Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Pool und Photovoltaik

Haus zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25593

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.192 €

pro m²

Beschreibung

Lage Reher ist eine ruhig gelegene, ländliche Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig Holstein mit etwa 730 Einwohnern und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre. Die Gemeinde zeichnet sich durch weitläufige Felder und die typische norddeutsche Landschaft aus, was Wohnen in grüner Umgebung und zugleich familiäre Nachbarschaft ermöglicht. Die nächstgrößere Stadt ist Itzehoe, ca. 15 km südlich, und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weiterführende Einrichtungen. Auch die Orte Wapelfeld, Christinenthal, Jahrsdorf oder Osterstedt liegen im näheren Umkreis und tragen zur regionalen Vernetzung bei. Vor Ort selbst stehen Grundversorgung, ein Gasthof, Vereine sowie eine gute Dorfgemeinschaft im Vordergrund – ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist über Busverbindungen und die Nähe zur Bundesstraße 430 gegeben, die die Verbindung zu umliegenden Zentren sicherstellt. Die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hamburg, Heide, Büsum, Husum, Wacken, Rendsburg und Kiel. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten bietet das nahe Naturschutzgebiet Reher Kratt, ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Rad oder Wanderwege. Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Aktivitäten wie Reiten, Radfahren und kulturellen Angeboten in der Region ein. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit, regionaler Infrastruktur und herrlichen Naherholungsgebieten – ideal für naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zur Stadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.624 m² viel Platz für Familien und Mehrgenerationen-Wohnen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche mit offener Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern und einem Vollbad. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet und umfasst ca. 80 m² Wohnfläche – ideal als Einliegerwohnung oder für Kapitalanleger. Die Ausstattung überzeugt: Gasheizung von 2023, doppelt verglaste Holzfenster aus 1999, manuelle Rollläden im gesamten Haus, Stäbchenparkett und Fliesen im gesamten Haus, Nobilia-Einbauküche aus 2016 sowie Fußbodenheizung im Badezimmer. Die Elektrik wurde vor etwa 3 Jahren erneuert. Die Außenwände sind mit ca. 6 cm PS-Hartschaum gedämmt, das Dach mit ca. 18 cm Mineralfasern – für effiziente Wärmeisolierung. Der Garten ist ein echtes Highlight: ein Pool, eine gemütliche Feuerecke und weitläufige Grünflächen laden zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage (9,6 kW Peak, 10 kWh Speicher) für nachhaltige Energieversorgung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine zügige Anbindung an die Innenstadt von Itzehoe und Neumünster sowie an zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und regionale Ziele. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, sodass Privatsphäre und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden werden. Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Komfort, Freizeitgenuss und gute Verkehrsanbindung perfekt kombiniert – bezugsbereit und ideal für Familien oder Investoren. Lage Reher ist eine ruhig gelegene, ländliche Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig Holstein mit etwa 730 Einwohnern und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre. Die Gemeinde zeichnet sich durch weitläufige Felder und die typische norddeutsche Landschaft aus, was Wohnen in grüner Umgebung und zugleich familiäre Nachbarschaft ermöglicht. Die nächstgrößere Stadt ist Itzehoe, ca. 15 km südlich, und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weiterführende Einrichtungen. Auch die Orte Wapelfeld, Christinenthal, Jahrsdorf oder Osterstedt liegen im näheren Umkreis und tragen zur regionalen Vernetzung bei. Vor Ort selbst stehen Grundversorgung, ein Gasthof, Vereine sowie eine gute Dorfgemeinschaft im Vordergrund – ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist über Busverbindungen und die Nähe zur Bundesstraße 430 gegeben, die die Verbindung zu umliegenden Zentren sicherstellt. Die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hamburg, Heide, Büsum, Husum, Wacken, Rendsburg und Kiel. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten bietet das nahe Naturschutzgebiet Reher Kratt, ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Rad oder Wanderwege. Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Aktivitäten wie Reiten, Radfahren und kulturellen Angeboten in der Region ein. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit, regionaler Infrastruktur und herrlichen Naherholungsgebieten – ideal für naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zur Stadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.