2 Zimmer mit *Balkon*: Gründerzeit-Wohnung im beliebten Friedrichshain – nahe Volkspark!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249
Kaufpreis
295.000 €
2
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
5.268 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in Friedrichshains lebendige Immobilienwelt: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Gründerzeit-Wohnhauses, welches im Jahr 1918 erbaut wurde. Die geschickte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über 55,73 Quadratmeter und bietet eine herrlichen Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Gebäude umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die sich auf sechs Stockwerke verteilen. Das Treppenhaus wird renoviert und erstrahlt bald wieder in neuem Glanz. Ecki17 ist Teil einer lebendigen Nachbarschaft, in der junge Leute, Berufstätige und Familien gerne leben möchten. Die Lage in Friedrichshain macht diese Wohnung zu einer begehrten provisionsfreien Investitionsmöglichkeit.
Das Treppenhaus wird renoviert und erstrahlt bald wieder in neuem Glanz.
Ausstattung
•Balkon
•Praktischer Grundriss
•Gründerzeithaus mit Baujahr 1918
•Provisionsfrei
Lage
Ecki17 liegt mitten im beliebten Friedrichshain: Zahlreiche Restaurants und Cafés sind zu Fuß schnell erreicht und die berühmte, bunte Bar- und Clubszene des Trendviertels liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Darunter beliebte Clubs, die zum Ruf Berlins als Partyhauptstadt beigetragen haben wie das Berghain, Holzmarkt, Astra Kulturhaus und viele mehr. Wer es ruhiger mag, ist von Ecki17 schnell am Volkspark Friedrichshain, der älteste und einer der schönsten Parks Berlins. Kleine Galerien und Programmkinos lassen das Herz von Kulturfans höher schlagen. Und wer gerne auf Flohmärkten stöbert, wird sich sonntags auf dem Flohmarkt am Boxhagener Platz, kurz Boxi, wohlfühlen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind von Ecki17 fußläufig erreichbar.
Internationale Unternehmen haben den beliebten Ortsteil schon lange für sich entdeckt: Global Player wie Coca-Cola, Universal, BASF und Zalando haben sich hier angesiedelt, ebenso wie kleine Unternehmen und junge Start-ups.
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Kündigung wegen Eigenbedarfs möglich
Die vorliegende Wohnung wurde nach Anlegen des Wohnungsgrundbuchs bezogen. Somit liegt keine Kündigungsbeschränkung nach § 577a BGB vor. Kündigungen unterliegen § 573 BGB.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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