Elegantes Altbauwohnen in ruhiger Charlottenburger Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.830 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung einen gut strukturierten Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Die hohen Decken, die schönen Stuckelemente und die klassische Altbausubstanz verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und schaffen ein großzügiges, helles Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine Diele, ein modernes Badezimmer sowie einen Küchenbereich, der dem zukünftigen Eigentümer attraktive Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier kann eine Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden, wodurch sich die Wohnung individuell weiter aufwerten lässt.

Im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2026 wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. In den Wohnbereichen wurde ein ansprechender Laminatboden in Holzoptik verlegt, der eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 335,13 € inklusive Rücklage.

Ein weiterer Vorteil ist die sofortige Bezugsfreiheit der Wohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die flexibel über die zukünftige Nutzung entscheiden wollen.

Die Lage in einer schönen und gewachsenen Wohngegend nahe dem Lietzensee rundet das Angebot ab. Die Kombination aus ruhiger Hinterhauslage, klassischem Altbaucharakter, modernisierten Ausstattungsdetails und direkter Verfügbarkeit macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in einer gefragten Berliner Wohnlage.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch Ihren Besichtigungstermin!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Berliner Ortsteil Charlottenburg, unweit des beliebten Lietzensees. Das Umfeld ist geprägt von klassischer Altbaubebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehm urbanen, zugleich ruhigen Kiezatmosphäre. Besonders die Nähe zum Lietzenseepark verleiht der Lage eine hohe Wohnqualität: Spazierwege, Grünflächen und der See selbst bieten einen besonderen Erholungswert mitten in der Stadt.

Der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitiert die Lage von der sehr guten Anbindung an zentrale Berliner Stadtbereiche. Über die umliegenden U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen sind sowohl die City West, der Kurfürstendamm, der Bahnhof Zoologischer Garten als auch weitere Bezirke Berlins bequem erreichbar.

Auch die Nähe zum Messegelände, zum ICC sowie zu wichtigen Verkehrsachsen unterstreicht die praktische Lagequalität. Trotz der guten urbanen Anbindung bietet das Wohnumfeld durch die Lage nahe dem Lietzensee und die überwiegend gewachsene Wohnstruktur ein angenehmes Maß an Ruhe und Wohnkomfort.

Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge eines klassischen Charlottenburger Wohnquartiers mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb Berlins.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvolle und im Jahr 2026 modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich angenehm ruhig im Hinterhaus und vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einem modernisierten, gepflegten Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung einen gut strukturierten Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Die hohen Decken, die schönen Stuckelemente und die klassische Altbausubstanz verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und schaffen ein großzügiges, helles Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine Diele, ein modernes Badezimmer sowie einen Küchenbereich, der dem zukünftigen Eigentümer attraktive Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier kann eine Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden, wodurch sich die Wohnung individuell weiter aufwerten lässt. Im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2026 wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. In den Wohnbereichen wurde ein ansprechender Laminatboden in Holzoptik verlegt, der eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 335,13 € inklusive Rücklage. Ein weiterer Vorteil ist die sofortige Bezugsfreiheit der Wohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die flexibel über die zukünftige Nutzung entscheiden wollen. Die Lage in einer schönen und gewachsenen Wohngegend nahe dem Lietzensee rundet das Angebot ab. Die Kombination aus ruhiger Hinterhauslage, klassischem Altbaucharakter, modernisierten Ausstattungsdetails und direkter Verfügbarkeit macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in einer gefragten Berliner Wohnlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch Ihren Besichtigungstermin! Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Berliner Ortsteil Charlottenburg, unweit des beliebten Lietzensees. Das Umfeld ist geprägt von klassischer Altbaubebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehm urbanen, zugleich ruhigen Kiezatmosphäre. Besonders die Nähe zum Lietzenseepark verleiht der Lage eine hohe Wohnqualität: Spazierwege, Grünflächen und der See selbst bieten einen besonderen Erholungswert mitten in der Stadt. Der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitiert die Lage von der sehr guten Anbindung an zentrale Berliner Stadtbereiche. Über die umliegenden U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen sind sowohl die City West, der Kurfürstendamm, der Bahnhof Zoologischer Garten als auch weitere Bezirke Berlins bequem erreichbar. Auch die Nähe zum Messegelände, zum ICC sowie zu wichtigen Verkehrsachsen unterstreicht die praktische Lagequalität. Trotz der guten urbanen Anbindung bietet das Wohnumfeld durch die Lage nahe dem Lietzensee und die überwiegend gewachsene Wohnstruktur ein angenehmes Maß an Ruhe und Wohnkomfort. Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge eines klassischen Charlottenburger Wohnquartiers mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb Berlins. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Altbauwohnen in ruhiger Charlottenburger Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details