Eigennutzung oder Kapitalanlage / Bezugsfreie 2,5 Zimmerwohnung nähe des Müggelsees ☀️
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12587
Kaufpreis
199.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
2.926 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1997 bietet auf
ca. 68 qm Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger und
grüner Lage. Die Wohnung liegt in einem dreigeschossigen Gebäude
und umfasst 2,5 Zimmer, die optimal geschnitten sind – das halbe
Zimmer (Wintergarten) eignet sich hervorragend als Home-Office.
Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Die monatlichen Wohngeldkosten betragen ca. 290 €.
Die jetzigen Eigentümer haben die gesamte Wohnung frisch streichen
lassen und die ältere Küche für ihre neuen Pläne entfernt.
Der Wintergarten mit direktem Blick auf den gepflegten Innenhof lädt
zum Entspannen in der Sonne ein. Großzügige Fensterflächen sorgen
für reichlich Tageslicht in allen Räumen und schaffen so ein helles
und tolles einladendes Wohnambiente.
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Große Küche
+ Abstellkammer
+ Wintergarten
Ausstattung
+ Sofort Einzugsbereit
+ Raumteilung möglich
+ Frisch gestrichen
+ Innenhof mit Spielplatz
+ 2,5 Zimmer + Wintergarten
+ Abstellraum im Keller
+ Umgeben von Grün
+ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
+ Tramhaltestelle fußläufig
+ Restaurants fußläufig
+ Absolute TOP Lage
Lage
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Friedrichshagen, einem der begehrtesten Stadtteile im Südosten Berlins.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil.
Friedrichshagen zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, und die Wohnung profitiert von der Nähe zum Müggelsee, dem größten See in Berlin.
Hier können Sie die natürliche Schönheit der Umgebung genießen und Wassersportaktivitäten, Spaziergänge und Erholung am Ufer des Sees erleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, mit S-Bahn und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt von Berlin ermöglichen. Die Bölschestraße, eine beliebte Einkaufsstraße, ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet eine breite Palette von
Geschäften, Restaurants und Cafés.
Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, und die grünen Parkanlagen in der Umgebung bieten Raum für Freizeitaktivitäten und
Entspannung im Freien.
Diese Lage ist perfekt für diejenigen, die das Beste aus urbanem Leben und Naturverbundenheit suchen. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins zu wohnen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges
Das Exposé dient der Vorabinformation.
Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Die Darstellungen entsprechen dem Stand zum Zeitpunkt der Aufnahmen und sind unverbindlich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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