Vollvermietetes DH: attraktive Kapitalanlage über 8% Mietrendite und 4% Abschreibung
Etagenwohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09236
Kaufpreis
225.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
217 m²
Wohnfläche
1.037 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Zweifamilienhaus handelt es sich um ein unter Denkmal stehendes Fachwerkhaus. Die äußere Fassade ist geprägt von Holzbalken, die das traditionelle Erscheinungsbild bewahren. Das Haus ist von einem Garten umgeben und steht auf einem großzügigen Grundstück von 750,00m². Das Wohnhaus gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Die Wohnflächen belaufen sich auf 83,03m² und 134,10m². Die beiden Einheiten sind ähnlich geschnitten und verfügen jeweils über einen separaten Hauseingang. Die jeweilige Doppelhaushälfte ist auf drei Etagen verteilt und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung für Familien. In beiden Haushälften befinden sich Schlafzimmer und Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bildet jeweils den komfortablen Wohnbereich, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer und einer Küche. Im Dachgeschoss stehen pro Einheit zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ausgestattet sind die Wohnräume mit Echtholzdielen welche perfekt zu dem rustikalen Stil des Fachwerkhauses passen. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören der Einbau einer neuen Gastherme im Jahr 2020, die Überarbeitung aller Holzfenster im Jahr 2023 sowie ein umfassender Holzschutz- und Fassadenanstrich im Jahr 2024. Die beiden Einheiten waren in den vergangenen Jahren durchgehend und stabil vermietet. Die aktuelle Ist-Miete für beide Doppelhaushälften beträgt 18.840,00€.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Lage
Diethensdorf ist ein kleines, idyllisch gelegenes Dorf nahe Claußnitz. Etwas abseits von Chemnitz bietet es eine ruhige, entspannte Atmosphäre und eignet sich ideal für alle, die ländliche Gelassenheit schätzen. Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt der Ort über die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an größere Städte komfortabel: Über die Bundesstraße 107 ist Diethensdorf schnell mit dem Autobahnnetz verbunden. So lassen sich die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf städtische Angebote verzichten zu müssen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 217 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 555 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
225.000 €