sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41472

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.450 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand - eine umfassende Modernisierung oder sogar ein Abriss sind erforderlich, bietet jedoch gleichzeitig enormes Potenzial für ein gemütliches Eigenheim mit historischem Charme

Mit einer Wohnfläche von ca. 100m² auf 1,5 Etagen bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit dem Wunsch nach individuellen Gestaltungsspielraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, zwei Badezimmer, ein Wohn- und ein Esszimmer. Daran anschließend finden Sie eine Waschküche und einen Kellerersatzraum ideal für Abstellzwecke. Im oberen Geschoss befinden sich vier weitere Räume nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro.

Das rund 605m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Spielfläche oder Gartenanbau.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Durchlauferhitzer

Lage Das Objekt befindet sich im schönen Stadtteil Holzheim in Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind entweder mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder fußläufig erreichbar. Außerdem besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, den Bahnhof sowie die A 46 und A 57.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet eine solide Grundlage für Handwerker, Renovierungsfreudige oder kreative Bauherren, die Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Gebäude ist in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand - eine umfassende Modernisierung oder sogar ein Abriss sind erforderlich, bietet jedoch gleichzeitig enormes Potenzial für ein gemütliches Eigenheim mit historischem Charme Mit einer Wohnfläche von ca. 100m² auf 1,5 Etagen bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit dem Wunsch nach individuellen Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, zwei Badezimmer, ein Wohn- und ein Esszimmer. Daran anschließend finden Sie eine Waschküche und einen Kellerersatzraum ideal für Abstellzwecke. Im oberen Geschoss befinden sich vier weitere Räume nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro. Das rund 605m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Spielfläche oder Gartenanbau. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Durchlauferhitzer Lage Das Objekt befindet sich im schönen Stadtteil Holzheim in Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind entweder mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder fußläufig erreichbar. Außerdem besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, den Bahnhof sowie die A 46 und A 57. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung