Sichere Kapitalanlage in Neumünster-Innenstadt – Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit 950 € Nettokaltmiet

Etagenwohnung zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24534

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.036 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Schleusdeich 4 in Neumünster-Innenstadt, einer zentralen und gefragten Wohnlage. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr schnell und bequem erreichbar. Auch der Bahnhof und wichtige Verkehrsachsen liegen nur wenige Minuten entfernt. Neumünster überzeugt durch seine gute Anbindung zwischen Hamburg und Kiel sowie durch eine stetig wachsende Infrastruktur. Die Innenstadtlage sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt, was diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und stabiler Mieterstruktur macht dieses Objekt zu einer langfristig sicheren Investition.

Objektbeschreibung Diese attraktive und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neumünster-Innenstadt und stellt eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Wohnung wird inklusive Mieter verkauft und ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 950 € pro Monat, der Mieter zahlt stets pünktlich und zuverlässig – ideale Voraussetzungen für eine stressfreie Investition. Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Auch die aktuellen Bilder stammen aus der Zeit nach der Renovierung und zeigen die Immobilie in ihrem heutigen, ansprechenden Erscheinungsbild. Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Die Raumaufteilung spricht sowohl Familien als auch Paare oder Berufstätige an – ein klarer Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit. Der Kaufpreis beträgt 219.500 €. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen, Werthaltigkeit und eine gute Lage setzen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Schleusdeich 4 in Neumünster-Innenstadt, einer zentralen und gefragten Wohnlage. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr schnell und bequem erreichbar. Auch der Bahnhof und wichtige Verkehrsachsen liegen nur wenige Minuten entfernt. Neumünster überzeugt durch seine gute Anbindung zwischen Hamburg und Kiel sowie durch eine stetig wachsende Infrastruktur. Die Innenstadtlage sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt, was diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und stabiler Mieterstruktur macht dieses Objekt zu einer langfristig sicheren Investition.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sichere Kapitalanlage in Neumünster-Innenstadt – Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit 950 € Nettokaltmiet

Beschreibung

Ausstattung