Der zweite Streich: 10 aufgeteilte Wohnungen in Aldenhoven

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

815.000 €

Zimmer

Bäder

619 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.317 €

pro m²

Beschreibung

Dank der klaren Struktur und der beachtlichen Flächen eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilgewerbliche Nutzung. Ein Keller ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Balkone erweitern den Wohnkomfort und bieten attraktive Rückzugsorte im Freien.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Objekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen.

HIGHLIGHT: Die 10 Einheiten sind bereits vollständig aufgeteilt. Es existiert für jede Einheit ein eigenes Grundbuch, sodass die Einheiten vom Käufer kurz-, mittel- oder langfristig auch einzeln abverkauft werden können.

Ausstattung Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, was bei Neuvermietung für hohe Nachfrage sorgt. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungszuständen.

EG rechts: unbekannt EG links: Wohnung in gutem Zustand, Badezimmer renoviert mit Wanne 1.OG rechts: Wohnung in ordentlichem Zustand, Badezimmer renoviert mit Dusche 1.OG links: Wohnung in Ordnung 2.OG rechts: Wohnung in gutem Zustand, Badezimmer renoviert mit Wanne, Elektrounterverteilung neu 2.OG links: sanierungsbedürftig 3.OG rechts: unbekannt 3.OG links: sanierungsbedürftig DG rechts: Wohnung in gutem Zustand, Badezimmer renoviert mit Wanne, Elektrounterverteilung neu DG links: Wohnung in ordentlichem Zustand

Die Wohnungen sind je nach individueller Notwendigkeit saniert und instandgehalten. In einzelnen Einheiten gibt es bei Auszug entsprechend Sanierungsbedarf. In einigen Wohnungen besteht kein Sanierungsbedarf.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Aldenhoven mit kurzen Wegen in den Ortskern. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,6 km) und bietet eine gute Nahversorgung sowie verschiedene Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur rund 2,1 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte in der Region.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in bequemer Nähe (ca. 0,3 km), die Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 0,8 km). Eine weiterführende Schule (Realschule) liegt nahezu in unmittelbarer Umgebung (ca. 0,05 km), während ein Gymnasium in der näheren Umgebung erreichbar ist (ca. 5,9 km). Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und praktischen Alltagswegen.

Sonstiges MIETZAHLUNGEN: Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 4.861,00 EUR, was eine Jahresnettokaltmiete von 58.332,00 entspricht: FAKTOR 13,97!

Eine Wohnung steht aktuell leer. Hier ist die Neuvermietung bereits vorangeschritten, sodass in Kürze ein Mietvertrag abgeschlossen wird.

Die Mieterstruktur ist eher als einfach zu bewerten.

Objektbeschreibung Dieses Immobilienpaket besteht aus 10 Wohneinheiten einer Wohnungseigentümergemeinschaft in Aldenhoven. Die zu verkaufenden Einheiten befinden sich im Hausblock mit der Hausnummer 26 und stellen exakt 50% der GdWE dar. Somit gehören unter anderem auch 50% der eindrucksvollen Grundstücksgröße von ca. 1.757 m² zum Investment. Die Wohnfläche der 10 Einheiten beträgt ca. 620 m². Das im Jahr 1969 errichtete Objekt erstreckt sich über fünf Etagen und bietet mit insgesamt 30 Zimmern, aufgeteilt in 20 Schlafzimmer und 10 Wohnzimmer sowie zusätzlich 10 Badezimmer. Dank der klaren Struktur und der beachtlichen Flächen eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilgewerbliche Nutzung. Ein Keller ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Balkone erweitern den Wohnkomfort und bieten attraktive Rückzugsorte im Freien. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Objekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen. HIGHLIGHT: Die 10 Einheiten sind bereits vollständig aufgeteilt. Es existiert für jede Einheit ein eigenes Grundbuch, sodass die Einheiten vom Käufer kurz-, mittel- oder langfristig auch einzeln abverkauft werden können. Ausstattung Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, was bei Neuvermietung für hohe Nachfrage sorgt. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungszuständen. EG rechts: unbekannt EG links: Wohnung in gutem Zustand, Badezimmer renoviert mit Wanne 1.OG rechts: Wohnung in ordentlichem Zustand, Badezimmer renoviert mit Dusche 1.OG links: Wohnung in Ordnung 2.OG rechts: Wohnung in gutem Zustand, Badezimmer renoviert mit Wanne, Elektrounterverteilung neu 2.OG links: sanierungsbedürftig 3.OG rechts: unbekannt 3.OG links: sanierungsbedürftig DG rechts: Wohnung in gutem Zustand, Badezimmer renoviert mit Wanne, Elektrounterverteilung neu DG links: Wohnung in ordentlichem Zustand Die Wohnungen sind je nach individueller Notwendigkeit saniert und instandgehalten. In einzelnen Einheiten gibt es bei Auszug entsprechend Sanierungsbedarf. In einigen Wohnungen besteht kein Sanierungsbedarf. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Aldenhoven mit kurzen Wegen in den Ortskern. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,6 km) und bietet eine gute Nahversorgung sowie verschiedene Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur rund 2,1 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte in der Region. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in bequemer Nähe (ca. 0,3 km), die Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 0,8 km). Eine weiterführende Schule (Realschule) liegt nahezu in unmittelbarer Umgebung (ca. 0,05 km), während ein Gymnasium in der näheren Umgebung erreichbar ist (ca. 5,9 km). Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und praktischen Alltagswegen. Sonstiges MIETZAHLUNGEN: Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 4.861,00 EUR, was eine Jahresnettokaltmiete von 58.332,00 entspricht: FAKTOR 13,97! Eine Wohnung steht aktuell leer. Hier ist die Neuvermietung bereits vorangeschritten, sodass in Kürze ein Mietvertrag abgeschlossen wird. Die Mieterstruktur ist eher als einfach zu bewerten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 815.000 €
Zimmer: 30
Schlafzimmer: 20
Badezimmer: 10
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 619 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.500 €): 3.484 € / Monat
20% Eigenkapital (163.000 €): 3.097 € / Monat
30% Eigenkapital (244.500 €): 2.710 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 1.158 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Der zweite Streich: 10 aufgeteilte Wohnungen in Aldenhoven

Beschreibung