Ihr neues Zuhause in Lesum: 5 Zimmer, viel Platz und großes Potenzial

Reihenmittelhaus zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28717

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.551 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig zu wissen: Der ausgebaute Dachboden ist nach derzeitigem Kenntnisstand baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und daher nicht Bestandteil der offiziell angegebenen Wohnfläche von ca. 77 m². Die zusätzliche Fläche erweitert das tatsächliche Raumangebot des Hauses dennoch deutlich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Grundriss ist funktional geschnitten und eignet sich besonders für Familien, Paare oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich – die vorhandenen Flächen lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Die weiteren Schlaf- und Wohnräume sowie das Badezimmer bieten eine praktische Aufteilung für den Alltag. Der ausgebaute Dachboden ergänzt das Haus um zusätzliche Fläche und schafft weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Der Keller erweitert das Platzangebot um praktische Nutzfläche und eignet sich ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, Technik oder Lagerzwecke.

Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Insgesamt bietet die Immobilie viel Gestaltungspotenzial und eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, weiterzuentwickeln und sich ein Zuhause mit eigener Handschrift zu schaffen.

Das ca. 148 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht. Es bietet Platz für eine Terrasse sowie einen überschaubaren Gartenbereich, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

Ein Garagenstellplatz kann für zusätzlich 65 € monatlich angemietet werden.

Insgesamt handelt es sich um ein praktisch geschnittenes Reihenmittelhaus mit ca. 77 m² offiziell genehmigter Wohnfläche, einem ausgebauten Dachboden mit ca. 28 m² zusätzlicher Fläche, Keller und Gäste-WC. Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim in Bremen-Nord suchen, zusätzlichen Platz schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ausstattung 5 Zimmer Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Nutzbereich Ideal nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum Praktisch geschnittener Grundriss Gäste-WC Vollkeller Kompaktes, pflegeleichtes Grundstück Fenster im Jahr 2000 erneuert Gestaltungspotenzial für eigene Wohnideen Möglichkeit zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen Bezahlbares Eigenheim in Bremen-Nord Familienfreundliche Lage Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel

Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Bremen-Nord, im beliebten Umfeld von Burglesum und St. Magnus. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Gerade für Familien bietet die Lage viele praktische Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Für Familien mit Kindern ist die vorhandene Bildungsinfrastruktur besonders interessant. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Betreuungsangebote. Dadurch lassen sich Schulwege und der Alltag mit Kindern gut organisieren. Auch Kindertagesstätten und familiennahe Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden, was die Lage zusätzlich attraktiv für junge Familien macht.

Die Nahversorgung ist ebenfalls gut aufgestellt. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto, dem Fahrrad oder teilweise auch zu Fuß gut erreichbar. Für größere Einkäufe und weitere Angebote bieten sich unter anderem die umliegenden Zentren in Lesum, Burglesum und Vegesack an. Dort stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und medizinische Versorgung zur Verfügung.

Auch die Anbindung ist ein klarer Vorteil. Über nahegelegene Busverbindungen sowie die Bahnhöfe in St. Magnus und Lesum besteht eine gute Verbindung innerhalb Bremen-Nords sowie in Richtung Bremen-Vegesack, Farge und Bremen-Innenstadt. Der Bremer Hauptbahnhof ist über die Regionalbahnverbindung bequem erreichbar. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls gut in die umliegenden Stadtteile sowie auf die überregionalen Verkehrsachsen.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazierwege und die naturnahe Umgebung von Bremen-Nord schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Besonders für Familien, die ein bezahlbares Zuhause in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage suchen, bietet dieser Standort eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Entwicklungspotenzial

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Wiechert Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

