Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit privatem Garten. Im Herzen von Pankow

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.759 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WILLKOMMEN IM HERZEN VON BERLIN-PANKOW!

In einem der lebendigsten Bezirke der Hauptstadt bieten wir eine geräumige 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses in einem eleganten Altbau mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten und verfügt über eine Terrasse sowie einen Gartenanteil zur Sondernutzung. Die Wohnung ist 2024 modernisiert worden: Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlage wurden erneuert wobei die Fenster zum Teil noch originale Doppelkastenfenster sind.

In one of the most comfortable districts Berlins we offer a spacious 3-room Apartment with private garten for sale. The apartment is located on the ground floor of the front building in an elegant old building with a total of only 9 residential Units. It has a terrace and a small garden area for private use. The apartment was modernized in 2024: the plumbing, electrical and heating systems were renewed, although some of the windows are still original wooden windows.

Ausstattung WE02:

großes Wannenbad mit Fenster
Ausgang zum Garten von einem der Wohnräume
Flur mit Abstellmöglichkeit
zusätzliche Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
2 Schlafzimmer
großes Wohnzimmer
private Terrasse und Gartenstück

Unit Nr.2:

Bathroom with bathtub and window
Exit to the garden from one of the rooms
Hallway with storage space
Additional storage room with washing machine connection
2 bedrooms
Large living room
Private terrace and garden area

Lage Das Haus befindet sich im nördlichen Bezirk Pankow, zwischen dem beliebten Flora Kiez und dem Rathaus Pankow, in strategischer Lage in der Nähe von Naherholung und Berliner Trubel nahe dem Herzen der Stadt.

Spielplätze und Grünflächen in direkter Umgebung: Bürgerpark Pankow: 3 Minuten Fußweg
Gastronomie: Imbiss, Restaurants und Cafés in 2-10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
KITAs, Grundschulen und Oberschule in unmittelbarer Umgebung
ÖPNV: Wilhelm-Kuhr-Str: Bus 255 Tram Rathaus Pankow: M1 S Wollankstraße: S1, S25, S85

The house is located in a quiet green side street decorated by classical beginning of the XXth century buildings in the northern district of Pankow, between the popular Flora Kiez and the Pankow town hall, in a strategic location close to local recreationn and Berlin's hustle and bustle, near the heart of the city.

Playgrounds and green areas in the immediate vicinity: Bürgerpark Pankow: 3 minutes walk
Gastronomy: Snack bars, restaurants and cafés can be reached in 2-10 minutes walking.
KITAs, primary schools and high schools in the immediate vicinity
Public transport: Wilhelm-Kuhr-Str: Bus 255 Pankow Town Hall Tram: M1 S Wollankstraße: S1, S25, S85

Sonstiges Bitte beachten Sie: Bei den Bildern mit Möblierung handelt es sich um eine rein graphische Darstellung einer Einrichtungsidee, die Möbel stehen nicht zum Verkauf, sie sind nicht Teil dieses Angebots und deren Verfügbarkeit sowie die Machbarkeit wurde nicht geprüft. Es obliegt dem Käufer, die Umsetzbarkeit der vorgeschlagenen Einrichtungsidee zu prüfen. Die Objektinformationen haben wir unsererseits vom jeweiligen Objektinhaber (Eigentümer, Vermieter) oder dessen Beauftragten erhalten. Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen. Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern.

Please note: The pictures with furniture are a purely graphic representation of a furnishing idea, the furniture is not for sale, it is not part of this offer and its availability and the feasibility have not been checked. It is up to the buyer to check the feasibility of the proposed furnishing idea. We received the property information from the respective property owner (owner, landlord) or their representative. We cannot check the completeness, correctness and topicality of this information and are therefore not liable for any incompleteness, errors or non-currentness of the information provided to us by the property owner or his representative. It is the customer's responsibility to check the information carefully and to request further documents or evidence if necessary.

