Stilvolle Erdgeschoss-Maisonette Wohnung mit unverbaubarem Grünblick und separaten Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12305

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Liegenschaft Halker Zeile 103 wurde im Jahre 1995 erbaut.

Das Objekt wurde seinerzeit unter den Gesichtspunkten einer modernen Stadtvilla konzipiert und ist nachwievor zeitgemäß in der architektonischen Erscheinung. Die großzügigen Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss für Fahrräder und Kinderwagenabstellflächen, sowie ein separater Wasch- und Trockenraum stehen zusätzlich zur Verfügung. Die Wohnung ist durchgehend mit einer Fussbodenheizung versehen, die mit einer wirtschaftlichen Gasheizung betrieben wird und mit entsprechenden Wärmemengenzählern ausgestattet.

Das gesamte Objekt wurde in 2024/25 aufwendig aufgearbeitet und modernisiert.

Zimmer 3 hat einen direkten Ausgang zum seitlich gelegennen eigenen Garten!

Ausstattung Die zu der Wohnung gehörende Gartenfläche von ca. 250m² ist in einem gepflegtem Zustandhat gerade einen neuen Rollrasen erhalten und grenzt sich im hinteren Bereich zu der Gemeinschaftsgartenfläche durch eine Hainbuchenhecke ab. Der Garten weist eine separate Gartenwasserzählung auf und einen ansprechenden Bewuchs, der sich über die Jahre etabliert hat. An der rechten Grundstücksgrenze wurde eine neu durchgehende Thujenhecke als Sichtschutz zu der daneben befindlichen Liegenschaft, gepflanzt.

Die im Erdgeschoss befindliche Terrasse, sowie die im Souterrain Vorhandene sind großzügig ausgestattet und jeweils mit neuen Belegen versehen worden. Im Erdgeschoss handelt es sich um einen pflegeleichten Spaltklinkerbelag, im Souterrain um Granitplatten auf Splittbett.

Sämtliche Bäder sind in Carrara-Marmor an den Wänden belegt und hinsichtlich der Waschbecken mit Objekten von Keramag und Armaturen von Grohe ausgestattet worden. Die vorhandenen zwei Duschen sind mit einer Ganzglasduschkabine ausgestattet.

Die Küche ist mit allen Geräten versehen und in einem Zustand wie neu.

Sämtliche Bodenbelege der Bäder und der Küche sind mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen versehen, die Zimmer mit Echtholzparkett.

Lage Der südlichste Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg von Berlin ist Lichtenrade, dieser wird geprägt von kleinen Ein- und Zweifamilienhäusern und teilweise neuen attraktiven Stadtvillen mit mehreren Wohnungen.

Die Halker Zeile ist eine ruhige Paralellstraße zum Lichtenrader Damm.

Der Britzer Garten ist in 3,5 km erreicht!

Die in der Nähe befindliche Bahnhofstraße besticht durch eine Vielzahl kleinerer Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkten.

Kitas, Schulen und Ärzte sind ebenfalls fußläufig in der Nähe.

Seit Juni 2022 wird das neue Projekt direkt am S-Bahnhof Lichtenrade das „Lichtenrader Revier“ vorangetrieben, Inspiriert durch die „5-Minuten-Stadt“ mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, entstehen im Quartier eine Kita, ein Schwimmbad, ein Bioladen, eine Tagespflege für rund 20 Personen, eine Anwohnenden-Sauna, ein ca. 100 m² Allmenderaum als nachbarschaftlicher Treffpunkt und weitere Gewerbeflächen. Das alles und der nicht störende aber nahegegelegene Flughafen BER wird sich zusätzlich positiv auf die Entwicklung des Ortsteils Lichtenrade auswirken.

Sonstiges Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Öffentliche Anbindung:

S-Bahn Station Schichauweg in 0,9 km

U-Bahn Station Alt Mariendorf in 4,1 km

Regional-Bahnhof Schichauweg in 0,9 km

Autobahnanschluss Gradestraße in 6,7 km

Flughafen BER in 9,9 km Entfernung

Die Buslinien M76 – X76 und 172 fahren in der Nähe.

Es besteht die Möglichkeit, dieses Objekt in 2 in sich abgeschlossene Wohneinheiten ( eine 2 und eine 3 Zimmerwohnung) zu trennen!

