Gepflegtes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Niederzier-Oberzier

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52382

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.730 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus, wurde ca. 1965 in Niederzier-Oberzier erbaut, in den letzten Jahren teilmodernisiert.

Das Objekt liegt in einer zentralen Lage und präsentiert sich auf einem pflegeleichten ca. 342 m² überschaubaren Grundstück.

Die ca. 115 m² Wohnfläche erstrecken sich auf insgesamt 2 Etagen.

Das Erdgeschoss besteht neben dem Eingangsbereich/Flur mit aus einem Gäste-WC, einem Ess- und Wohnzimmer, einer Küche und diversen Nebengebäuden mit Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Bidet und ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse.

Der Speicher dient als reine Abstellfläche und ist über eine ausziehbare Treppe über den Flur im Obergeschoss zu erreichen.

Eines der Nebengebäude dient als Heizungs- und Waschraum und verfügt angrenzend über einen Öl-Tankraum.

Im großen Garten gibt es ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360° Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Ausstattung

Reihenmittelhaus
ca. 115 m² Wohnfläche
familienfreundliche Aufteilung
separates WC im Erdgeschoss
diverse Nebengebäude
Öl-Zentralheizung mit einem 7.000L Tank, Bj. 1997 inkl. Warmwasser
teilw. 2-fach verglaste Kunststofffenster Bj. 2022 (Straßenseite), teilw. 2-fach verglaste Holzfenster (Gartenseite)
Garten/Hoffläche
Dachterrasse
KEIN KELLERGESCHOSS
derzeit eine Garage in unmittelbarer Objektnähe angemietet (könnte nach Rücksprache mit Vermieter ggf. übernommen werden), da die Immobilie über keine Garage verfügt
und vieles mehr

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage des Ortes Niederzier-Oberzier. Die rund 14.600 Einwohner zählende Gemeinde Niederzier liegt zwischen den Städten Düren und Jülich. Oberzier und der direkt angrenzende Ort Niederzier beherbergen drei Kindergärten (einer in unmittelbarer Nähe der Immobilie), eine Grundschule sowie eine Gesamtschule (Sekundarstufe 1 befindet sich in Niederzier-Merzenich, Sekundarstufe 2 in Niederzier-Oberzier).

Der tägliche Bedarf kann im Ortskern, in der "neuen Mitte Niederzier" abgedeckt werden. Dort finden Sie neben zwei Discountern und einen Supermarkt, einen Getränkemarkt, zwei Bekleidungsgeschäfte, ein Friseurgeschäft, eine Poststelle, eine Apotheke, eine Sparkasse, eine Volksbank sowie diverse Schnellrestaurants. Zudem diverse Ärztehäuser für verschiedene Fachbereiche.

Die Gemeinde Niederzier wird von der Bahnstrecke Jülich–Düren in Nord-Süd-Richtung durchquert. Die Ortsteile Huchem-Stammeln, Selhausen und Krauthausen liegen jeweils mit einem Bahnhof oder Haltepunkt direkt an dieser Strecke. Der Ort Niederzier selbst wird von den AVV-Buslinien SB 35, SB 38, 234, 235, 236 und 238 der Rurtalbus bedient. Zusätzlich verkehrt am Wochenende ein Nachtbus.

Autobahnanschlüsse: A 4 (Abfahrt Langerwehe / Niederzier) (Abfahrt Düren / Jülich) (Abfahrt Merzenich / Niederzier) A 44 (Abfahrt Jülich Ost) (Abfahrt Jülich West)

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus, wurde ca. 1965 in Niederzier-Oberzier erbaut, in den letzten Jahren teilmodernisiert. Das Objekt liegt in einer zentralen Lage und präsentiert sich auf einem pflegeleichten ca. 342 m² überschaubaren Grundstück. Die ca. 115 m² Wohnfläche erstrecken sich auf insgesamt 2 Etagen. Das Erdgeschoss besteht neben dem Eingangsbereich/Flur mit aus einem Gäste-WC, einem Ess- und Wohnzimmer, einer Küche und diversen Nebengebäuden mit Zugang zum Garten. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Bidet und ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Der Speicher dient als reine Abstellfläche und ist über eine ausziehbare Treppe über den Flur im Obergeschoss zu erreichen. Eines der Nebengebäude dient als Heizungs- und Waschraum und verfügt angrenzend über einen Öl-Tankraum. Im großen Garten gibt es ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360° Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Ausstattung - Reihenmittelhaus - ca. 115 m² Wohnfläche - familienfreundliche Aufteilung - separates WC im Erdgeschoss - diverse Nebengebäude - Öl-Zentralheizung mit einem 7.000L Tank, Bj. 1997 inkl. Warmwasser - teilw. 2-fach verglaste Kunststofffenster Bj. 2022 (Straßenseite), teilw. 2-fach verglaste Holzfenster (Gartenseite) - Garten/Hoffläche - Dachterrasse - KEIN KELLERGESCHOSS - derzeit eine Garage in unmittelbarer Objektnähe angemietet (könnte nach Rücksprache mit Vermieter ggf. übernommen werden), da die Immobilie über keine Garage verfügt - und vieles mehr Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage des Ortes Niederzier-Oberzier. Die rund 14.600 Einwohner zählende Gemeinde Niederzier liegt zwischen den Städten Düren und Jülich. Oberzier und der direkt angrenzende Ort Niederzier beherbergen drei Kindergärten (einer in unmittelbarer Nähe der Immobilie), eine Grundschule sowie eine Gesamtschule (Sekundarstufe 1 befindet sich in Niederzier-Merzenich, Sekundarstufe 2 in Niederzier-Oberzier). Der tägliche Bedarf kann im Ortskern, in der "neuen Mitte Niederzier" abgedeckt werden. Dort finden Sie neben zwei Discountern und einen Supermarkt, einen Getränkemarkt, zwei Bekleidungsgeschäfte, ein Friseurgeschäft, eine Poststelle, eine Apotheke, eine Sparkasse, eine Volksbank sowie diverse Schnellrestaurants. Zudem diverse Ärztehäuser für verschiedene Fachbereiche. Die Gemeinde Niederzier wird von der Bahnstrecke Jülich–Düren in Nord-Süd-Richtung durchquert. Die Ortsteile Huchem-Stammeln, Selhausen und Krauthausen liegen jeweils mit einem Bahnhof oder Haltepunkt direkt an dieser Strecke. Der Ort Niederzier selbst wird von den AVV-Buslinien SB 35, SB 38, 234, 235, 236 und 238 der Rurtalbus bedient. Zusätzlich verkehrt am Wochenende ein Nachtbus. Autobahnanschlüsse: A 4 (Abfahrt Langerwehe / Niederzier) (Abfahrt Düren / Jülich) (Abfahrt Merzenich / Niederzier) A 44 (Abfahrt Jülich Ost) (Abfahrt Jülich West) Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Jacqueline Henot Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 98 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Niederzier-Oberzier

Beschreibung

Ausstattung