Objektbeschreibung WILLKOMMEN IM HERZEN VON BERLIN-PANKOW! In einem der lebendigsten Bezirke der Hauptstadt bieten wir eine geräumige 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses in einem eleganten Altbau mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten und verfügt über eine Terrasse sowie einen Gartenanteil zur Sondernutzung. Die Wohnung ist 2024 modernisiert worden: Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlage wurden erneuert wobei die Fenster zum Teil noch originale Doppelkastenfenster sind. --- In one of the most comfortable districts Berlins we offer a spacious 3-room Apartment with private garten for sale. The apartment is located on the ground floor of the front building in an elegant old building with a total of only 9 residential Units. It has a terrace and a small garden area for private use. The apartment was modernized in 2024: the plumbing, electrical and heating systems were renewed, although some of the windows are still original wooden windows. Ausstattung WE02: - großes Wannenbad mit Fenster - Ausgang zum Garten von einem der Wohnräume - Flur mit Abstellmöglichkeit - zusätzliche Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - 2 Schlafzimmer - großes Wohnzimmer - private Terrasse und Gartenstück --- Unit Nr.2: - Bathroom with bathtub and window - Exit to the garden from one of the rooms - Hallway with storage space - Additional storage room with washing machine connection - 2 bedrooms - Large living room - Private terrace and garden area Lage Das Haus befindet sich im nördlichen Bezirk Pankow, zwischen dem beliebten Flora Kiez und dem Rathaus Pankow, in strategischer Lage in der Nähe von Naherholung und Berliner Trubel nahe dem Herzen der Stadt. - Spielplätze und Grünflächen in direkter Umgebung: Bürgerpark Pankow: 3 Minuten Fußweg - Gastronomie: Imbiss, Restaurants und Cafés in 2-10 Minuten zu Fuß zu erreichen. - KITAs, Grundschulen und Oberschule in unmittelbarer Umgebung - ÖPNV: Wilhelm-Kuhr-Str: Bus 255 Tram Rathaus Pankow: M1 S Wollankstraße: S1, S25, S85 --- The house is located in a quiet green side street decorated by classical beginning of the XXth century buildings in the northern district of Pankow, between the popular Flora Kiez and the Pankow town hall, in a strategic location close to local recreationn and Berlin's hustle and bustle, near the heart of the city. - Playgrounds and green areas in the immediate vicinity: Bürgerpark Pankow: 3 minutes walk - Gastronomy: Snack bars, restaurants and cafés can be reached in 2-10 minutes walking. - KITAs, primary schools and high schools in the immediate vicinity - Public transport: Wilhelm-Kuhr-Str: Bus 255 Pankow Town Hall Tram: M1 S Wollankstraße: S1, S25, S85 Sonstiges Bitte beachten Sie: Bei den Bildern mit Möblierung handelt es sich um eine rein graphische Darstellung einer Einrichtungsidee, die Möbel stehen nicht zum Verkauf, sie sind nicht Teil dieses Angebots und deren Verfügbarkeit sowie die Machbarkeit wurde nicht geprüft. Es obliegt dem Käufer, die Umsetzbarkeit der vorgeschlagenen Einrichtungsidee zu prüfen. Die Objektinformationen haben wir unsererseits vom jeweiligen Objektinhaber (Eigentümer, Vermieter) oder dessen Beauftragten erhalten. Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen. Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern. --- Please note: The pictures with furniture are a purely graphic representation of a furnishing idea, the furniture is not for sale, it is not part of this offer and its availability and the feasibility have not been checked. It is up to the buyer to check the feasibility of the proposed furnishing idea. We received the property information from the respective property owner (owner, landlord) or their representative. We cannot check the completeness, correctness and topicality of this information and are therefore not liable for any incompleteness, errors or non-currentness of the information provided to us by the property owner or his representative. It is the customer's responsibility to check the information carefully and to request further documents or evidence if necessary.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit privatem Garten. Im Herzen von Pankow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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