VON PRIVAT: Besondere Stadtvilla mit Wintergarten nahe der Europäischen Schule - Licht. Raum. Leben.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

1.079.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.213 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 20.-25.07.: NOCH EINZELNE BESICHTIGUNGSTERMINE

Licht. Raum. Leben.

Manche Häuser überzeugen nicht allein durch Zahlen, sondern durch das Gefühl, das beim Betreten entsteht: Offenheit, Ruhe, Licht und der Eindruck, hier wirklich ankommen zu können.

Dieses Haus gehört genau dazu. Bereits Fotos und Eckdaten sprechen für sich. Seine volle Wirkung entfaltet es jedoch erst dann, wenn man Räume, Licht und das Zusammenspiel von Haus, Wintergarten, Terrasse und Garten selbst erlebt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen, der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten und der fließende Übergang zur Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das weit über reine Eckdaten hinausgeht.

Hier entsteht Raum für genau das, was ein Zuhause ausmacht: gemeinsames Familienleben, spielende Kinder im Garten, Sommerabende auf der Terrasse, ruhige Stunden am Kamin, Arbeiten im eigenen Rückzugsraum und das gute Gefühl, auch im Alltag genug Platz zu haben.

Mit ca. 207 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Grundstück verbindet die als Stadtvilla konzipierte Doppelhaushälfte Großzügigkeit, Wohnkomfort und Privatsphäre auf eine Weise, die in dieser Kombination selten zu finden ist.

Die Lage in einer ruhigen Anlieger-/Spielstraße von Bad Vilbel-Dortelweil, die Nähe zur Europäischen Schule Rhein-Main und die sehr gute Anbindung nach Frankfurt machen das Haus besonders attraktiv für Familien, die großzügig, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Ich verkaufe mein derzeit noch selbst bewohntes Haus direkt von privat und ohne Maklerauftrag.

Vom 20. bis 25. Juli stehen noch einzelne persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Die Termine vergebe ich nach einem kurzen telefonischen Austausch in der Reihenfolge der Rückmeldungen.

Wer in begehrter Familienlage ein Zuhause mit Ausstrahlung, Raum und echter Wohnqualität sucht und dieses Haus bereits auf der Merkliste hat oder näher prüft, sollte die aktuell verfügbaren Termine nutzen, um die besondere Atmosphäre vor Ort selbst zu erleben. Eine persönliche Besichtigung schafft die Grundlage, das Haus fundiert zu beurteilen und sich die weiteren Möglichkeiten offenzuhalten. Noch besteht die Möglichkeit, das Haus persönlich kennenzulernen und bei ernsthaftem Interesse selbst Teil der weiteren Gespräche zu werden. Für die erste Abstimmung genügt eine kurze Nachricht mit Telefonnummer und einem Hinweis, wann ich Sie am besten zurückrufen kann.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: ▪︎ 207 m² Wohnfläche ▪︎ 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ▪︎ ganzjährig nutzbarer, beheizter Wintergarten ▪︎ offen gestalteter Wohn- und Essbereich ▪︎ direkter Übergang von Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse und Garten ▪︎ außergewöhnlich großzügiges Grundstück für diese Lage ▪︎ geschützter Außenbereich mit Terrasse und gefliestem Grillplatz ▪︎ hochwertige Einbauküche mit Granit und Markenelektrogeräten ▪︎ Fußbodenheizung im EG und 1. OG ▪︎ Kachel-Eckkamin ▪︎ Smart Home ▪︎ Wellnessbad mit Whirlpoolwanne ▪︎ Duschbad und Gäste-WC ▪︎ weiteres Duschbad zum Ausbau vorbereitet ▪︎ flexible Räume für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys ▪︎ Sauna-Anschluss im Keller ▪︎ Garage mit praktischem Zugang zum Außenbereich ▪︎ 2 zusätzliche Stellplätze ▪︎ gepflegter Gesamtzustand ▪︎ ruhige Anlieger-/Spielstraße ▪︎ Europäische Schule Rhein-Main in kurzer Distanz ▪︎ sehr gute Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Frankfurt

Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Vilbel-Dortelweil in einer ruhigen Anlieger-/Spielstraße mit gewachsenem, familienfreundlichem Umfeld.

Die Lage verbindet genau das, was viele Familien im Rhein-Main-Gebiet suchen: Ruhe im Alltag, kurze Wege, gute Infrastruktur und eine schnelle Verbindung nach Frankfurt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Europäischen Schule Rhein-Main, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, die Wert auf Bildung, Internationalität und langfristige Standortqualität legen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie die S-Bahn-Anbindung befinden sich in fußläufig gut erreichbarer Nähe. Frankfurt ist schnell erreichbar, während man zuhause ruhig, geschützt und privat wohnt.

So entsteht eine seltene Kombination aus stadtnaher Lage, familienfreundlichem Umfeld und hoher Wohnqualität im Alltag. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

▪︎ Verkauf direkt durch den Eigentümer ▪︎ keine Käuferprovision ▪︎ keine Maklerbeauftragung ▪︎ kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich ▪︎ offene Fragen können vorab telefonisch geklärt werden ▪︎ aktuelle Wohnflächenberechnung vorhanden ▪︎ Energieausweis vorhanden, gültig bis Oktober 2028 ▪︎ kurzfristige Übergabe nach Vereinbarung möglich

