Am Viktoriapark: Elegantes 3-Zimmer-Refugium mit großer Terrasse und zweitem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

7.613 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist durchdacht und auf das Wesentliche fokussiert. Das Besondere: die Zimmer-Formen, natürliches Licht und eine zurückhaltende Materialwahl. Die Raumatmosphäre erdet und inspiriert zugleich. Nebeneinander befinden sich zwei möglichen Schlafzimmern, eines davon mit Balkon. Das Badezimmer ist großzügig und mit Badewanne und walk-in Regendusche ausgestattet. Dazu gibt es – abgehend vom Flur – ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine. Das offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile besticht durch eine herrliche Süd-/West Terrasse in Richtung Innenhof.

Die Wohnung eignet sich für verschiedene Wohnkonzepte: Ob als Familienwohnsitz, elegante Stadtwohnung oder zweiter Wohnsitz in Berlin – hier finden sich Flexibilität und Stil auf hohem Niveau. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 errichtet, entspricht dem KfW-55-Effizienzstandard und verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes Raumklima bei niedrigem Energieverbrauch.

Ausstattung • Neubau, Baujahr 2012 • Eigentumswohnung im 5. OG • Aufzug direkt auf die Ebene (barrierefrei) • Echtholzparkettböden und edle Materialien • Bodentiefe Panorama-Fenster mit elektrischen Sonnenblenden • Wohn-Essbereich mit Küche und Terrasse • zwei Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) • großes Badezimmer mit Badewanne und walk-in Regendusche • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine • Gäste-WC • 1x Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Kreuzbergstraße verläuft direkt entlang des Viktoriaparks – einer beliebten Parkanlage, bekannt für den künstlich angelegten Wasserfall, das Kreuzberg-Denkmal von Karl Friedrich Schinkel und einen der schönsten Ausblicke über die Stadt. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich die Methfesselstraße – eine kleine, aber geschichtsträchtige Straße. Früher führte sie hinauf zum Kreuzberg, später lebte hier Konrad Zuse, der Erfinder des ersten Computers der Welt.

In nur wenigen Gehminuten entfernt befindet sich der Bergmannkiez – eines der charmantesten und lebendigsten Viertel Berlins. Mit seinen zahlreichen Cafés, kleinen Läden und internationalen Restaurants lädt die Umgebung zum Entdecken, Verweilen und Genießen ein. Nicht weit entfernt liegt auch das Tempelhofer Feld – Berlins legendäre Outdoor-Fläche, ideal für Spaziergänge, Radtouren, Sport und kreative Projekte. Für Konzerte und Kulturveranstaltungen befinden sich mit dem Columbia Theater und der Columbiahalle zwei bekannte Veranstaltungsorte ganz in der Nähe – fest verwurzelt in der Berliner Kulturszene.

Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die grüne Oase direkt vor der Tür mit dem urbanen Leben auf der anderen Straßenseite – eine Wohnadresse für anspruchsvolle Menschen, die Komfort, Kiezkultur und das Gefühl für das Berliner Jetzt und Damals zu schätzen wissen.

Nächste U-Bahnstation: • Mehringdamm (U7), ca. 10 Min. Fußweg • Platz der Luftbrücke (U6), ca. 10 Min. Fußweg

Nächster Supermarkt: • Denns' BioMarkt, Mehringdamm (120 Meter) • EDEKA, Bergmannstraße (200 Meter)

Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei und wird unmöbliert verkauft.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Kreuzberg, gelegen am beliebten Viktoriapark gegenüber dem Bergmannkiez, vereint Komfort mit zurückhaltender Eleganz. Ein Aufzug führt barrierefrei direkt auf die Ebene des 5. Obergeschosses und unterstreicht damit das komfortable Wohngefühl. Es präsentiert sich eine ruhige, edle und offene Wohnatmosphäre – unter Anderem durch die ausgestrahlte Wärme des Eichenparketts, die ein Zuhause ausmacht. Der Grundriss ist durchdacht und auf das Wesentliche fokussiert. Das Besondere: die Zimmer-Formen, natürliches Licht und eine zurückhaltende Materialwahl. Die Raumatmosphäre erdet und inspiriert zugleich. Nebeneinander befinden sich zwei möglichen Schlafzimmern, eines davon mit Balkon. Das Badezimmer ist großzügig und mit Badewanne und walk-in Regendusche ausgestattet. Dazu gibt es – abgehend vom Flur – ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine. Das offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile besticht durch eine herrliche Süd-/West Terrasse in Richtung Innenhof. Die Wohnung eignet sich für verschiedene Wohnkonzepte: Ob als Familienwohnsitz, elegante Stadtwohnung oder zweiter Wohnsitz in Berlin – hier finden sich Flexibilität und Stil auf hohem Niveau. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 errichtet, entspricht dem KfW-55-Effizienzstandard und verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes Raumklima bei niedrigem Energieverbrauch. Ausstattung • Neubau, Baujahr 2012 • Eigentumswohnung im 5. OG • Aufzug direkt auf die Ebene (barrierefrei) • Echtholzparkettböden und edle Materialien • Bodentiefe Panorama-Fenster mit elektrischen Sonnenblenden • Wohn-Essbereich mit Küche und Terrasse • zwei Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) • großes Badezimmer mit Badewanne und walk-in Regendusche • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine • Gäste-WC • 1x Tiefgaragenstellplatz Lage Die Kreuzbergstraße verläuft direkt entlang des Viktoriaparks – einer beliebten Parkanlage, bekannt für den künstlich angelegten Wasserfall, das Kreuzberg-Denkmal von Karl Friedrich Schinkel und einen der schönsten Ausblicke über die Stadt. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich die Methfesselstraße – eine kleine, aber geschichtsträchtige Straße. Früher führte sie hinauf zum Kreuzberg, später lebte hier Konrad Zuse, der Erfinder des ersten Computers der Welt. In nur wenigen Gehminuten entfernt befindet sich der Bergmannkiez – eines der charmantesten und lebendigsten Viertel Berlins. Mit seinen zahlreichen Cafés, kleinen Läden und internationalen Restaurants lädt die Umgebung zum Entdecken, Verweilen und Genießen ein. Nicht weit entfernt liegt auch das Tempelhofer Feld – Berlins legendäre Outdoor-Fläche, ideal für Spaziergänge, Radtouren, Sport und kreative Projekte. Für Konzerte und Kulturveranstaltungen befinden sich mit dem Columbia Theater und der Columbiahalle zwei bekannte Veranstaltungsorte ganz in der Nähe – fest verwurzelt in der Berliner Kulturszene. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die grüne Oase direkt vor der Tür mit dem urbanen Leben auf der anderen Straßenseite – eine Wohnadresse für anspruchsvolle Menschen, die Komfort, Kiezkultur und das Gefühl für das Berliner Jetzt und Damals zu schätzen wissen. Nächste U-Bahnstation: • Mehringdamm (U7), ca. 10 Min. Fußweg • Platz der Luftbrücke (U6), ca. 10 Min. Fußweg Nächster Supermarkt: • Denns' BioMarkt, Mehringdamm (120 Meter) • EDEKA, Bergmannstraße (200 Meter) Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei und wird unmöbliert verkauft.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.500 €): 3.612 € / Monat
20% Eigenkapital (169.000 €): 3.211 € / Monat
30% Eigenkapital (253.500 €): 2.810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.508 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Am Viktoriapark: Elegantes 3-Zimmer-Refugium mit großer Terrasse und zweitem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details