eine richtig schöne Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74354

Kaufpreis

389.000 €

3.5

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.420 €

pro m²

Beschreibung

Eine helle Küche und ein modernes Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz. Das Haus ist gut verwaltet und verfügt über einen Aufzug, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die Wohnung ist seit 13 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

Wärmepumpe
TG-Platz
Innenstadtnähe
ruhige Lage
hell und offen
Barrierearm
Mieteinnahmen

Lage Besigheim, schönste Weinstadt Deutschlands... Ein herrlicher Flecken mitten im Wirtschaftsraum. Genügend Industrie für die örtlichen Arbeitsplätze aber auch mit einem schönen Umfeld, in dem sich herrlich entspannen lässt.

Das Wohnhaus ist einem ruhigen, guten Baugebiet erstellt worden. Eine ruhige Wohnstraße, die einen kleinen Spielplatz in geringer Entfernung hat, ebenso wie der Kindergarten der auch für die (größeren) Kleinen allein zu Fuß erreicht werden kann. Die Enz ist in fußläufiger Entfernung, damit sind natürlich auch idyllische Spaziergänge am Flussufer möglich. Grundschule und weiterführende Schulen sind (für die Ruhe) ausreichend weit weg, aber immer noch so nah, dass kein Fahrdienst eingerichtet werden muss. Eine Bushaltestelle ist zudem in der Nähe angelegt worden. Der Bahnhof kann in 5 Minuten zu Fuß erreicht werden, damit sind Berufspendler bestens versorgt. Diese erstklassige Immobilie verkörpert den Inbegriff von Luxus und Komfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Beste im Wohnen zu erleben. Daneben sticht die einzigartige Lage heraus. Vor allem „Genussmenschen“ und „Naturliebhaber“ kommen auf ihre Kosten. Für frisches Obst, Gemüse oder erfrischendes Eis im Sommer, benötigt man keine 5 Minuten zu Fuß, das Freibad sowie die Sportanlagen erreicht man in 10 Minuten.

Objektbeschreibung Diese attraktive, barrierearme 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 87 m² ausreichend Platz für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein, während das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Essbereich oder kleines Büro. Eine helle Küche und ein modernes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz. Das Haus ist gut verwaltet und verfügt über einen Aufzug, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die Wohnung ist seit 13 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen. Ausstattung - Wärmepumpe - TG-Platz - Innenstadtnähe - ruhige Lage - hell und offen - Barrierearm - Mieteinnahmen Lage Besigheim, schönste Weinstadt Deutschlands... Ein herrlicher Flecken mitten im Wirtschaftsraum. Genügend Industrie für die örtlichen Arbeitsplätze aber auch mit einem schönen Umfeld, in dem sich herrlich entspannen lässt. Das Wohnhaus ist einem ruhigen, guten Baugebiet erstellt worden. Eine ruhige Wohnstraße, die einen kleinen Spielplatz in geringer Entfernung hat, ebenso wie der Kindergarten der auch für die (größeren) Kleinen allein zu Fuß erreicht werden kann. Die Enz ist in fußläufiger Entfernung, damit sind natürlich auch idyllische Spaziergänge am Flussufer möglich. Grundschule und weiterführende Schulen sind (für die Ruhe) ausreichend weit weg, aber immer noch so nah, dass kein Fahrdienst eingerichtet werden muss. Eine Bushaltestelle ist zudem in der Nähe angelegt worden. Der Bahnhof kann in 5 Minuten zu Fuß erreicht werden, damit sind Berufspendler bestens versorgt. Diese erstklassige Immobilie verkörpert den Inbegriff von Luxus und Komfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Beste im Wohnen zu erleben. Daneben sticht die einzigartige Lage heraus. Vor allem „Genussmenschen“ und „Naturliebhaber“ kommen auf ihre Kosten. Für frisches Obst, Gemüse oder erfrischendes Eis im Sommer, benötigt man keine 5 Minuten zu Fuß, das Freibad sowie die Sportanlagen erreicht man in 10 Minuten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 3
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 506 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

eine richtig schöne Wohnung

Beschreibung