Gepflegtes Zweifamilienhaus in Stuttgart-Feuerbach - sofort bezugsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70469

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.681 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 186 m² große Grundstück bietet mehrere Terrassenflächen sowie einen Garten in Hanglage, der Raum für individuelle Gestaltungsideen schafft.

Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 48 m²)

Eigenständig und durchdacht geschnitten: Offener Wohn- und Küchenbereich, separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Perfekt für Familienangehörige, Gäste oder als attraktive Vermietungseinheit.

Hauptwohnung über Ober- und Dachgeschoss (ca. 93 m²)

Ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig und führt direkt auf die vorgelagerte Terrasse sowie auf die großzügige Hauptterrasse auf der Garage – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss befindet sich ein privater Rückzugsbereich mit Tageslichtbad, zusätzlichem Raum (z.B. Büro) sowie einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.

Eine massiv errichtete Einzelgarage mit separatem Zugang sowie die Teilunterkellerung runden das Platzangebot ab.

Die Immobilie wird kurzfristig frei und kann nach Absprache übernommen werden.

Eckdaten auf einen Blick: • Baujahr: 1949 • Umbau: 1999 • Grundstück: ca. 186 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 141 m² • Einliegerwohnung: ca. 48 m² • Hauptwohnung: ca. 93 m² • Wintergarten (beheizt) • Mehrere Terrassenflächen • Garten in Hanglage • Teilunterkellert (ca. 50 %) • Massiv errichtete Einzelgarage • Erdgasheizung (Baujahr 2016) • Energiebedarf: 193 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: F • Übergabe: kurzfristig möglich

Ausstattung Modernisierungen & Renovierungen

• 1990: Erneuerung Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen • 1990: Renovierung Dachgeschoss • ca. 2000: Erneuerung Fenster • 2001: Anbau Wintergarten • 2006: Komplettsanierung Einliegerwohnung • 2006: Öffnung Küche OG, neue Bodenbeläge, neue Küche • 2008: Teilrenovierung Treppenhaus • 2016: Junker Gasheizung • 2016: Fassadendämmung • 2020: Aufwertung Wintergarten • 2022: Modernisierung Bad Einliegerwohnung

Lage „Schnell in der Stadt und schnell in der Natur“ beschreibt den Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach besonders treffend. Umfangreiche Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal sowie das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen prägen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig verfügt Feuerbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch der Stadtbezirk aus der gesamten Region schnell und komfortabel erreichbar ist.

Die Immobilie befindet sich in einer für Feuerbach typischen und gefragten Hanglage. Die leicht erhöhte Position vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und ein ruhiges, gewachsenes Umfeld. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu den angrenzenden Grünflächen, der naturnahes Wohnen und kurze Wege für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Alltag ermöglicht. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise Ruhe, Natur und Urbanität.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Killesberg: Der Parkplatz am Killesberg ist in rund 700 Metern fußläufig erreichbar. Von dort aus eröffnen sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Killesberg Park sowie das Höhenfreibad Killesberg. Spazierwege, Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Veranstaltungen machen diesen Bereich zu einem attraktiven Umfeld für alle Altersgruppen.

Darüber hinaus überzeugt Feuerbach durch ein vielseitiges kulturelles Angebot, ein aktives Vereins- und Sportleben sowie eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtbezirks.

Sonstiges Hinweis: Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank!

Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé.

Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

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KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über folgende E-Mail: samuel.riedmueller@lbs-sw.de

Objektbeschreibung Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint Flexibilität, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial. Mit rund 141 m² Wohnfläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästebereich. Das ca. 186 m² große Grundstück bietet mehrere Terrassenflächen sowie einen Garten in Hanglage, der Raum für individuelle Gestaltungsideen schafft. Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 48 m²) Eigenständig und durchdacht geschnitten: Offener Wohn- und Küchenbereich, separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Perfekt für Familienangehörige, Gäste oder als attraktive Vermietungseinheit. Hauptwohnung über Ober- und Dachgeschoss (ca. 93 m²) Ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig und führt direkt auf die vorgelagerte Terrasse sowie auf die großzügige Hauptterrasse auf der Garage – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss befindet sich ein privater Rückzugsbereich mit Tageslichtbad, zusätzlichem Raum (z.B. Büro) sowie einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Eine massiv errichtete Einzelgarage mit separatem Zugang sowie die Teilunterkellerung runden das Platzangebot ab. Die Immobilie wird kurzfristig frei und kann nach Absprache übernommen werden. Eckdaten auf einen Blick: • Baujahr: 1949 • Umbau: 1999 • Grundstück: ca. 186 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 141 m² • Einliegerwohnung: ca. 48 m² • Hauptwohnung: ca. 93 m² • Wintergarten (beheizt) • Mehrere Terrassenflächen • Garten in Hanglage • Teilunterkellert (ca. 50 %) • Massiv errichtete Einzelgarage • Erdgasheizung (Baujahr 2016) • Energiebedarf: 193 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: F • Übergabe: kurzfristig möglich Ausstattung Modernisierungen & Renovierungen • 1990: Erneuerung Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen • 1990: Renovierung Dachgeschoss • ca. 2000: Erneuerung Fenster • 2001: Anbau Wintergarten • 2006: Komplettsanierung Einliegerwohnung • 2006: Öffnung Küche OG, neue Bodenbeläge, neue Küche • 2008: Teilrenovierung Treppenhaus • 2016: Junker Gasheizung • 2016: Fassadendämmung • 2020: Aufwertung Wintergarten • 2022: Modernisierung Bad Einliegerwohnung Lage „Schnell in der Stadt und schnell in der Natur“ beschreibt den Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach besonders treffend. Umfangreiche Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal sowie das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen prägen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig verfügt Feuerbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch der Stadtbezirk aus der gesamten Region schnell und komfortabel erreichbar ist. Die Immobilie befindet sich in einer für Feuerbach typischen und gefragten Hanglage. Die leicht erhöhte Position vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und ein ruhiges, gewachsenes Umfeld. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu den angrenzenden Grünflächen, der naturnahes Wohnen und kurze Wege für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Alltag ermöglicht. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise Ruhe, Natur und Urbanität. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Killesberg: Der Parkplatz am Killesberg ist in rund 700 Metern fußläufig erreichbar. Von dort aus eröffnen sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Killesberg Park sowie das Höhenfreibad Killesberg. Spazierwege, Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Veranstaltungen machen diesen Bereich zu einem attraktiven Umfeld für alle Altersgruppen. Darüber hinaus überzeugt Feuerbach durch ein vielseitiges kulturelles Angebot, ein aktives Vereins- und Sportleben sowie eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtbezirks. Sonstiges Hinweis: Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank! Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé. Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über folgende E-Mail: samuel.riedmueller@lbs-sw.de

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 555 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Stuttgart-Feuerbach - sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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