Morgens schnell in der City, Abends entspannt auf der Terrasse - Wohlfühlwohnung in Friedenau!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12159
Kaufpreis
775.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
94 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
8.245 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nur einen Augenblick von Stadtautobahn und S-Bahn-Ring entfernt – und trotzdem die Ruhe auf der eigenen Terrasse im Dachgarten genießen? Genau diese seltene Kombination erwartet Sie im familienfreundlichen Friedenau.
Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus von 2022 verbindet urbanes Leben mit entspannter Privatsphäre. Auf ca. 94 m² überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, viel Licht und einem Wohngefühl zum Ankommen.
Maßgefertigte Einbauten im Flur, ein praktischer Abstellraum, edles Stabparkett, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster sorgen für Komfort und eine warme, moderne Atmosphäre. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Regendusche wird durch ein weiteres Gäste-Duschbad ergänzt – ideal für Familien oder entspanntes Wohnen zu zweit. Die beiden ruhig gelegenen Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit verschließbaren Glasfronten, verwandelbar zu einer privaten Terrasse mit kleiner Grünfläche – perfekt für eine morgendliche Sporteinheit oder zusätzlichen Spielspaß für die Kids.
Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier ist Platz für gemeinsamen Familienalltag, gemütliche Abende auf dem Sofa und gesellige Essen mit Freunden. Eine hochwertige Nobilia-Küche mit Siemens-Einbaugeräten fügt sich ästhetisch in den offenen Wohnbereich ein.
Die große Fensterfront öffnet sich zur hellen Südterrasse und schafft eine überraschend ruhige Atmosphäre. Aufgrund der günstigen Ausrichtung, bleibt die Wohnung angenehm abgeschirmt – von der nahegelegenen Autobahn und Bahngleise ist hier nichts zu hören.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden, die Vorbereitung für eine E-Ladestation ist bereits vorhanden. Tiefgarage und Fahrradstellplätze sind bequem per Aufzug erreichbar.
Diese Wohnung vereint stilvollen und zeitgemäßen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Umgebung und die seltene Möglichkeit, mitten in der Stadt ruhig und entspannt zu leben.
Ausstattung
- KFW-55 Neubau aus dem Jahr 2022
- Besonders schallgeschützte Bauweise nach DIN 4109
- Barrierefrei
- Ca. 94 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer
- Video Gegensprechanlage für mehr Sicherheitsgefühl
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Stabparkett im Wohnbereich minklusive Fußbodenheizung
- Bodentiefe und abschließbare, 3-Fachverglaste Fenster mit elektrischen Alu-Außenrollos
- Zentrales Badezimmer mit Geberit Sanitärobjekten, Badewanne und komfortabler Walk-In-Regendusche
- Zusätzliches Gäste-Bad mit weiterer Walk-In-Dusche
- Maßangefertigte Einbauschränke für Schuhe und Jacken sowie eine passgenaue Garderobe im Eingangsbereich
- Wintergarten lässt sich durch verschiebbare Glaselemente zu einer erweiterten Terrasse/Grünfläche öffnen
- Großzügiger Wohn-Ess- und Kochbereich mit einer Nobilia Einbauküche und Siemens-Einbaugeräten
- Angrenzende Süd-Terrasse mit 11 m² Fläche mit begrüntem Dachgarten
- Zuzüglich PKW Stellplatz in der Tiefgarage mit Option zum Ausbau einer Ladestelle für E-Autos
- Fahrradstellplätze im Untergeschoss
Lage
Willkommen im Herzen der City West – Friedenau, einer der begehrtesten Lagen Berlins. Die Wohnanlage überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage zwischen der eleganten Schlossstraße und dem weltbekannten Kurfürstendamm, sondern bietet auch im direkten Umfeld alles, was das städtische Leben angenehm und komfortabel macht.
Für den täglichen Bedarf sorgt ein Edeka-Markt direkt im Gebäude – frische Einkäufe sind buchstäblich nur einen Schritt entfernt. Wer das Fahrrad dem Auto vorzieht, profitiert von der direkt vor der Haustür verlaufenden Fahrradstraße, die eine sichere und entspannte Mobilität durch die Stadt ermöglicht.
Familien schätzen den eigenen Spielplatz innerhalb der Wohnanlage sowie die Nähe zum Volkspark Wilmersdorf, der mit weitläufigen Grünflächen eine willkommene Erholung vom urbanen Alltag bietet. Die hervorragende Anbindung an den S-Bahnring sowie die Nähe zur Stadtautobahn machen diese Lage auch für Pendler und Vielreisende besonders attraktiv – Berlin und die gesamte Region sind schnell und bequem erreichbar.
Shoppen, Kultur, Gastronomie und Naherholung – hier trifft urbane Lebensqualität auf eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.
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Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 775.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (77.500 €)
- 3.313 € / Monat
- 20% Eigenkapital (155.000 €)
- 2.945 € / Monat
- 30% Eigenkapital (232.500 €)
- 2.577 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.423 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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