+++gepflegte 3-Zimmer-Wohnung In Zentrumsnaher Lage In Erlangen - Nähe Röthelheimbad+++

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91058

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.507 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Erlangen-Süd, in der beliebten Sebaldussiedlung, unweit des Röthelheimbads
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit typischem 60er-Jahre-Architekturstil, Klinkerfassade, Klinkerelementen im Treppenhaus, Flachdach und charakteristischen Laubengängen
Ca. 73 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, sofort bezugsfähig und in gepflegtem Zustand
Funktionaler, praktischer Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre
Aktuell offene Raumgestaltung durch Wanddurchbruch, bei Bedarf wieder schließbar – somit auch als vollständige 3-Zimmer-Wohnung nutzbar
Helle Räume mit Fenstern in Ost-, Süd- und Westausrichtung für ein freundliches Wohngefühl
Teilrenoviertes Badezimmer mit großem Fenster
Großzügiger Balkon mit Südausrichtung und ca. 6 m² Fläche, zugänglich vom Wohnzimmer, ideal zum Entspannen im Freien
Marken-Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine bereits im Kaufpreis enthalten
Vorhandene Möblierung sowie Beleuchtung verbleiben auf Wunsch in der Wohnung
Praktische Sitzgelegenheit in der Küche mit Blick ins Grüne
Zur Wohnung gehört eine vollwertige Einzelgarage
Großzügiges, gemauertes Kellerabteil mit Fenster, auch als Werkstatt nutzbar
Glasfaser- und DSL-Anschluss vorhanden
Bisher eigengenutzt, aktuell leerstehend und kurzfristig übergabebereit

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und sehr gefragten Wohnlage in Erlangen, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm ruhigen und gut angebundenen Wohnambiente und eignet sich damit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl ins Stadtzentrum als auch zum Südgelände. Darüber hinaus sind die B4 in Richtung Tennenlohe und Nürnberg sowie die Autobahnen A3 und A73 zügig erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Die Nähe zu wichtigen Arbeitgeberstandorten wie dem Röthelheimpark, der Uni-TechFak, dem Siemens-Campus sowie Tennenlohe und Nürnberg-Nord unterstreicht die hervorragende Lage zusätzlich. Auch Grünflächen und Erholungsgebiete in der Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und runden das attraktive Gesamtbild dieser Lage ab.

Objektbeschreibung - Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Erlangen-Süd, in der beliebten Sebaldussiedlung, unweit des Röthelheimbads - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit typischem 60er-Jahre-Architekturstil, Klinkerfassade, Klinkerelementen im Treppenhaus, Flachdach und charakteristischen Laubengängen - Ca. 73 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, sofort bezugsfähig und in gepflegtem Zustand - Funktionaler, praktischer Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre - Aktuell offene Raumgestaltung durch Wanddurchbruch, bei Bedarf wieder schließbar – somit auch als vollständige 3-Zimmer-Wohnung nutzbar - Helle Räume mit Fenstern in Ost-, Süd- und Westausrichtung für ein freundliches Wohngefühl - Teilrenoviertes Badezimmer mit großem Fenster - Großzügiger Balkon mit Südausrichtung und ca. 6 m² Fläche, zugänglich vom Wohnzimmer, ideal zum Entspannen im Freien - Marken-Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine bereits im Kaufpreis enthalten - Vorhandene Möblierung sowie Beleuchtung verbleiben auf Wunsch in der Wohnung - Praktische Sitzgelegenheit in der Küche mit Blick ins Grüne - Zur Wohnung gehört eine vollwertige Einzelgarage - Großzügiges, gemauertes Kellerabteil mit Fenster, auch als Werkstatt nutzbar - Glasfaser- und DSL-Anschluss vorhanden - Bisher eigengenutzt, aktuell leerstehend und kurzfristig übergabebereit Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an! Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und sehr gefragten Wohnlage in Erlangen, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm ruhigen und gut angebundenen Wohnambiente und eignet sich damit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl ins Stadtzentrum als auch zum Südgelände. Darüber hinaus sind die B4 in Richtung Tennenlohe und Nürnberg sowie die Autobahnen A3 und A73 zügig erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgeberstandorten wie dem Röthelheimpark, der Uni-TechFak, dem Siemens-Campus sowie Tennenlohe und Nürnberg-Nord unterstreicht die hervorragende Lage zusätzlich. Auch Grünflächen und Erholungsgebiete in der Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und runden das attraktive Gesamtbild dieser Lage ab.