Helle Maisonettewohnung mit Terrasse und Garten nahe Stölpchensee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

560.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.138 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins schätzen.

◆ Schöne Lage im Grünen zwischen Golfplatz und Stölpchensee ◆ Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen ◆ Stäbchenparkett im Untergeschoss, Fliesenboden und Schiffsbodenparkett im Erdgeschoss • ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Deckenhöhe ca. 2,30 m im UG und ca. 2,50 m im EG ◆ Holztreppe verbindet beide Etagen ◆ Moderne Einbauküche mit hellen Fronten ◆ Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne ◆ Weiteres Bad mit Dusche ◆ Komfortable Wärmeregulierung über die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ◆ Ca. 16 m² große Terrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne ◆ „Haus-in-Haus-Charakter“ der Wohnung durch Schiebetür im Souterrain mit Gartenzugang ◆ Großer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum ◆ Gemeinschaftlich nutzbarer, sehr gepflegter Garten sowie eigener Gartenteil im Sondernutzungsrecht

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Golfplatz Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Teilunterkellert

Lage Die exklusive Wohnlage am Großen Wannsee zählt zu den begehrtesten Adressen Berlins und verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. In sehr ruhiger Lage mit direktem Blick auf den Golfplatz des Golf- und Land-Clubs Berlin-Wannsee und in unmittelbarer Nähe des idyllischen Stölpchensees genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Die reizvolle Seenlandschaft, renommierte Yachtclubs und das gehobene Umfeld machen die Region besonders attraktiv für Familien, Wassersportler und Ruhesuchende. Rund um den Großen Wannsee eröffnen sich vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten – von Segeln und Motorbootfahren über Golf im traditionsreichen Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee bis hin zu Tennis, Reiten und Rudern in angesehenen Vereinen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich entlang der nahe gelegenen Königstraße. Über die AVUS ist die Berliner City-West mit dem Kurfürstendamm ebenso schnell erreichbar wie der Flughafen BER über das Autobahnnetz. Ergänzt wird die hervorragende Lage durch das vielfältige Kulturangebot Berlins sowie der benachbarten Landeshauptstadt Potsdam.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins schätzen. ◆ Schöne Lage im Grünen zwischen Golfplatz und Stölpchensee ◆ Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen ◆ Stäbchenparkett im Untergeschoss, Fliesenboden und Schiffsbodenparkett im Erdgeschoss • ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Deckenhöhe ca. 2,30 m im UG und ca. 2,50 m im EG ◆ Holztreppe verbindet beide Etagen ◆ Moderne Einbauküche mit hellen Fronten ◆ Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne ◆ Weiteres Bad mit Dusche ◆ Komfortable Wärmeregulierung über die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ◆ Ca. 16 m² große Terrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne ◆ „Haus-in-Haus-Charakter“ der Wohnung durch Schiebetür im Souterrain mit Gartenzugang ◆ Großer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum ◆ Gemeinschaftlich nutzbarer, sehr gepflegter Garten sowie eigener Gartenteil im Sondernutzungsrecht Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Golfplatz Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Teilunterkellert Lage Die exklusive Wohnlage am Großen Wannsee zählt zu den begehrtesten Adressen Berlins und verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. In sehr ruhiger Lage mit direktem Blick auf den Golfplatz des Golf- und Land-Clubs Berlin-Wannsee und in unmittelbarer Nähe des idyllischen Stölpchensees genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Die reizvolle Seenlandschaft, renommierte Yachtclubs und das gehobene Umfeld machen die Region besonders attraktiv für Familien, Wassersportler und Ruhesuchende. Rund um den Großen Wannsee eröffnen sich vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten – von Segeln und Motorbootfahren über Golf im traditionsreichen Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee bis hin zu Tennis, Reiten und Rudern in angesehenen Vereinen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich entlang der nahe gelegenen Königstraße. Über die AVUS ist die Berliner City-West mit dem Kurfürstendamm ebenso schnell erreichbar wie der Flughafen BER über das Autobahnnetz. Ergänzt wird die hervorragende Lage durch das vielfältige Kulturangebot Berlins sowie der benachbarten Landeshauptstadt Potsdam. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 819 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Maisonettewohnung mit Terrasse und Garten nahe Stölpchensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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