PROVISIONSFREI: Ruhig gelegene 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im Brüsseler Kiez – sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

232.500 €

1.5

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.947 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene Eigentumswohnung mit knapp 47 m² Wohnfläche in der Brüsseler Straße 8, 13353 Berlin. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses und bietet dadurch ein angenehm geschütztes Wohnumfeld abseits des Straßenlärms. Die Fläche verteilt sich auf 1,5 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Flur. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der praktische Grundriss auf: Vom zentralen Flur aus sind die Wohnräume, die Küche und das Bad gut erreichbar. Das große Zimmer mit ca. 21,41 m² bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Wohn- und Schlafbereich. Das zusätzliche halbe Zimmer mit ca. 6,22 m² kann flexibel als Arbeitszimmer, Ankleide, Gästezimmer oder kompakter Schlafbereich genutzt werden. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich. Weiße Wände, hohe Decken und die warm wirkenden Holzdielen verleihen den Räumen einen klassischen Berliner Altbaucharakter. Die Fenster bieten einen Blick in den ruhigen Innenhof mit viel Grün und unterstreichen die angenehme Hinterhauslage. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer schlichten Küchenzeile ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem modernen, pflegeleichten Kunststoffboden versehen und bietet neben Waschbecken und WC auch eine Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Flur, der zusätzliche Stellfläche bietet und die einzelnen Räume angenehm miteinander verbindet.

Lage Der zentral gelegene Wedding ist über all die Jahre ein ursprünglicher Teil Berlins geblieben, der sich nie verbogen hat. Bis heute versprüht der Ortsteil den Charme eines gewachsenen und lebendigen Wohnviertels, in dem man sowohl urige Berliner Eckkneipen als auch angesagte Cafés findet. Bei aller Beständigkeit ist hier ein deutlicher Wandel spürbar, der alte Strukturen reizvoll ergänzt, statt sie zu zerstören. Wedding ist ein aufstrebender, lebendiger Teil der Stadt, der immer mehr Menschen anzieht. Neben großen grünen Parkanlagen wie dem Volkspark Rehberge zeigt sich der heutige Wedding vor allem bunt und vielfältig. Mittlerweile hat sich hier auch eine lebendige Kunstszene etabliert. Knapp 13.000 Studierende sind an der nur etwa 500 Meter entfernten Beuth Hochschule für Technik Berlin eingeschrieben und verleihen dem Bezirk kulturell wie wirtschaftlich zusätzliche Dynamik. Auch der Charité Campus Virchow-Klinikum befindet sich nur rund 500 Meter vom Objekt entfernt. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit dem Erleben des quirligen und spannenden Berlins.

Sonstiges Die Liegenschaft befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet "Seestraße".

Die Wohnung soll so wie sie steht und liegt verkauft werden.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Im südlichen Teil Weddings – im Brüsseler Kiez – befindet sich die zur Eigennutzung angebotene Wohnung. Der Gebäudekomplex aus dem Jahr 1908 besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Gebäudeteilen: Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Insgesamt umfasst die Anlage 76 Einheiten, hauptsächlich Wohneinheiten sowie einige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die sich um einen gepflegten Innenhof gruppieren. Das Gebäude ist unterkellert, sodass jede Partei über zusätzliche Abstellfläche verfügt. Ausstattung Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene Eigentumswohnung mit knapp 47 m² Wohnfläche in der Brüsseler Straße 8, 13353 Berlin. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses und bietet dadurch ein angenehm geschütztes Wohnumfeld abseits des Straßenlärms. Die Fläche verteilt sich auf 1,5 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Flur. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der praktische Grundriss auf: Vom zentralen Flur aus sind die Wohnräume, die Küche und das Bad gut erreichbar. Das große Zimmer mit ca. 21,41 m² bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Wohn- und Schlafbereich. Das zusätzliche halbe Zimmer mit ca. 6,22 m² kann flexibel als Arbeitszimmer, Ankleide, Gästezimmer oder kompakter Schlafbereich genutzt werden. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich. Weiße Wände, hohe Decken und die warm wirkenden Holzdielen verleihen den Räumen einen klassischen Berliner Altbaucharakter. Die Fenster bieten einen Blick in den ruhigen Innenhof mit viel Grün und unterstreichen die angenehme Hinterhauslage. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer schlichten Küchenzeile ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem modernen, pflegeleichten Kunststoffboden versehen und bietet neben Waschbecken und WC auch eine Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Flur, der zusätzliche Stellfläche bietet und die einzelnen Räume angenehm miteinander verbindet. Lage Der zentral gelegene Wedding ist über all die Jahre ein ursprünglicher Teil Berlins geblieben, der sich nie verbogen hat. Bis heute versprüht der Ortsteil den Charme eines gewachsenen und lebendigen Wohnviertels, in dem man sowohl urige Berliner Eckkneipen als auch angesagte Cafés findet. Bei aller Beständigkeit ist hier ein deutlicher Wandel spürbar, der alte Strukturen reizvoll ergänzt, statt sie zu zerstören. Wedding ist ein aufstrebender, lebendiger Teil der Stadt, der immer mehr Menschen anzieht. Neben großen grünen Parkanlagen wie dem Volkspark Rehberge zeigt sich der heutige Wedding vor allem bunt und vielfältig. Mittlerweile hat sich hier auch eine lebendige Kunstszene etabliert. Knapp 13.000 Studierende sind an der nur etwa 500 Meter entfernten Beuth Hochschule für Technik Berlin eingeschrieben und verleihen dem Bezirk kulturell wie wirtschaftlich zusätzliche Dynamik. Auch der Charité Campus Virchow-Klinikum befindet sich nur rund 500 Meter vom Objekt entfernt. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit dem Erleben des quirligen und spannenden Berlins. Sonstiges Die Liegenschaft befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet "Seestraße". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Die Wohnung soll so wie sie steht und liegt verkauft werden. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 232.500 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.250 €): 994 € / Monat
20% Eigenkapital (46.500 €): 884 € / Monat
30% Eigenkapital (69.750 €): 773 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI: Ruhig gelegene 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im Brüsseler Kiez – sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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