Bungalow in Merzenich

Bungalow zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52399

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.050 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

großzügiger, verklinkerter Bungalow von 1991
voll unterkellert und ausgebaut
2 Schlafzimmer im EG, 1 im UG mit Bad
Wohnfläche EG: 155 m², UG: 35 m² : Gesamt ca. 190 m² incl. Terrasse
Top-Kellerbar/Partyraum/Hobbyraum mit 2. Küche
Keller und EG komplett gefliest
Grundstücksgröße : 660 m²
zzgl. Rasengrundstück (z.Zt. nicht bebaubar) von 1.230 m²
massives Gartenhaus
Gasheizung mit WW von 1991
Kunststofffenster mit Rollläden uns Isolierverglasung
2 Bäder, 1 G-WC
3 D Rundgang unter : https://tour.ogulo.com/xtUp

Lage Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und angenehm ruhigen Wohnlage von Merzenich. Die Lage verbindet die Vorteile eines entspannten Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln: Der Bahnhof Merzenich mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S19 ermöglicht eine komfortable Verbindung bis in die Kölner Innenstadt sowie zu weiteren Zielen entlang der Achse Düren–Köln. Die Fahrzeit nach Köln Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung bei rund einer guten halben Stunde. Für den täglichen Bedarf profitieren zukünftige Bewohner von einer guten Nahversorgung direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die überregionale Erreichbarkeit überzeugt: Die Nähe zu den Autobahnanschlüssen ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Aachen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Objektbeschreibung Großzügiger Bungalow mit teilausgebautem Keller in bevorzugter Wohnlage von Merzenich – Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlicher großer Gartenfläche Dieser großzügig geschnittene Bungalow befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Merzenich und bietet eine seltene Kombination aus komfortablem, altersgerechtem Wohnen auf einer Ebene sowie zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Das ca. 660 m² große Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und wird durch eine zusätzliche großzügige Garten- und Rasenfläche ergänzt, die aktuell als Freifläche genutzt wird und – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prüfung – ggf. künftig interessante Entwicklungsmöglichkeiten bieten kann. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitlosen Zustand. Durch die überwiegende Nutzung auf einer Ebene eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die barrierearmes beziehungsweise altersgerechtes Wohnen schätzen, ohne auf Großzügigkeit verzichten zu wollen. Der Bungalow überzeugt durch: großzügige und Wohnräume, durchdachte Grundrissgestaltung, komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten im Untergeschoss. Die weitläufigen Außenflächen bieten viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen. Die zusätzliche Gartenfläche schafft ein seltenes Maß an Freiraum und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die einen großzügigen, gepflegten Bungalow in guter Wohnlage von Merzenich suchen und dabei die Vorteile von altersgerechtem Wohnen, zusätzlichem Platzangebot und außergewöhnlicher Grundstückssituation miteinander verbinden möchten. Ausstattung - großzügiger, verklinkerter Bungalow von 1991 - voll unterkellert und ausgebaut - 2 Schlafzimmer im EG, 1 im UG mit Bad - Wohnfläche EG: 155 m², UG: 35 m² : Gesamt ca. 190 m² incl. Terrasse - Top-Kellerbar/Partyraum/Hobbyraum mit 2. Küche - Keller und EG komplett gefliest - Grundstücksgröße : 660 m² - zzgl. Rasengrundstück (z.Zt. nicht bebaubar) von 1.230 m² - massives Gartenhaus - Gasheizung mit WW von 1991 - Kunststofffenster mit Rollläden uns Isolierverglasung - 2 Bäder, 1 G-WC - 3 D Rundgang unter : https://tour.ogulo.com/xtUp Lage Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und angenehm ruhigen Wohnlage von Merzenich. Die Lage verbindet die Vorteile eines entspannten Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln: Der Bahnhof Merzenich mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S19 ermöglicht eine komfortable Verbindung bis in die Kölner Innenstadt sowie zu weiteren Zielen entlang der Achse Düren–Köln. Die Fahrzeit nach Köln Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung bei rund einer guten halben Stunde. Für den täglichen Bedarf profitieren zukünftige Bewohner von einer guten Nahversorgung direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die überregionale Erreichbarkeit überzeugt: Die Nähe zu den Autobahnanschlüssen ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Aachen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: n.V.

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow in Merzenich

Beschreibung

Ausstattung