Immanuelkirchstraße: 2-Zimmer Altbauwohnung, Westausrichtung, großer Gemeinschaftsgarten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

6.463 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Immanuelkirchstraße: 2-Zimmer Altbauwohnung, Westausrichtung, E-Effienzklasse C, Gemeinschaftsgarten

Der Berliner Gründerzeitaltbau mit seiner gelben Fassade setzt einen schönen Farbakzent in die mit Altbauten und Bäumen besäumte Immanuelkirchstraße. Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus umschließen einen äußerst hübschen und begrünten Innenhof. Insgesamt 44 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten verteilen sich auf die Gebäudeteile. Hinter dem Quergebäude bilden die prachtvollen Backsteinfassaden der umliegenden Gebäude eine spektakuläre Kulisse für einen wunderschönen Gemeinschaftsgarten.

Die hier angebotene Wohnung befindet im 4. OG des Seitenflügels und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen. Auf ca. 55 qm finden sich Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küchennische und Badezimmer. Highlight setzen die attraktive Deckenhöhen, die schick aufgearbeiteten Holzdielen sowie eine sonnendurchflutete Westausrichtung.

Über den kompakten Flur geht es in den Wohn- und Essbereich. Die Küchennische mit der vollausgestatteten und gut gepflegten Einbauküche ist nahtlos in den Wohn-Essbereich verbunden und sorgt so für einen kommunikativen Charakter. Hinter dem Wohnbereich befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit viel Raum für Doppelbett, Kleiderschrank und einen Schreibtisch bzw. Arbeitsecke. Schlafzimmer und Essbereich sind über eine großzügige Flügeltür miteinander getrennt, sodass bei geöffneter Tür beide Räume auf optisch ansprechende Weise miteinander verbunden werden. Das in weiß geflieste, gepflegte, innenliegende Badezimmer befindet sich am Eingangsbereich und ist mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Oberlicht sorgt für tageslichtähnliche Verhältnisse. Eine Abstellecke mit praktischem Stauraum ist ebenfalls am Flur verortet.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

Ausstattung

2 Zimmer
ca. 55 qm
1. OG im ruhigen Seitenflügel
Gut erhaltene und vollausgestattete Einbauküche
Wannenbad mit Oberlicht, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Attraktive Deckenhöhen
Verputzte und verspachtelte Wände
aufgearbeitete Holzdielen
Energieeffizienzklasse C
Attraktive Deckenhöhen
Gesamte Wohnung mit West-Ausrichtung
Wunderschöner und großer Gemeinschaftsgarten

Lage Die Immanuelkirchstraße ist eine ruhige Straße mitten im Winsviertel - Prenzlauer Berg. Die Gründerzeitbauten des Winskiez schaffen eine monumentale Atmosphäre. Schulen, Kitas, Ärzte, Cafés, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Den beliebten Kollwitzmarkt am Samstag, sowie den Biomarkt auf dem Kollwitzplatz am Donnerstag erreicht man schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der Volkspark Friedrichshain ist ebenfalls schnell erreicht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die M2 auf der Prenzlauer Allee und die M4 in der Greifswalder Straße. Der Alexanderplatz und die Ringbahn sind so schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung Immanuelkirchstraße: 2-Zimmer Altbauwohnung, Westausrichtung, E-Effienzklasse C, Gemeinschaftsgarten Der Berliner Gründerzeitaltbau mit seiner gelben Fassade setzt einen schönen Farbakzent in die mit Altbauten und Bäumen besäumte Immanuelkirchstraße. Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus umschließen einen äußerst hübschen und begrünten Innenhof. Insgesamt 44 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten verteilen sich auf die Gebäudeteile. Hinter dem Quergebäude bilden die prachtvollen Backsteinfassaden der umliegenden Gebäude eine spektakuläre Kulisse für einen wunderschönen Gemeinschaftsgarten. Die hier angebotene Wohnung befindet im 4. OG des Seitenflügels und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen. Auf ca. 55 qm finden sich Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küchennische und Badezimmer. Highlight setzen die attraktive Deckenhöhen, die schick aufgearbeiteten Holzdielen sowie eine sonnendurchflutete Westausrichtung. Über den kompakten Flur geht es in den Wohn- und Essbereich. Die Küchennische mit der vollausgestatteten und gut gepflegten Einbauküche ist nahtlos in den Wohn-Essbereich verbunden und sorgt so für einen kommunikativen Charakter. Hinter dem Wohnbereich befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit viel Raum für Doppelbett, Kleiderschrank und einen Schreibtisch bzw. Arbeitsecke. Schlafzimmer und Essbereich sind über eine großzügige Flügeltür miteinander getrennt, sodass bei geöffneter Tür beide Räume auf optisch ansprechende Weise miteinander verbunden werden. Das in weiß geflieste, gepflegte, innenliegende Badezimmer befindet sich am Eingangsbereich und ist mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Oberlicht sorgt für tageslichtähnliche Verhältnisse. Eine Abstellecke mit praktischem Stauraum ist ebenfalls am Flur verortet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Ausstattung - 2 Zimmer - ca. 55 qm - 4. OG im ruhigen Seitenflügel - Gut erhaltene und vollausgestattete Einbauküche - Wannenbad mit Oberlicht, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Attraktive Deckenhöhen - Verputzte und verspachtelte Wände - aufgearbeitete Holzdielen - Energieeffizienzklasse C - Attraktive Deckenhöhen - Gesamte Wohnung mit West-Ausrichtung - Wunderschöner und großer Gemeinschaftsgarten Lage Die Immanuelkirchstraße ist eine ruhige Straße mitten im Winsviertel - Prenzlauer Berg. Die Gründerzeitbauten des Winskiez schaffen eine monumentale Atmosphäre. Schulen, Kitas, Ärzte, Cafés, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Den beliebten Kollwitzmarkt am Samstag, sowie den Biomarkt auf dem Kollwitzplatz am Donnerstag erreicht man schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der Volkspark Friedrichshain ist ebenfalls schnell erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die M2 auf der Prenzlauer Allee und die M4 in der Greifswalder Straße. Der Alexanderplatz und die Ringbahn sind so schnell zu erreichen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 581 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Immanuelkirchstraße: 2-Zimmer Altbauwohnung, Westausrichtung, großer Gemeinschaftsgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details