Kapitalanlage in beliebter Lage! Vermietete 2 - Zimmer in Brunnenviertel in Berlin Mitte
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119
Kaufpreis
325.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
5.508 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In sehr beliebter Lage im Brunnenviertel in Berlin-Mitte bieten wir hier eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit an. Das Gebäude ist in Vorderhaus und Seitenflügel aufgeteilt und verfügt über einen angelegten Innenhof.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 305,34 € (inklusive Instandhaltungsrücklage).
Die Wohnung ist seit Mai 2000 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 6.605 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Dezember 2024.
Der Hauseingangsflur wurde kürzlich renoviert und neu gefliest. Die komplette Heizungsanlage wurde Anfang 2025 erneuert.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss: Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, links schließt sich das ca. 23 m² große Wohnzimmer an. Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen eine Vorlaufzeit von etwa einer Woche benötigen.
Ausstattung
- 1 Wohnzimmer
- getrennte Küche mit Einbauten
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Parkett und Laminat
- seit 2000 vermietet
Lage
Berlin-Mitte ist ein aufregender, internationaler Berliner Bezirk. Modernes, multikulturelles Leben in der Nachbarschaft von Museen, Galerien, Gedenkstätten und ausgefallenen Cafés und Geschäften machen diese Wohngegend so beliebt. Hier ist die kreative Szene Berlins zu Hause. Restaurants neben Galerien und Buchläden sowie viele kleinere Inhabergeführte Geschäfte bieten den Anwohnern und Besuchern ein quirliges Ambiente umgeben von wunderschönen Altbaustraßenzügen, wie den Zionskirch- und den Arkonaplatz mit Kiezleben und Flohmarkt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Mauerpark, sowie der nahegelegene Volkspark mit seinen beliebten Liegewiesen. Die vorhandene Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsverbindungen wie U-Bahn-Linien, Tram und Bus ermöglichen ein schnelles Erreichen aller anderen Berliner Stadteile.
Sowohl Familien, als auch Studenten schätzen diese Wohnlage sehr, denn eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, sowie Universitäten sind in der Nähe vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnhof Bernauer Straße: 6 min. Fußweg
U-Bahnhof Rosenthaler Platz: 5 min. Fußweg
Nordbahnhof: 10 min. Fußweg
Tramlinien 12, M8
Bus N8, N40
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 450 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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