Kollwitzkiez: Wunderschöner 5-Zimmer Stuckaltbau, Kamin, Westausrichtung & Blick auf den Wasserturm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

1.349.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

8.484 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kollwitzkiez: Wunderschöner 5-Zimmer Stuckaltbau, Kamin, Westausrichtung & Blick auf den Wasserturm

Diese imposante Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses von 1886 – direkt gegenüber vom Wasserturm und nur wenige Schritte vom Kollwitzplatz entfernt.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufwendig renoviert und verbindet den Charme klassischer Berliner Altbauten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Aufgearbeiteter Stuck, originale Holzdielen, hohe Decken und neue Holzfenster schaffen gemeinsam mit den 2020 modernisierten Bädern und der erneuerten Gas-Etagenheizung eine gelungene Kombination aus Eleganz, Wohnlichkeit und Funktionalität.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein beeindruckendes Gefühl von Großzügigkeit. Herzstück der Wohnung ist die ca. 50 m² große Wohnküche mit Kochinsel, Essbereich und Kaminofen – ein Raum, der wie geschaffen ist für gemeinsames Kochen, lange Abende mit Freunden und modernes Familienleben. Vier große Fenster mit Westausrichtung und Blick Richtung Wasserturm tauchen den Raum bis in die Abendstunden in warmes Licht und verleihen der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit französischem Balkon und weiteren großzügigen Fensterflächen. Die Verbindung beider Räume schafft ein außergewöhnlich offenes, fast loftartiges Wohngefühl mit beeindruckenden Blickachsen und viel Licht.

Gleichzeitig bietet die Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität: Sowohl die Wohnküche als auch das Wohnzimmer lassen sich bei Bedarf unkompliziert neu strukturieren oder voneinander trennen. Dadurch kann die Wohnung problemlos um ein weiteres Schlafzimmer ergänzt werden, ohne dabei ihren großzügigen Charakter zu verlieren. So eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Familien mit vier Schlafzimmern als auch für Paare mit Home-Office- oder Gästebereich.

Aktuell verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer. Das ca. 18 m² große Hauptschlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und wird durch ein geräumiges, modernisiertes en-suite Badezimmer mit Tageslicht und Duschwanne ergänzt. Zwei weitere, jeweils ca. 14 m² große Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Neben dem en-suite Badezimmer steht den Bewohnern ein weiteres, vollwertiges Duschbad mit Walk-In Dusche zur Verfügung. Die Wohnung kann kurzfristig zum Eigennutz übergeben werden.

Ausstattung

Ca. 159 m² Wohnfläche
Denkmalgeschützter Stuck-Altbau von 1886
1. Obergeschoss
ca. 50 m² große Wohnküche mit Kaminofen, Westausrichtung & direkten Blick auf den ikonischen Wasserturm
Einbauküche mit Kücheninsel
Separates ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit französischem Balkon
3 Schlafzimmer, davon ein Haupt-Schlafzimmer mit En-Suite Bad
Weiteres Schlafzimmer lässt sich problemlos abtrennen
Modernisiertes En Suite Bad mit Tageslicht und Duschwanne
Zweites Bad mit Walk-In Dusche, ebenfalls modernisiert
Wunderschöne Altbaudetails wie aufgearbeiteter Stuck, Dielenböden, hohe Decken
Neue Holzfenster
Modernisierte Heizungsanlage
Kurzfristig bezugsfrei

Lage Die Kolmarer Straße liegt im Herzen des Prenzlauer Bergs, nur wenige Schritte vom ikonischen Wasserturm und dem beliebten Kollwitzplatz entfernt. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Berlins – ein Ort, der urbanes Leben, architektonischen Charme und gewachsene Nachbarschaftskultur auf einzigartige Weise verbindet.

Der Kollwitzplatz ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt: mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, dem Biomarkt am Samstag und den zahlreichen Straßencafés bildet er das lebendige Zentrum des Kiezes. Hier trifft man sich zum Frühstück unter alten Bäumen, bummelt durch kleine Boutiquen oder genießt am Abend die Vielfalt an Restaurants und Bars.

Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für ein urbanes Leben mit kurzen Wegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnstationen Senefelderplatz und Rosa-Luxemburg-Platz (U2) sowie mehrere Tram- und Buslinien bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt.