Sie planen den Verkauf einer eigenen Immobilie oder möchten wissen, welchen aktuellen Marktwert diese erzielt? Wir bieten Ihnen eine kostenlose, professionelle Immobilienbewertung inklusive Marktanalyse und Preisempfehlung an, unverbindlich und diskret. Sprechen Sie uns gerne an.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus in Bremen-Nord bietet auf ca. 77 m² offiziell genehmigter Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen bereits ausgebauten Dachboden mit ca. 28 m² zusätzlicher Fläche, sodass insgesamt rund 105 m² ausgebaute und nutzbare Fläche zur Verfügung stehen. Wichtig zu wissen: Der ausgebaute Dachboden ist nach derzeitigem Kenntnisstand baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und daher nicht Bestandteil der offiziell angegebenen Wohnfläche von ca. 77 m². Die zusätzliche Fläche erweitert das tatsächliche Raumangebot des Hauses dennoch deutlich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss ist funktional geschnitten und eignet sich besonders für Familien, Paare oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich – die vorhandenen Flächen lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Die weiteren Schlaf- und Wohnräume sowie das Badezimmer bieten eine praktische Aufteilung für den Alltag. Der ausgebaute Dachboden ergänzt das Haus um zusätzliche Fläche und schafft weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Der Keller erweitert das Platzangebot um praktische Nutzfläche und eignet sich ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, Technik oder Lagerzwecke. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Insgesamt bietet die Immobilie viel Gestaltungspotenzial und eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, weiterzuentwickeln und sich ein Zuhause mit eigener Handschrift zu schaffen. Das ca. 148 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht. Es bietet Platz für eine Terrasse sowie einen überschaubaren Gartenbereich, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Ein Garagenstellplatz kann für zusätzlich 65 € monatlich angemietet werden. Insgesamt handelt es sich um ein praktisch geschnittenes Reihenmittelhaus mit ca. 77 m² offiziell genehmigter Wohnfläche, einem ausgebauten Dachboden mit ca. 28 m² zusätzlicher Fläche, Keller und Gäste-WC. Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim in Bremen-Nord suchen, zusätzlichen Platz schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ausstattung 5 Zimmer Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Nutzbereich Ideal nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum Praktisch geschnittener Grundriss Gäste-WC Vollkeller Kompaktes, pflegeleichtes Grundstück Fenster im Jahr 2000 erneuert Gestaltungspotenzial für eigene Wohnideen Möglichkeit zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen Bezahlbares Eigenheim in Bremen-Nord Familienfreundliche Lage Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Bremen-Nord, im beliebten Umfeld von Burglesum und St. Magnus. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Gerade für Familien bietet die Lage viele praktische Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für Familien mit Kindern ist die vorhandene Bildungsinfrastruktur besonders interessant. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Betreuungsangebote. Dadurch lassen sich Schulwege und der Alltag mit Kindern gut organisieren. Auch Kindertagesstätten und familiennahe Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden, was die Lage zusätzlich attraktiv für junge Familien macht. Die Nahversorgung ist ebenfalls gut aufgestellt. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto, dem Fahrrad oder teilweise auch zu Fuß gut erreichbar. Für größere Einkäufe und weitere Angebote bieten sich unter anderem die umliegenden Zentren in Lesum, Burglesum und Vegesack an. Dort stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und medizinische Versorgung zur Verfügung. Auch die Anbindung ist ein klarer Vorteil. Über nahegelegene Busverbindungen sowie die Bahnhöfe in St. Magnus und Lesum besteht eine gute Verbindung innerhalb Bremen-Nords sowie in Richtung Bremen-Vegesack, Farge und Bremen-Innenstadt. Der Bremer Hauptbahnhof ist über die Regionalbahnverbindung bequem erreichbar. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls gut in die umliegenden Stadtteile sowie auf die überregionalen Verkehrsachsen. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazierwege und die naturnahe Umgebung von Bremen-Nord schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Besonders für Familien, die ein bezahlbares Zuhause in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage suchen, bietet dieser Standort eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Entwicklungspotenzial Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Wiechert Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Sie planen den Verkauf einer eigenen Immobilie oder möchten wissen, welchen aktuellen Marktwert diese erzielt? Wir bieten Ihnen eine kostenlose, professionelle Immobilienbewertung inklusive Marktanalyse und Preisempfehlung an, unverbindlich und diskret. Sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Lesum: 5 Zimmer, viel Platz und großes Potenzial

Beschreibung

Ausstattung