Stilvolles Gründerzeit-Investment, Vorderhaus, Balkon, Friedenau, Wohnung saniert

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.412 €

pro m²

Beschreibung

Die vermietete Wohnung im Vorderhaus überzeugt durch ihre helle, einladende Atmosphäre und den klassischen Altbaugrundriss. Im dritten Obergeschoss gelegen, gehen alle Zimmer vom Flur einzeln ab. Zur Straßenseite liegen das Balkonzimmer und ein weiteres Zimmer, die mit einer Flügeltür verbunden sind. Zur Hofseite gibt es das dritte Zimmer, das Tageslicht-Badezimmer und die Küche mit Speisekammer. Gespachtelte Wände und moderne Kunststofffenster runden das zeitgemäße Wohngefühl ab.

Die Wohnung ist vermietet und bietet eine solide, wertbeständige Kapitalanlage in einem repräsentativen Gründerzeitanwesen mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Es besteht keine Sperrfrist.

Ausstattung • Vermietet – ideale Kapitalanlage, keine Sperrfrist • Gründerzeit-Ensemble, modernisiert • Wohnung im Vorderhaus, saniert • Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper • Gespachtelte Wände • Moderne Kunststofffenster • Top-Lage im idyllischen Friedenau • Provisionsfrei

Lage Wohnen im schönsten Kiez Berlins: Friedenau wurde im 19. Jahrhundert als Landhausvillen-Kolonie gegründet und ist heute für seinen Erholungswert und seine Schönheit bekannt. Imposante Gründerzeithäuser mit gepflegten Vorgärten, charmante Restaurants, Cafés und kleine Bühnen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Im Projekt Monsieur Hirsch genießen Sie das alles in fußläufiger Nähe: zum Beispiel leckere Brunches im Tomasa, süße Leckereien im Café LuLa am Markt und Pizza in der Pizzaria Malafemmena, die manche für die beste der Stadt halten. Supermärkte, Apotheken und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad, gleiches gilt für Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. In kurzer Zeit sind Sie auch in der Schloßstraße mit zahlreichen Geschäften und Shoppingcentern. Nur sieben Fahrradminuten sind es zum schönen Rüdesheimer Platz, ein hübscher kleiner Park mit Spielplatz. Restaurants, Cafés und eine Weinstube laden hier zu gemütlichen Stunden ein.

•2 Min zu Fuß zur U-Bahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz •Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe •3 Min mit dem Fahrrad zur Schloßstraße •7 Fahrrad-Min. zum Rüdesheimer Platz mit Cafés, Restaurants und Weinstand •15 Min. mit dem Fahrrad zum Winterfeldtplatz mit großem Wochenmarkt •13 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Zoologischen Garten •20 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Botanischen Garten •14 Auto-Min. zum Grunewald

Objektbeschreibung Das Wohnhaus-Ensemble vereint den Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort moderner Sanierung. Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wurde das Ensemble technisch und optisch aufgewertet: Die historische Straßenfassade wurde liebevoll restauriert, die hofseitige Fassade energetisch modernisiert und die Treppenhäuser vollständig renoviert. Die vermietete Wohnung im Vorderhaus überzeugt durch ihre helle, einladende Atmosphäre und den klassischen Altbaugrundriss. Im dritten Obergeschoss gelegen, gehen alle Zimmer vom Flur einzeln ab. Zur Straßenseite liegen das Balkonzimmer und ein weiteres Zimmer, die mit einer Flügeltür verbunden sind. Zur Hofseite gibt es das dritte Zimmer, das Tageslicht-Badezimmer und die Küche mit Speisekammer. Gespachtelte Wände und moderne Kunststofffenster runden das zeitgemäße Wohngefühl ab. Die Wohnung ist vermietet und bietet eine solide, wertbeständige Kapitalanlage in einem repräsentativen Gründerzeitanwesen mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Es besteht keine Sperrfrist. Ausstattung • Vermietet – ideale Kapitalanlage, keine Sperrfrist • Gründerzeit-Ensemble, modernisiert • Wohnung im Vorderhaus, saniert • Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper • Gespachtelte Wände • Moderne Kunststofffenster • Top-Lage im idyllischen Friedenau • Provisionsfrei Lage Wohnen im schönsten Kiez Berlins: Friedenau wurde im 19. Jahrhundert als Landhausvillen-Kolonie gegründet und ist heute für seinen Erholungswert und seine Schönheit bekannt. Imposante Gründerzeithäuser mit gepflegten Vorgärten, charmante Restaurants, Cafés und kleine Bühnen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Im Projekt Monsieur Hirsch genießen Sie das alles in fußläufiger Nähe: zum Beispiel leckere Brunches im Tomasa, süße Leckereien im Café LuLa am Markt und Pizza in der Pizzaria Malafemmena, die manche für die beste der Stadt halten. Supermärkte, Apotheken und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad, gleiches gilt für Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. In kurzer Zeit sind Sie auch in der Schloßstraße mit zahlreichen Geschäften und Shoppingcentern. Nur sieben Fahrradminuten sind es zum schönen Rüdesheimer Platz, ein hübscher kleiner Park mit Spielplatz. Restaurants, Cafés und eine Weinstube laden hier zu gemütlichen Stunden ein. •2 Min zu Fuß zur U-Bahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz •Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe •3 Min mit dem Fahrrad zur Schloßstraße •7 Fahrrad-Min. zum Rüdesheimer Platz mit Cafés, Restaurants und Weinstand •15 Min. mit dem Fahrrad zum Winterfeldtplatz mit großem Wochenmarkt •13 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Zoologischen Garten •20 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Botanischen Garten •14 Auto-Min. zum Grunewald

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Gründerzeit-Investment, Vorderhaus, Balkon, Friedenau, Wohnung saniert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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