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Besichtigungen bevorzugt nach einem kurzen telefonischen Austausch vereinbare. So lassen sich offene Fragen vorab klären und beide Seiten können besser einschätzen, ob das Haus grundsätzlich zu den Vorstellungen passt. Weitere Unterlagen stelle ich im Anschluss daran auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung 20.-25.07.: NOCH EINZELNE BESICHTIGUNGSTERMINE Licht. Raum. Leben. Manche Häuser überzeugen nicht allein durch Zahlen, sondern durch das Gefühl, das beim Betreten entsteht: Offenheit, Ruhe, Licht und der Eindruck, hier wirklich ankommen zu können. Dieses Haus gehört genau dazu. Bereits Fotos und Eckdaten sprechen für sich. Seine volle Wirkung entfaltet es jedoch erst dann, wenn man Räume, Licht und das Zusammenspiel von Haus, Wintergarten, Terrasse und Garten selbst erlebt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen, der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten und der fließende Übergang zur Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das weit über reine Eckdaten hinausgeht. Hier entsteht Raum für genau das, was ein Zuhause ausmacht: gemeinsames Familienleben, spielende Kinder im Garten, Sommerabende auf der Terrasse, ruhige Stunden am Kamin, Arbeiten im eigenen Rückzugsraum und das gute Gefühl, auch im Alltag genug Platz zu haben. Mit ca. 207 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Grundstück verbindet die als Stadtvilla konzipierte Doppelhaushälfte Großzügigkeit, Wohnkomfort und Privatsphäre auf eine Weise, die in dieser Kombination selten zu finden ist. Die Lage in einer ruhigen Anlieger-/Spielstraße von Bad Vilbel-Dortelweil, die Nähe zur Europäischen Schule Rhein-Main und die sehr gute Anbindung nach Frankfurt machen das Haus besonders attraktiv für Familien, die großzügig, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten. Ich verkaufe mein derzeit noch selbst bewohntes Haus direkt von privat und ohne Maklerauftrag. Vom 20. bis 25. Juli stehen noch einzelne persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Die Termine vergebe ich nach einem kurzen telefonischen Austausch in der Reihenfolge der Rückmeldungen. Wer in begehrter Familienlage ein Zuhause mit Ausstrahlung, Raum und echter Wohnqualität sucht und dieses Haus bereits auf der Merkliste hat oder näher prüft, sollte die aktuell verfügbaren Termine nutzen, um die besondere Atmosphäre vor Ort selbst zu erleben. Eine persönliche Besichtigung schafft die Grundlage, das Haus fundiert zu beurteilen und sich die weiteren Möglichkeiten offenzuhalten. Noch besteht die Möglichkeit, das Haus persönlich kennenzulernen und bei ernsthaftem Interesse selbst Teil der weiteren Gespräche zu werden. Für die erste Abstimmung genügt eine kurze Nachricht mit Telefonnummer und einem Hinweis, wann ich Sie am besten zurückrufen kann. Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ▪︎ 207 m² Wohnfläche ▪︎ 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ▪︎ ganzjährig nutzbarer, beheizter Wintergarten ▪︎ offen gestalteter Wohn- und Essbereich ▪︎ direkter Übergang von Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse und Garten ▪︎ außergewöhnlich großzügiges Grundstück für diese Lage ▪︎ geschützter Außenbereich mit Terrasse und gefliestem Grillplatz ▪︎ hochwertige Einbauküche mit Granit und Markenelektrogeräten ▪︎ Fußbodenheizung im EG und 1. OG ▪︎ Kachel-Eckkamin ▪︎ Smart Home ▪︎ Wellnessbad mit Whirlpoolwanne ▪︎ Duschbad und Gäste-WC ▪︎ weiteres Duschbad zum Ausbau vorbereitet ▪︎ flexible Räume für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys ▪︎ Sauna-Anschluss im Keller ▪︎ Garage mit praktischem Zugang zum Außenbereich ▪︎ 2 zusätzliche Stellplätze ▪︎ gepflegter Gesamtzustand ▪︎ ruhige Anlieger-/Spielstraße ▪︎ Europäische Schule Rhein-Main in kurzer Distanz ▪︎ sehr gute Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Frankfurt Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Vilbel-Dortelweil in einer ruhigen Anlieger-/Spielstraße mit gewachsenem, familienfreundlichem Umfeld. Die Lage verbindet genau das, was viele Familien im Rhein-Main-Gebiet suchen: Ruhe im Alltag, kurze Wege, gute Infrastruktur und eine schnelle Verbindung nach Frankfurt. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Europäischen Schule Rhein-Main, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, die Wert auf Bildung, Internationalität und langfristige Standortqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie die S-Bahn-Anbindung befinden sich in fußläufig gut erreichbarer Nähe. Frankfurt ist schnell erreichbar, während man zuhause ruhig, geschützt und privat wohnt. So entsteht eine seltene Kombination aus stadtnaher Lage, familienfreundlichem Umfeld und hoher Wohnqualität im Alltag. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas ▪︎ Verkauf direkt durch den Eigentümer ▪︎ keine Käuferprovision ▪︎ keine Maklerbeauftragung ▪︎ kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich ▪︎ offene Fragen können vorab telefonisch geklärt werden ▪︎ aktuelle Wohnflächenberechnung vorhanden ▪︎ Energieausweis vorhanden, gültig bis Oktober 2028 ▪︎ kurzfristige Übergabe nach Vereinbarung möglich Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Besichtigungen bevorzugt nach einem kurzen telefonischen Austausch vereinbare. So lassen sich offene Fragen vorab klären und beide Seiten können besser einschätzen, ob das Haus grundsätzlich zu den Vorstellungen passt. Weitere Unterlagen stelle ich im Anschluss daran auf Wunsch gerne zur Verfügung. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.079.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (107.900 €): 4.613 € / Monat
20% Eigenkapital (215.800 €): 4.100 € / Monat
30% Eigenkapital (323.700 €): 3.588 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.593 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VON PRIVAT: Besondere Stadtvilla mit Wintergarten nahe der Europäischen Schule - Licht. Raum. Leben.

Beschreibung

Ausstattung