Zwischen KaDeWe & Viktoria-Luise-Platz: 3 Zimmer, 2 Loggien, 1 privater Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777
Kaufpreis
545.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
94 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
5.798 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese etwa 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ein funktionales Raumkonzept mit zwei Bädern und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 2,76 Metern. Ein besonderes Highlight sind die zwei westlich ausgerichteten Loggien, die jeweils über eine faltbare Verglasung verfügen und so eine ganzjährige Nutzung mit wintergartenähnlichem Komfort ermöglichen. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür rundet dieses attraktive Angebot in zentraler City-Lage ab.
• Hochwertiges Stäbchenparkett in den Wohnräumen
• Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (2002)
• Deckenhöhe bis ca. 2,76 m
• Einbauküche mit Arbeitsfläche aus Marmor und hochwertigen Geräten
• Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
• Ein zusätzliches Duschbad en Suite
• Zwei Loggien mit Westausrichtung und Wetterschutzverglasung
• Sämtliche maßgefertigten Einbauschränke (Schlafzimmer, Loggien, Bad) sind im Preis inbegriffen
• Zwei zusammengelegte Kellerabteile
• Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden
• Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz
Ausstattung
Einbauschränke
Parkett
Fliesen
Kellerabteil
Lage
Diese Adresse verkörpert das urbane Lebensgefühl der City West in seiner reinsten Form. In zentraler Lage zwischen dem Wittenbergplatz und dem Viktoria- Luise-Platz gelegen, profitieren Sie hier von einer erstklassigen Infrastruktur und kurzen Wegen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich das KaDeWe sowie der Kurfürstendamm, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind. Einen charmanten Kontrast zum geschäftigen Treiben bietet der nur rund 650 Meter entfernte Viktoria-Luise-Platz. Als denkmalgeschütztes Gartenbaudenkmal mit seinem markanten Springbrunnen bildet er das Herzstück einer der beliebtesten Wohngegenden Schönebergs und lädt zum entspannten Verweilen im Grünen ein. In unmittelbarer Nachbarschaft bereichert zudem das weltoffene Flair des „Regenbogenkiezes“ rund um die Fugger- und Motzstraße das Wohnumfeld. Diese Gegend ist für ihre Toleranz, lebendige Kiez-Kultur und eine vielseitige Gastronomieszene bekannt. Dank einer exzellenten Anbindung durch fünf U-Bahn-Linien (U1, U2, U3, U4 und U9) sind Sie perfekt vernetzt. Trotz der exponierten, urbanen Lage bietet die Immobilie einen überraschend ruhigen Rückzugsort.
Sonstiges
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 545.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 7
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.500 €)
- 2.330 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.000 €)
- 2.071 € / Monat
- 30% Eigenkapital (163.500 €)
- 1.812 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 858 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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