Schöneberg | Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment im ruhigen Seitenflügel
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10827
Kaufpreis
219.000 €
1
Zimmer
345 m²
Wohnfläche
1889
Baujahr
635 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- 1-Zimmer-Apartment mit ca. 34,5 m² Wohnfläche
- Baujahr 1889
- beliebte Kiezlage
- im 1. OG des ruhigen Seitenflügels gelegen
- äußerst gepflegte Wohnanlage
- praktische Raumaufteilung: großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Flur mit praktischer Abstellkammer
- ein ebenfalls im Sondereigentum stehendes Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche
- das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich auf 201,00 €
- Beheizung über Zentralheizung, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
Ausstattung
Die Wohnung wurde im April 2012 umfassend renoviert und im Zuge dessen auch neu möbliert. 2018 erfolgte zudem eine Erneuerung des Wandanstrichs. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft und bietet damit ein attraktives Gesamtpaket – das Mobiliar ist, ebenso wie die Einbauküche, im ausgewiesenen Kaufpreis inbegriffen. Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch auch im geräumten Zustand übergeben werden.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich demnach sowohl für Selbstnutzer – etwa Singles, Studierende oder Berufspendler – als auch aufgrund des attraktiven Vermietungspotenzials als nachhaltig interessante Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Bezirk Berlin-Schöneberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus klassischer Altbaustruktur, ruhigen Seitenstraßen und urbanem Stadtleben aus. In unmittelbarer Nähe liegt der äußerst gefragte Akazienkiez, der für seine lebendige Atmosphäre, individuelle Boutiquen, Cafés und vielfältige Gastronomie bekannt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Für Autofahrer ist die Parksituation ebenfalls attraktiv: kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Drogerien befinden sich in direkter Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, gastronomische Vielfalt und zahlreiche kleine Läden im nahen Umfeld.
Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar – ob Spaziergänge, Sportangebote oder grüne Rückzugsorte im Bezirk: Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 345 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1889
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.900 €)
- 936 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.800 €)
- 832 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.700 €)
- 728 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 1.255 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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