Objektbeschreibung Die Liegenschaft Halker Zeile 103 wurde im Jahre 1995 erbaut. Das Objekt wurde seinerzeit unter den Gesichtspunkten einer modernen Stadtvilla konzipiert und ist nachwievor zeitgemäß in der architektonischen Erscheinung. Die großzügigen Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss für Fahrräder und Kinderwagenabstellflächen, sowie ein separater Wasch- und Trockenraum stehen zusätzlich zur Verfügung. Die Wohnung ist durchgehend mit einer Fussbodenheizung versehen, die mit einer wirtschaftlichen Gasheizung betrieben wird und mit entsprechenden Wärmemengenzählern ausgestattet. Das gesamte Objekt wurde in 2024/25 aufwendig aufgearbeitet und modernisiert. Zimmer 3 hat einen direkten Ausgang zum seitlich gelegennen eigenen Garten! Ausstattung Die zu der Wohnung gehörende Gartenfläche von ca. 250m² ist in einem gepflegtem Zustandhat gerade einen neuen Rollrasen erhalten und grenzt sich im hinteren Bereich zu der Gemeinschaftsgartenfläche durch eine Hainbuchenhecke ab. Der Garten weist eine separate Gartenwasserzählung auf und einen ansprechenden Bewuchs, der sich über die Jahre etabliert hat. An der rechten Grundstücksgrenze wurde eine neu durchgehende Thujenhecke als Sichtschutz zu der daneben befindlichen Liegenschaft, gepflanzt. Die im Erdgeschoss befindliche Terrasse, sowie die im Souterrain Vorhandene sind großzügig ausgestattet und jeweils mit neuen Belegen versehen worden. Im Erdgeschoss handelt es sich um einen pflegeleichten Spaltklinkerbelag, im Souterrain um Granitplatten auf Splittbett. Sämtliche Bäder sind in Carrara-Marmor an den Wänden belegt und hinsichtlich der Waschbecken mit Objekten von Keramag und Armaturen von Grohe ausgestattet worden. Die vorhandenen zwei Duschen sind mit einer Ganzglasduschkabine ausgestattet. Die Küche ist mit allen Geräten versehen und in einem Zustand wie neu. Sämtliche Bodenbelege der Bäder und der Küche sind mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen versehen, die Zimmer mit Echtholzparkett. Lage Der südlichste Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg von Berlin ist Lichtenrade, dieser wird geprägt von kleinen Ein- und Zweifamilienhäusern und teilweise neuen attraktiven Stadtvillen mit mehreren Wohnungen. Die Halker Zeile ist eine ruhige Paralellstraße zum Lichtenrader Damm. Der Britzer Garten ist in 3,5 km erreicht! Die in der Nähe befindliche Bahnhofstraße besticht durch eine Vielzahl kleinerer Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkten. Kitas, Schulen und Ärzte sind ebenfalls fußläufig in der Nähe. Seit Juni 2022 wird das neue Projekt direkt am S-Bahnhof Lichtenrade das „Lichtenrader Revier“ vorangetrieben, Inspiriert durch die „5-Minuten-Stadt“ mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, entstehen im Quartier eine Kita, ein Schwimmbad, ein Bioladen, eine Tagespflege für rund 20 Personen, eine Anwohnenden-Sauna, ein ca. 100 m² Allmenderaum als nachbarschaftlicher Treffpunkt und weitere Gewerbeflächen. Das alles und der nicht störende aber nahegegelegene Flughafen BER wird sich zusätzlich positiv auf die Entwicklung des Ortsteils Lichtenrade auswirken. Sonstiges Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Öffentliche Anbindung: S-Bahn Station Schichauweg in 0,9 km U-Bahn Station Alt Mariendorf in 4,1 km Regional-Bahnhof Schichauweg in 0,9 km Autobahnanschluss Gradestraße in 6,7 km Flughafen BER in 9,9 km Entfernung Die Buslinien M76 – X76 und 172 fahren in der Nähe. Es besteht die Möglichkeit, dieses Objekt in 2 in sich abgeschlossene Wohneinheiten ( eine 2 und eine 3 Zimmerwohnung) zu trennen!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 821 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Erdgeschoss-Maisonette Wohnung mit unverbaubarem Grünblick und separaten Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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