Exklusive 4-Zimmer-Wohnung (Bj. 2020) mit großer Wohnküche & Balkon am Kehler Wasserturm

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.913 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen. Wohlfühlen. Einziehen.

Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Wohnlage zu einem Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt. In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2020, unweit des Kehler Wasserturms, erwartet Sie auf rund 105 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Komfort perfekt miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich ins Auge. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Mittelpunkt des Wohnraums ist die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten – der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden im Freien – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Regendusche, einer Badewanne sowie einer modernen Gestaltung. Ein separates Gäste-WC und der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Eine Fußbodenheizung mit effizienter Fernwärme sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, zeitlose Fliesen in den Bädern, dreifach verglaste Fenster sowie eine Videosprechanlage unterstreichen den modernen Charakter dieser Immobilie.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Die gepflegte Wohnanlage und der hervorragende Zustand der Wohnung ermöglichen einen sofortigen Einzug – ganz ohne Renovierungsaufwand.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Baujahr 2020 – neuwertige Immobilie • ca. 105 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochinsel • Hochwertige Einbauküche inklusive • Drei Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice • Großer, überdachter Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche • Separates Gäste-WC • Fußbodenheizung über Fernwärme • Hochwertiger Parkettboden • Dreifach verglaste Fenster • Aufzug bis zur Wohnung • Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum • Ruhige und gefragte Wohnlage nahe dem Kehler Wasserturm

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Kehl, in unmittelbarer Nähe zum markanten Wasserturm. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.

Das Wohngebiet ist überwiegend von modernen Mehrfamilienhäusern und gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Kehler Innenstadt sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zur französischen Grenze und zur Europastadt Straßburg ist der Standort besonders für Berufspendler interessant. Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sorgt für Flexibilität im Alltag und unterstützt zugleich eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und grenzüberschreitender Erreichbarkeit – eine Kombination, die Kehl zu einem beliebten Wohnstandort macht und die Immobilie langfristig wertstabil positioniert.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Roth Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Rudolf-Eberle-Str. 5a 76534 Baden-Baden OT Steinbach E-Mail: sabine-ute.roth@db.com Telefon: 07223 91207 15

Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

Objektbeschreibung Ankommen. Wohlfühlen. Einziehen. Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Wohnlage zu einem Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt. In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2020, unweit des Kehler Wasserturms, erwartet Sie auf rund 105 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Komfort perfekt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich ins Auge. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Mittelpunkt des Wohnraums ist die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten – der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden im Freien – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Regendusche, einer Badewanne sowie einer modernen Gestaltung. Ein separates Gäste-WC und der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Eine Fußbodenheizung mit effizienter Fernwärme sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, zeitlose Fliesen in den Bädern, dreifach verglaste Fenster sowie eine Videosprechanlage unterstreichen den modernen Charakter dieser Immobilie. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die gepflegte Wohnanlage und der hervorragende Zustand der Wohnung ermöglichen einen sofortigen Einzug – ganz ohne Renovierungsaufwand. Ihre Vorteile auf einen Blick • Baujahr 2020 – neuwertige Immobilie • ca. 105 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochinsel • Hochwertige Einbauküche inklusive • Drei Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice • Großer, überdachter Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche • Separates Gäste-WC • Fußbodenheizung über Fernwärme • Hochwertiger Parkettboden • Dreifach verglaste Fenster • Aufzug bis zur Wohnung • Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum • Ruhige und gefragte Wohnlage nahe dem Kehler Wasserturm Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Kehl, in unmittelbarer Nähe zum markanten Wasserturm. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Das Wohngebiet ist überwiegend von modernen Mehrfamilienhäusern und gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Kehler Innenstadt sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zur französischen Grenze und zur Europastadt Straßburg ist der Standort besonders für Berufspendler interessant. Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sorgt für Flexibilität im Alltag und unterstützt zugleich eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und grenzüberschreitender Erreichbarkeit – eine Kombination, die Kehl zu einem beliebten Wohnstandort macht und die Immobilie langfristig wertstabil positioniert. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Roth Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Rudolf-Eberle-Str. 5a 76534 Baden-Baden OT Steinbach E-Mail: sabine-ute.roth@db.com Telefon: 07223 91207 15 Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung (Bj. 2020) mit großer Wohnküche & Balkon am Kehler Wasserturm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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