Barrierearm und bestens angebunden - Helle 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Ennepetal-Milspe

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58256

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.658 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kellerabteil

Lage Die Lage in Ennepetal richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Wohnqualität im Grünen suchen und zugleich schnelle Wege in die Metropolregion Rhein-Ruhr schätzen – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende mit Sinn für Komfort. Im Alltag überzeugt die Umgebung mit guter Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur; der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) ist in ca. 10 Min. mit dem Auto erreichbar. Hagen Hbf erreichen Sie in ca. 20 Min. per Auto, Dortmund Hbf in ca. 35 Min.; der Flughafen Dortmund liegt bei ca. 40 Min. Fahrzeit. Für Freizeit und Erholung bieten sich ausgedehnte Spazier- und Radwege im Bergischen Land, die nahe Kluterthöhle sowie Golf- und Reitmöglichkeiten in der Region an; auch die Kultur- und Gastronomieangebote in Hagen und Wuppertal sind schnell erreichbar. Besonders ist die seltene Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung über die A1/A46 in die umliegenden Wirtschaftszentren. Ein Standort, der Privatsphäre, Prestige und Mobilität auf elegante Weise vereint.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Mit rund 114 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen. Ob für Paare mit Platzbedarf, Familien mit ein bis zwei Kindern oder Senioren, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ihr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf eine alltagstaugliche Raumgestaltung gelegt wurde. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Sie sorgen für ein hohes Maß an Komfort und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf besonders attraktiv. Ein weiteres Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit Blick ins Wohnumfeld. Die ruhige Lage schafft dabei ideale Voraussetzungen, um den Feierabend in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht das Objekt insbesondere für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, während die Energieeffizienzklasse C für eine zeitgemäße energetische Basis sorgt. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Eigentumswohnung mit Aufzug, Garage, zwei vollwertigen Badezimmern und sofortiger Verfügbarkeit in ruhiger Wohnlage suchen – und dabei besonderen Wert auf eine überzeugende Raumaufteilung und ein attraktives Preisniveau legen. Ausstattung Kellerabteil Lage Die Lage in Ennepetal richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Wohnqualität im Grünen suchen und zugleich schnelle Wege in die Metropolregion Rhein-Ruhr schätzen – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende mit Sinn für Komfort. Im Alltag überzeugt die Umgebung mit guter Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur; der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) ist in ca. 10 Min. mit dem Auto erreichbar. Hagen Hbf erreichen Sie in ca. 20 Min. per Auto, Dortmund Hbf in ca. 35 Min.; der Flughafen Dortmund liegt bei ca. 40 Min. Fahrzeit. Für Freizeit und Erholung bieten sich ausgedehnte Spazier- und Radwege im Bergischen Land, die nahe Kluterthöhle sowie Golf- und Reitmöglichkeiten in der Region an; auch die Kultur- und Gastronomieangebote in Hagen und Wuppertal sind schnell erreichbar. Besonders ist die seltene Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung über die A1/A46 in die umliegenden Wirtschaftszentren. Ein Standort, der Privatsphäre, Prestige und Mobilität auf elegante Weise vereint. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.