Exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² in Neumarkt i.d.OPf.

Etagenwohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92318

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.883 €

pro m²

Beschreibung

Die gut durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger. Die Wohnung bietet: -einen großzügigen Wohnbereich -ein Schlafzimmer -ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) -eine separate Küche -ein modernisiertes Badezimmer -einen Flur mit guter Stellfläche -einen Balkon -ein zusätzliches Kellerabteil

Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen nahezu neuwertigen Stand gebracht. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: -Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung -Modernisierung der Fenster (2019) -Erneuerung der Leitungs- und Versorgungssysteme (Gas, Wasser, Strom – 2019/2021) -Modernisierung der Heizungsanlage -Modernisierung der Bäder (2019) -Modernisierung des Innenausbaus (u. a. Böden und Decken – 2019)

Mietsituation: Die Wohnung ist derzeit solide für 890 € monatlich kalt vermietet

Durch diese Maßnahmen bietet die Immobilie sowohl energetisch als auch technisch einen hohen Standard und stellt eine langfristig attraktive Investition dar. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über fünf Geschosse und verfügt über insgesamt 16 Einheiten. Diese Immobilie verbindet moderne Wohnqualität mit einer soliden Gebäudestruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive in gefragter Lage von Neumarkt i.d.OPf.

Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, gewachsenen Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Nürnberg und Regensburg sowie die direkte Anbindung an die A3 und den Regionalbahnverkehr profitiert der Standort von einer konstant starken Nachfrage. Neumarkt verzeichnet seit Jahren eine stabile wirtschaftliche Entwicklung und eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage. Diese Faktoren begünstigen eine nachhaltige Wertstabilität und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,41 m² und überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung sowie einen modernen, zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die gut durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger. Die Wohnung bietet: -einen großzügigen Wohnbereich -ein Schlafzimmer -ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) -eine separate Küche -ein modernisiertes Badezimmer -einen Flur mit guter Stellfläche -einen Balkon -ein zusätzliches Kellerabteil Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen nahezu neuwertigen Stand gebracht. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: -Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung -Modernisierung der Fenster (2019) -Erneuerung der Leitungs- und Versorgungssysteme (Gas, Wasser, Strom – 2019/2021) -Modernisierung der Heizungsanlage -Modernisierung der Bäder (2019) -Modernisierung des Innenausbaus (u. a. Böden und Decken – 2019) Mietsituation: Die Wohnung ist derzeit solide für 890 € monatlich kalt vermietet Durch diese Maßnahmen bietet die Immobilie sowohl energetisch als auch technisch einen hohen Standard und stellt eine langfristig attraktive Investition dar. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über fünf Geschosse und verfügt über insgesamt 16 Einheiten. Diese Immobilie verbindet moderne Wohnqualität mit einer soliden Gebäudestruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive in gefragter Lage von Neumarkt i.d.OPf. Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, gewachsenen Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Nürnberg und Regensburg sowie die direkte Anbindung an die A3 und den Regionalbahnverkehr profitiert der Standort von einer konstant starken Nachfrage. Neumarkt verzeichnet seit Jahren eine stabile wirtschaftliche Entwicklung und eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage. Diese Faktoren begünstigen eine nachhaltige Wertstabilität und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² in Neumarkt i.d.OPf.

Beschreibung

Ausstattung