Hochwertig sanierte Zweizimmerwohnung nahe Richardplatz | Käuferprovisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12055

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.045 €

pro m²

Beschreibung

This bright and quiet apartment is located on the second floor of a well-maintained residential building. The unit underwent a comprehensive and high-quality renovation in 2024. The apartment is currently let under a temporary-use tenancy agreement. The tenancy ends on 31 July 2026, making the property available for owner-occupation from 1 August 2026.

Highlights • Helle Wohnung im 2. Obergeschoss mit moderner Einbauküche Hochwertige Sanierung im Jahr 2024: • Wände vollständig geglättet, neu verputzt und gestrichen • Badezimmer vollständig saniert • Elektrik vollständig erneuert und durch Meisterbetrieb abgenommen • Wasserleitungen und Wasserzähler erneuert • Neue Fenster mit Schallschutzverglasung im Schlafzimmer und Milchglas im Badezimmer • Hochwertiges Vollholz-Fischgrätparkett im Schlafzimmer mit Bioöl versiegelt • Aufbereiteter Dielenboden in Flur und Wohnküche mit Bioöl versiegelt • Neue Heizkörper im Schlafzimmer und Badezimmer • DSL- und Kabelanschluss in Wohn- und Schlafzimmer • Praktisches Einbauregal mit viel Stauraum im Flur

Highlights • Bright apartment on the second floor with a modern fitted kitchen Comprehensive Renovation Completed in 2024: • Walls fully smoothed, replastered and repainted • Bathroom completely renovated • Electrical system completely renewed and certified by a licensed master electrician • Water pipes and water meter renewed • New windows with acoustic glazing in the bedroom and frosted glass in the bathroom • High-quality solid wood herringbone parquet flooring in the bedroom, sealed with natural oil • Restored original plank flooring in the hallway and kitchen/living area, sealed with natural oil • New radiators in the bedroom and bathroom • DSL and cable connections in both the living area and bedroom • Practical built-in storage unit with generous storage space in the hallway

Info: Wenn Sie weitere Bilder und die Adresse der Immobilie erhalten möchten, hinterlegen Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten im Feld „Kontaktformular/Nachricht schreiben“. Sie erhalten innerhalb weniger Minuten einen Download-Link zum Exposé per E-Mail. Bei Problemen und Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne.

If you would like to receive additional pictures and the address of the property, please enter your complete contact details in the “Contact form/Write a message” field. You will receive a download link to the property description by email within a few minutes. Please contact us if you have any problems or questions.

Lage Die Mareschstraße 10 liegt im beliebten Richardkiez in Berlin-Neukölln. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Szene-Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften. Die gastronomische Vielfalt reicht von beliebten Kiezadressen bis hin zur Spitzengastronomie. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld.

Mareschstraße 10 is located in the popular Richardkiez neighbourhood of Berlin-Neukölln. The surrounding area is characterised by a vibrant mix of cafés, restaurants, bars and independent local shops. The culinary offering ranges from beloved neighbourhood favourites to fine dining establishments. Numerous shopping facilities, schools and childcare centres are located within the immediate vicinity.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese ruhige und helle Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Einheit wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert. Derzeit ist die Wohnung auf Grundlage eines Mietvertrags zum vorübergehenden Gebrauch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31. Juli 2026, sodass die Wohnung ab dem 1. August 2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. This bright and quiet apartment is located on the second floor of a well-maintained residential building. The unit underwent a comprehensive and high-quality renovation in 2024. The apartment is currently let under a temporary-use tenancy agreement. The tenancy ends on 31 July 2026, making the property available for owner-occupation from 1 August 2026. Highlights • Helle Wohnung im 2. Obergeschoss mit moderner Einbauküche Hochwertige Sanierung im Jahr 2024: • Wände vollständig geglättet, neu verputzt und gestrichen • Badezimmer vollständig saniert • Elektrik vollständig erneuert und durch Meisterbetrieb abgenommen • Wasserleitungen und Wasserzähler erneuert • Neue Fenster mit Schallschutzverglasung im Schlafzimmer und Milchglas im Badezimmer • Hochwertiges Vollholz-Fischgrätparkett im Schlafzimmer mit Bioöl versiegelt • Aufbereiteter Dielenboden in Flur und Wohnküche mit Bioöl versiegelt • Neue Heizkörper im Schlafzimmer und Badezimmer • DSL- und Kabelanschluss in Wohn- und Schlafzimmer • Praktisches Einbauregal mit viel Stauraum im Flur Highlights • Bright apartment on the second floor with a modern fitted kitchen Comprehensive Renovation Completed in 2024: • Walls fully smoothed, replastered and repainted • Bathroom completely renovated • Electrical system completely renewed and certified by a licensed master electrician • Water pipes and water meter renewed • New windows with acoustic glazing in the bedroom and frosted glass in the bathroom • High-quality solid wood herringbone parquet flooring in the bedroom, sealed with natural oil • Restored original plank flooring in the hallway and kitchen/living area, sealed with natural oil • New radiators in the bedroom and bathroom • DSL and cable connections in both the living area and bedroom • Practical built-in storage unit with generous storage space in the hallway Info: Wenn Sie weitere Bilder und die Adresse der Immobilie erhalten möchten, hinterlegen Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten im Feld „Kontaktformular/Nachricht schreiben“. Sie erhalten innerhalb weniger Minuten einen Download-Link zum Exposé per E-Mail. Bei Problemen und Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne. If you would like to receive additional pictures and the address of the property, please enter your complete contact details in the “Contact form/Write a message” field. You will receive a download link to the property description by email within a few minutes. Please contact us if you have any problems or questions. Lage Die Mareschstraße 10 liegt im beliebten Richardkiez in Berlin-Neukölln. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Szene-Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften. Die gastronomische Vielfalt reicht von beliebten Kiezadressen bis hin zur Spitzengastronomie. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld. Mareschstraße 10 is located in the popular Richardkiez neighbourhood of Berlin-Neukölln. The surrounding area is characterised by a vibrant mix of cafés, restaurants, bars and independent local shops. The culinary offering ranges from beloved neighbourhood favourites to fine dining establishments. Numerous shopping facilities, schools and childcare centres are located within the immediate vicinity.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig sanierte Zweizimmerwohnung nahe Richardplatz | Käuferprovisionsfrei

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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