Zeitlose Eleganz – Denkmalgeschützte Villa mit historischem Charme!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45886

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

465 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.226 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen auf höchstem Niveau.

In begehrter Lage von Gelsenkirchen-Ückendorf präsentiert sich diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Villa als außergewöhnliche Immobilie mit historischem Charme und hochwertiger Ausstattung. Das repräsentative Anwesen vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet auf insgesamt ca. 465 m² Wohnfläche drei großzügige Wohneinheiten in exklusivem Ambiente. Die drei separaten Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als hochwertiges Mehrfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der umfangreiche Umbau im Jahr 1990 erfolgte mit hohem Qualitätsanspruch und unter Wahrung des historischen Charakters des Gebäudes. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Altbaudetails, Stuckdecken, edler Echtholzparkett, die großzügigen Raumstrukturen sowie der weitläufige Garten, der den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das repräsentative Entrée einen Eindruck der besonderen Wertigkeit dieser Immobilie. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen sowie stilvolle Details verleihen den Räumen ein exklusives Wohngefühl. Eine beeindruckende Bibliothek mit Kamin stellt einen gemütlichen Rückzugsort dar. Das komplett eingefriedete, parkähnlich angelegte Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, mitten im urbanen Umfeld und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine diskrete Anfahrt auf das gesicherte Grundstück erfolgt über einen ruhigen Zuweg.

Die Versorgung über Fernwärme sorgt zusätzlich für eine moderne und effiziente Energieversorgung.

Ausstattung

Denkmalgeschützte Villa mit repräsentativem Erscheinungsbild
Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
Stilvolle Altbauelemente und hochwertige Ausstattung
Drei großzügige Wohneinheiten
Ca. 465 m² Gesamtwohnfläche
Erdgeschoss ca. 167 m²
Obergeschoss ca. 157 m²
Dachgeschoss ca. 90 m²
Teilweise wohnlich ausgebauter Keller
Hochwertige Sanierung im Jahr 1990
Beeindruckende Bibliothek mit Kamin
Carport für drei PKW's mit E-Mobilitätsstation
Tiefgarage für zwei PKW's
Massivholzsauna
geräumiges Gartenhaus
Klimatisierter Weinkeller
Alarmgesichert
Großzügiger, gepflegter Garten in Südausrichtung
Fernwärmeversorgung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ückendorf in Gelsenkirchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Bebauung, urbane Entwicklung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.

Sonstiges Die Immobilie wird zum Ende des Jahres 2026 komplett freigezogen

Objektbeschreibung Stilvolle Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen auf höchstem Niveau. In begehrter Lage von Gelsenkirchen-Ückendorf präsentiert sich diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Villa als außergewöhnliche Immobilie mit historischem Charme und hochwertiger Ausstattung. Das repräsentative Anwesen vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet auf insgesamt ca. 465 m² Wohnfläche drei großzügige Wohneinheiten in exklusivem Ambiente. Die drei separaten Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als hochwertiges Mehrfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der umfangreiche Umbau im Jahr 1990 erfolgte mit hohem Qualitätsanspruch und unter Wahrung des historischen Charakters des Gebäudes. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Altbaudetails, Stuckdecken, edler Echtholzparkett, die großzügigen Raumstrukturen sowie der weitläufige Garten, der den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das repräsentative Entrée einen Eindruck der besonderen Wertigkeit dieser Immobilie. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen sowie stilvolle Details verleihen den Räumen ein exklusives Wohngefühl. Eine beeindruckende Bibliothek mit Kamin stellt einen gemütlichen Rückzugsort dar. Das komplett eingefriedete, parkähnlich angelegte Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, mitten im urbanen Umfeld und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine diskrete Anfahrt auf das gesicherte Grundstück erfolgt über einen ruhigen Zuweg. Die Versorgung über Fernwärme sorgt zusätzlich für eine moderne und effiziente Energieversorgung. Ausstattung - Denkmalgeschützte Villa mit repräsentativem Erscheinungsbild - Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - Stilvolle Altbauelemente und hochwertige Ausstattung - Drei großzügige Wohneinheiten - Ca. 465 m² Gesamtwohnfläche - Erdgeschoss ca. 167 m² - Obergeschoss ca. 157 m² - Dachgeschoss ca. 90 m² - Teilweise wohnlich ausgebauter Keller - Hochwertige Sanierung im Jahr 1990 - Beeindruckende Bibliothek mit Kamin - Carport für drei PKW's mit E-Mobilitätsstation - Tiefgarage für zwei PKW's - Massivholzsauna - geräumiges Gartenhaus - Klimatisierter Weinkeller - Alarmgesichert - Großzügiger, gepflegter Garten in Südausrichtung - Fernwärmeversorgung Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ückendorf in Gelsenkirchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Bebauung, urbane Entwicklung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt. Sonstiges Die Immobilie wird zum Ende des Jahres 2026 komplett freigezogen