Bezugsfreie 1-Zimmerwohnung Nähe Ku’damm – Provisionsfrei!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

6.257 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit ruhigem Hinterhof, wodurch trotz der zentralen Lage eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1959 und bietet auf ca. 32 m² Wohnfläche ein optimal genutztes Raumkonzept.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus sich linker Hand das Badezimmer befindet. Geradeaus öffnet sich der helle Wohnbereich mit integrierter Küche. Seitlich davon ist eine gemütliche Schlafnische angeordnet, die den Wohnraum sinnvoll ergänzt und eine angenehme Struktur im Raum schafft.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Fensterfront, die sich über einer Ecke zur anderen erstreckt und für viel Tageslicht sorgt. Dadurch entsteht eine offene und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ist bezugsfrei, sodass ein Einzug ohne weiteren Aufwand sofort möglich ist. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme. Ein Aufzug im Haus bietet zusätzlichen Komfort, zudem gehört ein Kellerraum zur Einheit. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung • Vollständig möbliert • Saniert 2021 • Moderne Einbauküche mit Geräten • Heller Wohnbereich • Praktische Schlafnische • Zentrale Heizungsanlage • Fernwärme • Fahrstuhl im Haus • Kellerraum vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Berlin-Schöneberg, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Stadtteile der Hauptstadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, urbanes Flair und kurze Wege aus. Der berühmte Kurfürstendamm (Ku’damm) sowie das renommierte KaDeWe (Kaufhaus des Westens) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein erstklassiges Angebot an Shopping, Gastronomie und Lifestyle.

• ca. 500 m zum KaDeWe • ca. 350 m zur U-Bahn Augsburger Straße • ca. 500 m zum U-Bahnhof Wittenbergplatz • direkte Nähe zum Ku’damm

Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder kulturelle Angebote – hier befindet sich alles direkt vor der Haustür. Die Lage verbindet urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort und zählt zu den Top-Adressen der Hauptstadt.

Sonstiges Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.

Objektbeschreibung Diese charmante und vollständig möblierte 1-Zimmerwohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit ruhigem Hinterhof, wodurch trotz der zentralen Lage eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1959 und bietet auf ca. 32 m² Wohnfläche ein optimal genutztes Raumkonzept. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus sich linker Hand das Badezimmer befindet. Geradeaus öffnet sich der helle Wohnbereich mit integrierter Küche. Seitlich davon ist eine gemütliche Schlafnische angeordnet, die den Wohnraum sinnvoll ergänzt und eine angenehme Struktur im Raum schafft. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Fensterfront, die sich über einer Ecke zur anderen erstreckt und für viel Tageslicht sorgt. Dadurch entsteht eine offene und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ist bezugsfrei, sodass ein Einzug ohne weiteren Aufwand sofort möglich ist. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme. Ein Aufzug im Haus bietet zusätzlichen Komfort, zudem gehört ein Kellerraum zur Einheit. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung • Vollständig möbliert • Saniert 2021 • Moderne Einbauküche mit Geräten • Heller Wohnbereich • Praktische Schlafnische • Zentrale Heizungsanlage • Fernwärme • Fahrstuhl im Haus • Kellerraum vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Berlin-Schöneberg, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, urbanes Flair und kurze Wege aus. Der berühmte Kurfürstendamm (Ku’damm) sowie das renommierte KaDeWe (Kaufhaus des Westens) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein erstklassiges Angebot an Shopping, Gastronomie und Lifestyle. • ca. 500 m zum KaDeWe • ca. 350 m zur U-Bahn Augsburger Straße • ca. 500 m zum U-Bahnhof Wittenbergplatz • direkte Nähe zum Ku’damm Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder kulturelle Angebote – hier befindet sich alles direkt vor der Haustür. Die Lage verbindet urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort und zählt zu den Top-Adressen der Hauptstadt. Sonstiges Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 7
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 1-Zimmerwohnung Nähe Ku’damm – Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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