Altbaufläche mit Potenzial für wohnähnliche Nutzung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12047
Kaufpreis
367.000 €
2
Zimmer
1
Bad
89 m²
Wohnfläche
1896
Baujahr
4.124 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Einheit im Erdgeschoss bietet ca. 88,62 m² und eine Raumstruktur, die neben klassischer Gewerbenutzung auch für Käufer interessant sein kann, die wohnähnliche oder temporäre Nutzungskonzepte prüfen möchten. Der große Hauptraum, ein zusätzlicher separater Raum sowie Teeküche und WC schaffen eine flexible Ausgangslage für individuelle Konzepte.
Holzdielen, hohe Decken und klassische Altbaudetails verleihen der Einheit eine charaktervolle Atmosphäre. Die Lage im Reuterkiez macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die ein urbanes Umfeld mit starker Nachfrage und hoher Alltagstauglichkeit suchen. Die Einheit wird jedoch als Gewerbe beziehungsweise Teileigentum verkauft; etwaige Nutzungs- oder Genehmigungsfragen, insbesondere im Zusammenhang mit gewerblichem Wohnen oder Ferienvermietung, sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Ausstattung
+ Ca. 88,62 m² im Erdgeschoss
+ Großzügiger Hauptraum
+ Separater Raum
+ Holzdielen
+ Hohe Decken
+ Klassische Altbaudetails
+ Teeküche
+ Separates WC
+ Zwei Zugänge
+ Flexible Ausgangslage
Lage
Die Friedelstraße liegt im Reuterkiez, einem der bekanntesten und gefragtesten Quartiere in Berlin-Neukölln. Das Umfeld ist urban, lebendig und von einer dichten Kiezstruktur geprägt. Gerade für Käufer, die flexible oder wohnähnliche Nutzungskonzepte prüfen, ist die Lage besonders spannend: kurze Wege, hohe Alltagstauglichkeit, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zum Maybachufer und zum Landwehrkanal schaffen ein Umfeld, das im Alltag wie auch für temporäre Konzepte sehr attraktiv ist.
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut. Hermannplatz und Rathaus Neukölln sind schnell erreichbar, hinzu kommen mehrere Busverbindungen. Dadurch ist der Standort sowohl innerhalb des Kiezes als auch stadtweit sehr gut angebunden, was die Attraktivität für flexible Nutzungsideen zusätzlich unterstützt.
Sonstiges
Erdgeschoss, Friedelstraße 7, 12047 Berlin. Verkauf als Gewerbe/Teileigentum. Eine Nutzungsänderung für wohnähnliche Zwecke ist vom Käufer zu prüfen und zu beantragen. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren in einer absoluten Top-Lage.
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 367.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1896
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.700 €)
- 1.569 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.400 €)
- 1.395 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.100 €)
- 1.220 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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