Provisionsfrei! 1-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Blick auf den Fernsehturm zu verkaufen
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179
Kaufpreis
175.000 €
1
Zimmer
1
Bad
33 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
5.303 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die tageslichtete 1-Zimmer-Wohnung mit 33,34 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnkomplexes aus dem Jahr 1997. Die Wohnung liegt im ruhigen Gartenhaus. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende ist und einen weiten Blick über den großen Hof bis hin zum Fernsehturm ermöglicht. Der Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Objekt ist langfristig und zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit sicherer Mietperspektive.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie eine Einbauküche und ein Duschbad.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Mitte. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zu bedeutenden Knotenpunkten des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke (ÖPNV-Anbindung: U2 Märkisches Museum, Busse 147, 165, 265). Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Raum für Erholung und Freizeitgestaltung - fußläufig liegt der Spreekanal an der Fischerinsel, sowie der Luisenstädtischer Kirchpark. Auch das Märkische Ufer ist nicht weit. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Rückzugsmöglichkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Standort zählt zu den dynamischsten und wertstabilsten Wohngegenden Berlins.
Sonstiges
Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die eine wertbeständige und nachgefragte Wohnimmobilie in einer sehr guten Berliner Lage suchen. Die Wohnung ist auch zur Eigennutzung geeignet. Der Mieter hat kein Vorkaufsrecht. Die Kündigungsfrist beträgt neun Monate.
Die monatliche Nettomiete von 388,- € kann kurzfristig auf 430,-€ erhöht werden. Die Warmmiete würde dann inklusive 140,-€ Nebenkostenvorauszahlungen insgesamt 570,-€ betragen.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 7
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 33 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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