raumgefühl durch helle, lichtdurchflutete Räume
Modernes Badezimmer
Gepflegtes Altbauensemble mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude
Ruhige, zentrale Lage im begehrten Berliner Westen (Charlottenburg/Wilmersdorf)
Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort

Lage Das Objekt in der Uhlandstraße 45 befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Berliner City West. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu exklusiven Boutiquen, renommierten Kaufhäusern wie dem KaDeWe sowie einer Vielzahl an Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.

Auch kulturell bietet die Lage ein herausragendes Umfeld: Zahlreiche Galerien, Museen und kulturelle Institutionen prägen das Bild der Nachbarschaft und machen die City West zu einem lebendigen Hotspot für Kunst- und Kulturliebhaber. Kulinarisch stehen Ihnen in der Umgebung unzählige Restaurants, Cafés und Bars zur Auswahl – von gemütlich bis gehoben ist hier alles vertreten.

Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Gehminuten entfernte Ludwigkirchplatz. Der charmante Kiez mit seinen stilvollen Altbauten, kleinen Boutiquen und entspannten Cafés lädt zum Flanieren und Verweilen ein und vermittelt eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Großstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent: U-Bahn-Stationen, Bus- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt.

Damit vereint die Lage der Uhlandstraße 45 das Beste aus zwei Welten – pulsierendes Metropolenleben mit Shopping, Kultur und Gastronomie sowie ein charmantes, ruhiges Wohnumfeld im Herzen der City West.

Sonstiges Wenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Uhlandstraße 45 – Stilvolle, frisch renovierte Dachgeschosswohnung im herrschaftlichen Altbau in Bestlage Inmitten des begehrten Berliner Westens präsentiert sich die Uhlandstraße 45 als ein architektonisches Juwel aus dem Jahr 1901. Das herrschaftliche Altbauensemble wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Die hier angebotene, frisch renovierte Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus (5. OG) und bietet auf ca. 138 m² ein stilvolles Zuhause für Liebhaber klassischer Architektur mit großzügigem, zeitgemäßem Wohnambiente. Der mehr als 50 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine offene, helle Gestaltung. Hier befindet sich ausreichend Platz für eine großzügige Küche mit freistehender Kücheninsel. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige West-Terrasse, die dank ihrer Ausrichtung ideale Sonnenstunden bis in den Abend bietet. Die Wohnung verfügt über drei große Schlafzimmer, die flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das elegante Masterschlafzimmer begeistert zusätzlich mit einem Bad en suite. Ein separates Gästebad steht ebenfalls zur Verfügung. Beide Bäder verfügen über ein Fenster und sind damit natürlich belichtet und belüftet. Im Zuge der Renovierung erhielt die Wohnung einen neuen, hochwertigen Echtholzdielenboden, außerdem wurden alle Wände frisch gestrichen und die Ausstattung insgesamt modernisiert. So präsentiert sich die Wohnung in zeitlos-elegantem Glanz und lädt zum sofortigen Einzug ein. Die Uhlandstraße 45 vereint den repräsentativen Charakter eines sanierten Altbaus mit dem Komfort modernen Wohnens – ein exklusives Refugium in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Ausstattung - Frisch renovierte Dachgeschosswohnung im Vorderhaus - Neuer, hochwertiger Echtholzdielenboden - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 50 m² - Platz für eine offene Küche mit freistehender Kücheninsel - Direkter Zugang zur großen West-Terrasse - Drei geräumige Schlafzimmer ( flexibel nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer ) - Masterschlafzimmer mit Bad en suite - Zusätzliches Gäste-Bad, beide Bäder mit Fenster - Saniertes Altbauensemble von 1901 mit repräsentativem Charakter - Stilvolle Dachgeschosswohnung im Quergebäude (5. OG) eines herrschaftlichen Altbaus aus dem Jahr 1901 - Wohnfläche ca. 145 m² - Wände und Decken komplett neu gestrichen - Großzügiges Raumgefühl durch helle, lichtdurchflutete Räume - Modernes Badezimmer - Gepflegtes Altbauensemble mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude - Ruhige, zentrale Lage im begehrten Berliner Westen (Charlottenburg/Wilmersdorf) - Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort Lage Das Objekt in der Uhlandstraße 45 befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Berliner City West. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu exklusiven Boutiquen, renommierten Kaufhäusern wie dem KaDeWe sowie einer Vielzahl an Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Auch kulturell bietet die Lage ein herausragendes Umfeld: Zahlreiche Galerien, Museen und kulturelle Institutionen prägen das Bild der Nachbarschaft und machen die City West zu einem lebendigen Hotspot für Kunst- und Kulturliebhaber. Kulinarisch stehen Ihnen in der Umgebung unzählige Restaurants, Cafés und Bars zur Auswahl – von gemütlich bis gehoben ist hier alles vertreten. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Gehminuten entfernte Ludwigkirchplatz. Der charmante Kiez mit seinen stilvollen Altbauten, kleinen Boutiquen und entspannten Cafés lädt zum Flanieren und Verweilen ein und vermittelt eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Großstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent: U-Bahn-Stationen, Bus- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Damit vereint die Lage der Uhlandstraße 45 das Beste aus zwei Welten – pulsierendes Metropolenleben mit Shopping, Kultur und Gastronomie sowie ein charmantes, ruhiges Wohnumfeld im Herzen der City West. Sonstiges Wenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.175.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (117.500 €): 5.023 € / Monat
20% Eigenkapital (235.000 €): 4.465 € / Monat
30% Eigenkapital (352.500 €): 3.907 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.975 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Uhlandstraße 45 – Stilvolle, frisch renovierte Dachgeschosswohnung im herrschaftlichen Altbau!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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