Exklusive 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Wasserzugang

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12587

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.048 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die ca. 22 m² große Terrasse mit optimaler Südost-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank der Vielzahl an bodentiefen Holzfenstern präsentiert sich die gesamte Wohnung außergewöhnlich lichtdurchflutet und einladend. Der Grundriss mit offener Küche verleiht dem großzügigen Wohnbereich einen modernen, urbanen Loft-Charakter.

Auch das Gemeinschaftseigentum hält exklusive Vorzüge bereit: Neben einem hauseigenen Fitnessraum bietet die gepflegte Wohnanlage einen direkten Wasserzugang. Ein eigener Bootssteg bzw. Anliegeplatz kann bei Bedarf und Verfügbarkeit separat von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden. Ein praktisches Kellerabteil rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Ausstattung Baujahr: 2006 Status: Bezugsfrei Wohnungstyp: Maisonette Etage: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 84 m² Zimmeranzahl: 2

Ausstattung: Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Bodenbelag: Hochwertige Vinyl-Designböden Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung Terrasse: Ca. 22 m², Südost-Ausrichtung Einbauküche: Vorhanden Keller: Vorhanden Gemeinschaftsflächen & Zusatzoptionen:

Fitnessraum: Im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Bootssteg: Optional anmietbar Tiefgaragenstellplatz: Optional anmietbar

Renovierungsmaßnahmen: Grundrissänderungen im Badezimmer und Erweiterung des Wohnzimmers durch Nutzung der Leerfläche an der Treppe im Jahr 2013 Neuer Vinyl-Designboden (2013) Neue Einbauküche (2014) Renovierung des Badezimmers inkl. Einbau einer Dusche (2013)

Lage Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnhaltestelle Müggelseedamm/Bölschestraße: Ca. 100 Meter entfernt. Hier verkehren die Tramlinien 60 und 61. S-Bahnhof Friedrichshagen: Ungefähr 800 Meter entfernt. Anbindung an die S-Bahn-Linie S3. Bushaltestelle Fürstenwalder Damm: Etwa 400 Meter entfernt. Linien 60 und 61. Schulen:

Grundschule an den Püttbergen: Etwa 1.200 Meter entfernt. Wilhelm-Bölsche-Schule (Integrierte Sekundarschule): Ungefähr 1.000 Meter entfernt. Lehrkabinett und Waldschule Teufelssee: Etwa 1.500 Meter entfernt. Kindertagesstätten (Kita):

Kita "Spatzenhaus": Rund 600 Meter entfernt. Kita "Müggelstern": Etwa 800 Meter entfernt. Kita "Müggelzwerge": Ungefähr 400 Meter entfernt. Supermärkte:

Edeka: Ungefähr 400 Meter entfernt. Netto Marken-Discount: Etwa 500 Meter entfernt. ALDI Nord: Direkt gegenüber, etwa 100 Meter entfernt.

Apotheken:

Bölsche-Apotheke: Rund 500 Meter entfernt. Müggelsee-Apotheke: Ungefähr 700 Meter entfernt. Apotheke am Markt: Etwa 900 Meter entfernt. Ärzte:

Hausarztpraxis Dr. Müller: Etwa 500 Meter entfernt. Zahnarztpraxis Dr. Schmidt: Ungefähr 800 Meter entfernt. Kinderarztpraxis Ute Loyda: Etwa 900 Meter entfernt. Parks:

Müggelpark Friedrichshagen: Etwa 900 Meter entfernt. Volkspark Köpenick: Ungefähr 1.500 Meter entfernt. Naturpark Müggel-Spree: Etwa 1.200 Meter entfernt.

Objektbeschreibung Diese modern gestaltete Maisonettewohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006 und erstreckt sich mit einem separaten Hauseingang stilvoll über zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² kombiniert sie durchdachte Funktionalität mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die ca. 22 m² große Terrasse mit optimaler Südost-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank der Vielzahl an bodentiefen Holzfenstern präsentiert sich die gesamte Wohnung außergewöhnlich lichtdurchflutet und einladend. Der Grundriss mit offener Küche verleiht dem großzügigen Wohnbereich einen modernen, urbanen Loft-Charakter. Auch das Gemeinschaftseigentum hält exklusive Vorzüge bereit: Neben einem hauseigenen Fitnessraum bietet die gepflegte Wohnanlage einen direkten Wasserzugang. Ein eigener Bootssteg bzw. Anliegeplatz kann bei Bedarf und Verfügbarkeit separat von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden. Ein praktisches Kellerabteil rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Ausstattung Baujahr: 2006 Status: Bezugsfrei Wohnungstyp: Maisonette Etage: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 84 m² Zimmeranzahl: 2 Ausstattung: Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Bodenbelag: Hochwertige Vinyl-Designböden Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung Terrasse: Ca. 22 m², Südost-Ausrichtung Einbauküche: Vorhanden Keller: Vorhanden Gemeinschaftsflächen & Zusatzoptionen: Fitnessraum: Im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Bootssteg: Optional anmietbar Tiefgaragenstellplatz: Optional anmietbar Renovierungsmaßnahmen: Grundrissänderungen im Badezimmer und Erweiterung des Wohnzimmers durch Nutzung der Leerfläche an der Treppe im Jahr 2013 Neuer Vinyl-Designboden (2013) Neue Einbauküche (2014) Renovierung des Badezimmers inkl. Einbau einer Dusche (2013) Lage Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnhaltestelle Müggelseedamm/Bölschestraße: Ca. 100 Meter entfernt. Hier verkehren die Tramlinien 60 und 61. S-Bahnhof Friedrichshagen: Ungefähr 800 Meter entfernt. Anbindung an die S-Bahn-Linie S3. Bushaltestelle Fürstenwalder Damm: Etwa 400 Meter entfernt. Linien 60 und 61. Schulen: Grundschule an den Püttbergen: Etwa 1.200 Meter entfernt. Wilhelm-Bölsche-Schule (Integrierte Sekundarschule): Ungefähr 1.000 Meter entfernt. Lehrkabinett und Waldschule Teufelssee: Etwa 1.500 Meter entfernt. Kindertagesstätten (Kita): Kita "Spatzenhaus": Rund 600 Meter entfernt. Kita "Müggelstern": Etwa 800 Meter entfernt. Kita "Müggelzwerge": Ungefähr 400 Meter entfernt. Supermärkte: Edeka: Ungefähr 400 Meter entfernt. Netto Marken-Discount: Etwa 500 Meter entfernt. ALDI Nord: Direkt gegenüber, etwa 100 Meter entfernt. Apotheken: Bölsche-Apotheke: Rund 500 Meter entfernt. Müggelsee-Apotheke: Ungefähr 700 Meter entfernt. Apotheke am Markt: Etwa 900 Meter entfernt. Ärzte: Hausarztpraxis Dr. Müller: Etwa 500 Meter entfernt. Zahnarztpraxis Dr. Schmidt: Ungefähr 800 Meter entfernt. Kinderarztpraxis Ute Loyda: Etwa 900 Meter entfernt. Parks: Müggelpark Friedrichshagen: Etwa 900 Meter entfernt. Volkspark Köpenick: Ungefähr 1.500 Meter entfernt. Naturpark Müggel-Spree: Etwa 1.200 Meter entfernt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 605 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Wasserzugang

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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