Historisches Ambiente, moderner Komfort

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

1.819 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

962 €

pro m²

Beschreibung

Mit 4 Zimmern auf großzügigen 181,90 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein beeindruckendes Raumangebot. Ein langer Flur führt Sie durch die Wohnung, wobei Sie auf der linken Seite das Gäste-WC sowie das erste Zimmer mit eigenem En-Suite-Duschbad vorfinden. Dieses lässt sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, denn es ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Der offene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und verbindet geschickt alle Bereiche miteinander. Eine voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und der großzügige Wohn- & Essbereich wird durch einen Balkon mit West-Ausrichtung abgerundet.

Im hinteren Bereich der Wohnung finden sich ein weiteres Zimmer sowie das Hauptschlafzimmer. Letzteres besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch eine Ankleide, ein en-suite Dusch- und Wannenbad sowie einen eigenen Balkon zum ruhigen Innenhof.

Die Wohnung wurde gerade frisch saniert und befindet sich im Erstbezug. Hochwertiges Echtholzparkett ziert die Böden und verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Hier vereinen sich Altbaucharme und moderne Ausstattung zu einer einzigartigen Kombination, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung -Historischer Altbau aus 1900 -4 Zimmer mit ca. 181,90m² Wfl. -Modernes und offenes Wohnkonzept -Schlafzimmer mit Ankleidebereich -Großzügiges Duschbad -Design-Ausstattung inklusive -Neues Wärmedämmverbundsystem und Anstrich der Fassade -Neue Heizungszentrale -Neue Trink-, Abwasser und Heizungsinstallation -Neue Elektroleitungen -Neue Fenster -Aufzug mit neuer Technik versehen -Treppenhäuser malerisch erneuert

Lage Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereinen sich Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Der Walter-Benjamin-, Olivaer- oder Savignyplatz laden zum Verweilen ein, am Kudamm können Sie flanieren. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Eine kulinarische Weltreise erwartet Sie beim Fine Dining direkt vor Ihrer Haustür - mit Restaurants von höchster Qualität wie der Brasserie Colette, Lovis, Prism oder Hugos. Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Das Cumberland-Haus und das weltberühmte KaDeWe sind weitere Höhepunkte der Umgebung. Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.

Objektbeschreibung In einem historischen Altbau aus dem Jahr 1900 erwartet Sie diese exklusive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss. Erst in den letzten Jahren wurden Haus und Wohnung aufwändig modernisiert. Schon beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereichs mit gusseisernem Fahrstuhl verspürt man den Charme vergangener Zeiten. Mit 4 Zimmern auf großzügigen 181,90 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein beeindruckendes Raumangebot. Ein langer Flur führt Sie durch die Wohnung, wobei Sie auf der linken Seite das Gäste-WC sowie das erste Zimmer mit eigenem En-Suite-Duschbad vorfinden. Dieses lässt sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, denn es ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Der offene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und verbindet geschickt alle Bereiche miteinander. Eine voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und der großzügige Wohn- & Essbereich wird durch einen Balkon mit West-Ausrichtung abgerundet. Im hinteren Bereich der Wohnung finden sich ein weiteres Zimmer sowie das Hauptschlafzimmer. Letzteres besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch eine Ankleide, ein en-suite Dusch- und Wannenbad sowie einen eigenen Balkon zum ruhigen Innenhof. Die Wohnung wurde gerade frisch saniert und befindet sich im Erstbezug. Hochwertiges Echtholzparkett ziert die Böden und verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Hier vereinen sich Altbaucharme und moderne Ausstattung zu einer einzigartigen Kombination, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattung -Historischer Altbau aus 1900 -4 Zimmer mit ca. 181,90m² Wfl. -Modernes und offenes Wohnkonzept -Schlafzimmer mit Ankleidebereich -Großzügiges Duschbad -Design-Ausstattung inklusive -Neues Wärmedämmverbundsystem und Anstrich der Fassade -Neue Heizungszentrale -Neue Trink-, Abwasser und Heizungsinstallation -Neue Elektroleitungen -Neue Fenster -Aufzug mit neuer Technik versehen -Treppenhäuser malerisch erneuert Lage Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereinen sich Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Der Walter-Benjamin-, Olivaer- oder Savignyplatz laden zum Verweilen ein, am Kudamm können Sie flanieren. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Eine kulinarische Weltreise erwartet Sie beim Fine Dining direkt vor Ihrer Haustür - mit Restaurants von höchster Qualität wie der Brasserie Colette, Lovis, Prism oder Hugos. Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Das Cumberland-Haus und das weltberühmte KaDeWe sind weitere Höhepunkte der Umgebung. Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1 von 5
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 1.819 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 5.240 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Ambiente, moderner Komfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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