Großzügige, helle und ruhige 3,5-Zi.-Wohnung mit toller Aussicht ins Grüne - im obersten 9ten Stock

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

265.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.011 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung hochwertige Parkettböden, Balkon, traumhafte und ruhige Aussicht, Badewanne, seperate Toilette, Abstellraum, Keller, abschließbare Garage, Hausmeisterservice, Aufzug

Lage Bietigheim-Bissingen ist mit seiner überdurchschnittlich gut ausgeprägten Infrastruktur direkt an die südlich angrenzende Metropolregion Stuttgart angeschlossen. In der übrigen Umgebung herrschen land- und forstwirtschaftliche Gebiete vor. Diese Mischung ergibt für die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Bissingen in ruhiger Wohnlage, das Erholungsgebiet Bruchwald liegt nur 200m entfernt. Alle Unternehmungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Ladengeschäfte sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 20 Minuten zu erreichen (1,4 km). Hier haben Sie den perfekten Anschluss in alle Richtungen. Die B27 erreichen Sie mit dem Auto in 1,5 km, die A81 (Heilbronn-Stuttgart) ist ca 3,3 km entfernt und in ca 5 Minuten zu erreichen. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann direkt bezogen werden. Die Immobilie wird von privat verkauft. Maklergebühren entstehen keine. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Objektbeschreibung Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese 3,5 Zimmer Eigentumswohnung. Die Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bietigheim-Bissingen. Der Panoramablick ins Grüne ist herausragend. Diese Höhe ist ein idealer Platz um Ruhe vom Alltag zu finden. Die Wohnung überzeugt durch ihren perfekten Schnitt und dem geräumigen Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über ein kombiniertes Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang und einer praktischen Durchreiche zur Küche. Ein helles Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang und ein ca. 12 qm großes Kinderzimmer vervollständigen die großzügig geschnittene Wohnung. Alle dreieinhalb Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist in einem seperaten Raum außerhalb des Badezimmers untergebracht. Hinaustreten und einfach die frische Luft und die Weite genießen: Dies verspricht der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Markise. Alle Räume und der Balkon bestechen durch ihre tolle Aussicht in die Ferne. Mit nur einer ruhigen Wohnung auf dem gleichen, obersten Stockwerk sind Sie dort oben weitgehend ungestört. Ein weiterer Vorteil ist der praktische Abstellraum, der für weitere Lagermöglichkeiten in der Nähe sorgt. Ein eigenes Abteil im Keller gewährt ein erweitertes Platzangebot. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung. Ebenso bereichert eine abschließbare Garage die Immobilie. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Ausstattung hochwertige Parkettböden, Balkon, traumhafte und ruhige Aussicht, Badewanne, seperate Toilette, Abstellraum, Keller, abschließbare Garage, Hausmeisterservice, Aufzug Lage Bietigheim-Bissingen ist mit seiner überdurchschnittlich gut ausgeprägten Infrastruktur direkt an die südlich angrenzende Metropolregion Stuttgart angeschlossen. In der übrigen Umgebung herrschen land- und forstwirtschaftliche Gebiete vor. Diese Mischung ergibt für die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Bissingen in ruhiger Wohnlage, das Erholungsgebiet Bruchwald liegt nur 200m entfernt. Alle Unternehmungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Ladengeschäfte sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 20 Minuten zu erreichen (1,4 km). Hier haben Sie den perfekten Anschluss in alle Richtungen. Die B27 erreichen Sie mit dem Auto in 1,5 km, die A81 (Heilbronn-Stuttgart) ist ca 3,3 km entfernt und in ca 5 Minuten zu erreichen. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann direkt bezogen werden. Die Immobilie wird von privat verkauft. Maklergebühren entstehen keine. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 9 von 9
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.3.2026

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige, helle und ruhige 3,5-Zi.-Wohnung mit toller Aussicht ins Grüne - im obersten 9ten Stock

Beschreibung

Ausstattung