Ankommen & wohlfühlen: Sonniges Dachgeschoss mit zwei Balkonen und zentraler Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13127

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.229 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv sind die zwei Balkone mit Süd-West-Ost-Ausrichtung. So genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen und profitieren am Nachmittag sowie in den Abendstunden von optimaler Sonneneinstrahlung. Von hier aus eröffnet sich zudem ein weiter Blick auf den Berliner Fernsehturm und eine schöne Aussicht über die umliegende Einfamilienhaussiedlung.

Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich verfügt über einen direkten Zugang zum ersten Balkon und bildet das Zusammenkommen der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer bietet den Zugang zum zweiten Balkon sowie einen begehbaren Kleiderschrank.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den Neubaucharakter: Eiche-Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während die individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden und dimmbare Lichtschalter ergänzen den modernen Standard. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine voll integrierte Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls für weitere 19.000 € angeboten.. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Nahwärmeversorgung mit geringen Wärmeverlusten.

Ausstattung

Neubau 2025: Erstbezug im Dachgeschoss
Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (29.000€)
2 Sonnige Balkone
Begehbarer Kleiderschrank und Abstellraum
Eichenparkett in allen Räumen
Fußbodenheizung individuell regelbar
Elektrische Rollläden · Dimmbares Licht
Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
Wannenbad mit hochwertigen Fliesen
Fernblick über EFH-Siedlung & Fernsehturm
Nahwärmeversorgung mit geringem Wärmeverlust
Option: Erweiterbar auf 4-Zimmer und 109 m²

Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Französisch Buchholz – einem gewachsenen und zugleich dynamisch wachsenden Wohngebiet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandsbauten und modernen Neubauten aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Bus- und Tramhaltestellen sind nur einen Katzensprung entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Berliner Innenstadt.

Französisch Buchholz gehört zum gefragten Bezirk Pankow im Berliner Norden und befindet sich in einer sehr positiven Entwicklung. Zahlreiche Neubauprojekte und infrastrukturelle Verbesserungen unterstreichen die Attraktivität des Ortsteils und machen ihn besonders für Eigennutzer interessant.

Der nahegelegene Botanische Volkspark sowie weitläufige Grünflächen bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Berliner City und das Brandenburger Umland gut erreichbar. Die Lage vereint damit Zukunftsperspektive, Lebensqualität und Stadtnähe auf überzeugende Weise.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Baujahr 2025 und steht zum Erstbezug bereit. Auf ca. 48,08 m² vereint sie durchdachte Grundrissgestaltung mit zeitgemäßem Wohnkomfort im Berliner Norden. Die Wohnung, der Keller sowie die Tiefgarage sind barrierefrei und bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Direkt angrenzend befindet sich eine weitere, ebenfalls zum Verkauf stehende Einheit mit 60,83 m². Besonders attraktiv sind die zwei Balkone mit Süd-West-Ost-Ausrichtung. So genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen und profitieren am Nachmittag sowie in den Abendstunden von optimaler Sonneneinstrahlung. Von hier aus eröffnet sich zudem ein weiter Blick auf den Berliner Fernsehturm und eine schöne Aussicht über die umliegende Einfamilienhaussiedlung. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich verfügt über einen direkten Zugang zum ersten Balkon und bildet das Zusammenkommen der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer bietet den Zugang zum zweiten Balkon sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den Neubaucharakter: Eiche-Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während die individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden und dimmbare Lichtschalter ergänzen den modernen Standard. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine voll integrierte Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls für weitere 19.000 € angeboten.. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Nahwärmeversorgung mit geringen Wärmeverlusten. Ausstattung - Neubau 2025: Erstbezug im Dachgeschoss - Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (29.000€) - 2 Sonnige Balkone - Begehbarer Kleiderschrank und Abstellraum - Eichenparkett in allen Räumen - Fußbodenheizung individuell regelbar - Elektrische Rollläden · Dimmbares Licht - Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten - Wannenbad mit hochwertigen Fliesen - Fernblick über EFH-Siedlung & Fernsehturm - Nahwärmeversorgung mit geringem Wärmeverlust - Option: Erweiterbar auf 4-Zimmer und 109 m² Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Französisch Buchholz – einem gewachsenen und zugleich dynamisch wachsenden Wohngebiet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandsbauten und modernen Neubauten aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Bus- und Tramhaltestellen sind nur einen Katzensprung entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Berliner Innenstadt. Französisch Buchholz gehört zum gefragten Bezirk Pankow im Berliner Norden und befindet sich in einer sehr positiven Entwicklung. Zahlreiche Neubauprojekte und infrastrukturelle Verbesserungen unterstreichen die Attraktivität des Ortsteils und machen ihn besonders für Eigennutzer interessant. Der nahegelegene Botanische Volkspark sowie weitläufige Grünflächen bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Berliner City und das Brandenburger Umland gut erreichbar. Die Lage vereint damit Zukunftsperspektive, Lebensqualität und Stadtnähe auf überzeugende Weise.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen & wohlfühlen: Sonniges Dachgeschoss mit zwei Balkonen und zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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