Private Oase im Herzen der Stadt – 2-Zimmer mit großer Terrasse
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10559
Kaufpreis
292.000 €
2
Zimmer
1
Bad
416 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
702 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Altbaus aus ca. 1900 und verbindet den Charakter eines Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Modernisierung hochwertig saniert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine große private Terrasse mit Blick in den Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Highlights:
* 2 gut geschnittene Zimmer
* 41,6m² Wohnfläche (bei Anrechnung der Terasse zu 25%)
* Eigene 36,63m² Terrasse zum ruhigen Innenhof
* Umfangreich modernisiert
* EBK, vollständig möbliert
* Gepflegtes Wohnhaus
* Attraktive Lage in Berlin-Moabit
* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Der Kaupreis versteht sich zzgl. 3% Käuferprovision zzgl. gesetzlicher MwSt. und beinhaltet die vollständige Ausstattung sowie sämtliche Möblierung der Wohnung.
Hinweis: In unserem Portfolio befinden sich außerdem weitere Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und Preisklassen – sowohl in diesem Gebäude als auch in weiteren attraktiven Berliner Lagen. Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie individuell und stellen Ihnen passende Alternativen vor.
Lage
Die Lage in Berlin-Moabit zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen. Die Wohnung liegt im beliebten Stephankiez - umgeben von ruhigen Parks, modernen Cafés, Restaurants. Die Spree und mehrere Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Berliner Ortsteil Tiergarten, ein lebendiger Viertel mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn- und S-Bahn-Linien sowie diverse Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität im Stadtgebiet.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 292.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 26.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 416 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas, FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.200 €)
- 1.248 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.400 €)
- 1.110 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.600 €)
- 971 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 1.449 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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