Helle 3‑Zimmer‑Wohnung in Charlottenburg

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.414 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Balkon -Keller -Einbauküche -Tageslichtbad

Lage Die Gegend liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg‑Wilmersdorf, im Stadtteil Charlottenburg‑Nord, unweit des Mierendorffplatzes. Es handelt sich um ein ruhiges Wohnviertel, das überwiegend von Altbauten und einigen modernen Wohnhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, mit einer Mischung aus jüngeren und älteren Bewohnern, und vermittelt eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre trotz der zentralen Lage. Direkt am Mierendorffplatz befinden sich Grünanlagen, Sitzbereiche und Spielplätze, die zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden liegen fußläufig, ebenso wie Cafés, Restaurants und einige gastronomische Angebote. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahnstation Mierendorffplatz (U7) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum, außerdem halten mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe. Auch für Autofahrer ist die Gegend günstig gelegen, mit guter Anbindung an die Stadtautobahn A100. Radfahrer profitieren von fahrradfreundlichen Straßen und Radwegen. In der Umgebung gibt es neben dem Mierendorffplatz weitere Grünflächen und Parks, wie den Schlosspark Charlottenburg, die sich für Freizeitaktivitäten und Erholung eignen. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur, Nahversorgung, Grünflächen und schneller Anbindung an die Stadt, ideal für Familien, Paare oder Menschen, die die zentrale Lage Berlins mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den funktionalen Grundriss. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ermöglicht ungestörtes Kochen und bietet ausreichend Platz für alle Küchenutensilien. Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche und angenehme Atmosphäre und ist praktisch ausgestattet. Zwei weitere Schlafzimmer bieten genügend Raum für ein Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Große Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder als stilvoll eingerichtete Stadtwohnung. Ausstattung -Balkon -Keller -Einbauküche -Tageslichtbad Lage Die Gegend liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg‑Wilmersdorf, im Stadtteil Charlottenburg‑Nord, unweit des Mierendorffplatzes. Es handelt sich um ein ruhiges Wohnviertel, das überwiegend von Altbauten und einigen modernen Wohnhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, mit einer Mischung aus jüngeren und älteren Bewohnern, und vermittelt eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre trotz der zentralen Lage. Direkt am Mierendorffplatz befinden sich Grünanlagen, Sitzbereiche und Spielplätze, die zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden liegen fußläufig, ebenso wie Cafés, Restaurants und einige gastronomische Angebote. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahnstation Mierendorffplatz (U7) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum, außerdem halten mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe. Auch für Autofahrer ist die Gegend günstig gelegen, mit guter Anbindung an die Stadtautobahn A100. Radfahrer profitieren von fahrradfreundlichen Straßen und Radwegen. In der Umgebung gibt es neben dem Mierendorffplatz weitere Grünflächen und Parks, wie den Schlosspark Charlottenburg, die sich für Freizeitaktivitäten und Erholung eignen. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur, Nahversorgung, Grünflächen und schneller Anbindung an die Stadt, ideal für Familien, Paare oder Menschen, die die zentrale Lage Berlins mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 573 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3‑Zimmer‑Wohnung in Charlottenburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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