Objektbeschreibung Kollwitzkiez: Wunderschöner 5-Zimmer Stuckaltbau, Kamin, Westausrichtung & Blick auf den Wasserturm Diese imposante Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses von 1886 – direkt gegenüber vom Wasserturm und nur wenige Schritte vom Kollwitzplatz entfernt. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufwendig renoviert und verbindet den Charme klassischer Berliner Altbauten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Aufgearbeiteter Stuck, originale Holzdielen, hohe Decken und neue Holzfenster schaffen gemeinsam mit den 2020 modernisierten Bädern und der erneuerten Gas-Etagenheizung eine gelungene Kombination aus Eleganz, Wohnlichkeit und Funktionalität. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein beeindruckendes Gefühl von Großzügigkeit. Herzstück der Wohnung ist die ca. 50 m² große Wohnküche mit Kochinsel, Essbereich und Kaminofen – ein Raum, der wie geschaffen ist für gemeinsames Kochen, lange Abende mit Freunden und modernes Familienleben. Vier große Fenster mit Westausrichtung und Blick Richtung Wasserturm tauchen den Raum bis in die Abendstunden in warmes Licht und verleihen der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit französischem Balkon und weiteren großzügigen Fensterflächen. Die Verbindung beider Räume schafft ein außergewöhnlich offenes, fast loftartiges Wohngefühl mit beeindruckenden Blickachsen und viel Licht. Gleichzeitig bietet die Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität: Sowohl die Wohnküche als auch das Wohnzimmer lassen sich bei Bedarf unkompliziert neu strukturieren oder voneinander trennen. Dadurch kann die Wohnung problemlos um ein weiteres Schlafzimmer ergänzt werden, ohne dabei ihren großzügigen Charakter zu verlieren. So eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Familien mit vier Schlafzimmern als auch für Paare mit Home-Office- oder Gästebereich. Aktuell verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer. Das ca. 18 m² große Hauptschlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und wird durch ein geräumiges, modernisiertes en-suite Badezimmer mit Tageslicht und Duschwanne ergänzt. Zwei weitere, jeweils ca. 14 m² große Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Neben dem en-suite Badezimmer steht den Bewohnern ein weiteres, vollwertiges Duschbad mit Walk-In Dusche zur Verfügung. Die Wohnung kann kurzfristig zum Eigennutz übergeben werden. Ausstattung - Ca. 159 m² Wohnfläche - Denkmalgeschützter Stuck-Altbau von 1886 - 3. Obergeschoss - ca. 50 m² große Wohnküche mit Kaminofen, Westausrichtung & direkten Blick auf den ikonischen Wasserturm - Einbauküche mit Kücheninsel - Separates ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit französischem Balkon - 3 Schlafzimmer, davon ein Haupt-Schlafzimmer mit En-Suite Bad - Weiteres Schlafzimmer lässt sich problemlos abtrennen - Modernisiertes En Suite Bad mit Tageslicht und Duschwanne - Zweites Bad mit Walk-In Dusche, ebenfalls modernisiert - Wunderschöne Altbaudetails wie aufgearbeiteter Stuck, Dielenböden, hohe Decken - Neue Holzfenster - Modernisierte Heizungsanlage - Kurzfristig bezugsfrei Lage Die Kolmarer Straße liegt im Herzen des Prenzlauer Bergs, nur wenige Schritte vom ikonischen Wasserturm und dem beliebten Kollwitzplatz entfernt. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Berlins – ein Ort, der urbanes Leben, architektonischen Charme und gewachsene Nachbarschaftskultur auf einzigartige Weise verbindet. Der Kollwitzplatz ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt: mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, dem Biomarkt am Samstag und den zahlreichen Straßencafés bildet er das lebendige Zentrum des Kiezes. Hier trifft man sich zum Frühstück unter alten Bäumen, bummelt durch kleine Boutiquen oder genießt am Abend die Vielfalt an Restaurants und Bars. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für ein urbanes Leben mit kurzen Wegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnstationen Senefelderplatz und Rosa-Luxemburg-Platz (U2) sowie mehrere Tram- und Buslinien bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.900 €): 5.767 € / Monat
20% Eigenkapital (269.800 €): 5.126 € / Monat
30% Eigenkapital (404.700 €): 4.485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kollwitzkiez: Wunderschöner 5-Zimmer Stuckaltbau, Kamin, Westausrichtung & Blick auf den Wasserturm

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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