Einziehen und wohlfühlen – 3-ZKB mit Balkon und perfekter Anbindung

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55545

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.564 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurde das Bad bereits 2009 komplett saniert und präsentiert sich seitdem in einem zeitgemäßen Zustand. Ebenso wurden hochwertige Dreifach-Verglasung-Kunststofffenster eingebaut, die für ein angenehmes Wohnklima, optimale Wärmedämmung und spürbare Lärmreduzierung sorgen. Die Fertigstellung der aktuellen Sanierungsarbeiten ist für 2026 geplant, sodass die Wohnung künftig in neuem Glanz erstrahlen wird.

Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat sowie strapazierfähigen Fliesen, die sowohl optisch ansprechend als auch funktional überzeugen. Eine moderne Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung das ganze Jahr über.

Zur Wohnung gehören außerdem folgende praktische Extras:

Einbauküche für einen sofortigen Einzug ohne Extrakosten
Tiefgaragenstellplatz für sicheres und komfortables Parken
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Separater Abstellraum für noch mehr Ordnung im Alltag

Diese Etagenwohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Ausstattung und eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause oder als solide Kapitalanlage in Bad Kreuznach.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage. Sie haben niemanden mehr über sich. Das Bad ist innenliegend und verfügt über ein Tageslichtfenster.

Hausgeld stand 2026: 340,00 EUR für die Wohnung + 20,00 EUR zzgl. für TG. Stellplatz.

Lage Zentral und bestens angebunden liegt diese Immobilie im geschätzten Bad Kreuznach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 2 Gehminuten erreicht. Von dort gelangen Sie in lediglich 6 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, der Ihnen eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz bietet.

Für Vielreisende ist besonders die schnelle Erreichbarkeit des nächsten Flughafens in nur 39 Minuten ein überzeugendes Argument. Bad Kreuznach selbst überzeugt als lebendige Kurstadt an der Nahe mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die reizvolle Weinregion und die malerische Umgebung des Nahetals machen diese Lage nicht nur für Pendler, sondern auch für alle, die Natur und Erholung schätzen, besonders attraktiv.

Sonstiges Diese Wohnung kaufen Sie für 200.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57% Inkl. MwSt.. Diesen Stellplatz kaufen Sie für 10.000,00 EUR. zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % Inkl. MwSt..

Der Gesamtkaufpreis beträgt 210.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57% Inkl. MwSt.. Weitere Angebote finden Sie auf www.lob-immobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im 2 OG. in Bad Kreuznach, das sich durch seine durchdachte Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung auszeichnet. Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 77,89 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer. Im Zuge der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurde das Bad bereits 2009 komplett saniert und präsentiert sich seitdem in einem zeitgemäßen Zustand. Ebenso wurden hochwertige Dreifach-Verglasung-Kunststofffenster eingebaut, die für ein angenehmes Wohnklima, optimale Wärmedämmung und spürbare Lärmreduzierung sorgen. Die Fertigstellung der aktuellen Sanierungsarbeiten ist für 2026 geplant, sodass die Wohnung künftig in neuem Glanz erstrahlen wird. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat sowie strapazierfähigen Fliesen, die sowohl optisch ansprechend als auch funktional überzeugen. Eine moderne Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung das ganze Jahr über. Zur Wohnung gehören außerdem folgende praktische Extras: - Einbauküche für einen sofortigen Einzug ohne Extrakosten - Tiefgaragenstellplatz für sicheres und komfortables Parken - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Separater Abstellraum für noch mehr Ordnung im Alltag Diese Etagenwohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Ausstattung und eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause oder als solide Kapitalanlage in Bad Kreuznach. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage. Sie haben niemanden mehr über sich. Das Bad ist innenliegend und verfügt über ein Tageslichtfenster. Hausgeld stand 2026: 340,00 EUR für die Wohnung + 20,00 EUR zzgl. für TG. Stellplatz. Lage Zentral und bestens angebunden liegt diese Immobilie im geschätzten Bad Kreuznach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 2 Gehminuten erreicht. Von dort gelangen Sie in lediglich 6 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, der Ihnen eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz bietet. Für Vielreisende ist besonders die schnelle Erreichbarkeit des nächsten Flughafens in nur 39 Minuten ein überzeugendes Argument. Bad Kreuznach selbst überzeugt als lebendige Kurstadt an der Nahe mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die reizvolle Weinregion und die malerische Umgebung des Nahetals machen diese Lage nicht nur für Pendler, sondern auch für alle, die Natur und Erholung schätzen, besonders attraktiv. Sonstiges Diese Wohnung kaufen Sie für 200.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57% Inkl. MwSt.. Diesen Stellplatz kaufen Sie für 10.000,00 EUR. zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % Inkl. MwSt.. Der Gesamtkaufpreis beträgt 210.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57% Inkl. MwSt.. Weitere Angebote finden Sie auf www.lob-immobilien.de